2. Механизм ценообразования в строительстве.

Ценообразование — важнейший инструмент регулирова­ния взаимоотношений между субъектами хозяйствования, от умелого использования которого зависит их экономическое благополучие.

Для регулирования ценообразования в строительном ком­плексе цены рассматриваются:

• по составляющим цены (прямые затраты, накладные рас­ходы, плановые накопления);

• по области применения цен (непосредственно в строитель­стве, в строительной индустрии).

Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участ­ников строительного процесса.

Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы), а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.

Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют их по этой стоимо­сти с учетом прочих лимитированных затрат.

Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимо­сти, включающей стоимость строительства, проектно-изыска­тельских работ (с учетом расходов на экспертизу проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, содержание дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и Госстройнадзор.

В процессе ценообразования в строительстве можно выде­лить два этапа, на которых происходит расчет цены: проекти­рование и строительство. На первом этапе определяется пред­варительная (базисная) цена, которая используется в договор­ных отношениях. При этом могут применяться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребитель­скую единицу и др.), так и сметные нормы и цены. Участие го­сударства на этом этапе выражается в юридической регламен­тации процедур заключения контрактов, особенно в случаях, когда речь идет об использовании бюджетных инвестиций. Поэтому есть смысл в централизации и обобщении норматив­ной базы, используемой на этом этапе.

Одна из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что нормативы (как государ­ственные, так и предприятия) устанавливаютӁя ిо видам ра­бот на!отдельные элемеؽты цѵн䑋.

На втором этапе, когда оПределяется фактическая цена (цена пре␴ложения, цена ЀеалиᐷаՆии) стоимость ـабот пересчитывается на момент составления актов сдачи-придмки Тыполненных работ исходя из условий договора.

Цена реал8зации строительной продыкцᐸи (Ц) озределяет­ся по обKей ᑄормуле耺

Ц ‽ 3 + Пр + ␝к,

где 3 — затраты, руб.; Пр— прибыль, руб.; Нк— косвенные налоги, руб.

Общая схема формиѐования стоимости произведенной про­дукцйи (работ, услуг) включает в сзбя три группы ценообразу౎щих факторов:

1. полная себестоимость;

2. нормативная лрибыль;

3) косвенные налоги (ᑃ?лачиваемые за счет увеличениُ цены©.

Затраты, образую葉ие полную себестоимость продукции (работ, услуг) гѐуппируются в соответствии с их экономᐸчес­ким содерѶа䐭ием по статьям р԰схо萴ов (зарабоӂная плата рабо­чих, матѵриалы и т.д.).

Форми䑀ование нормативной прибыли (Կлановых накопле­ний) производитсѯ путем установления н䐾рмативб оъ ѡостав­ляющих полной себестоимости. При этом возможны следѓю­щие вариантѫ расчԵта норм плановых накоплении:

• от"основной заработной платы рабочих вĠсоставе пря­мых затрат (монтаж оборудования);

• от суммы основной заработной плат䑋 рабочих и0рбсхо­дов на эксплуатацию машин в сосЂаве прямых заᑂрат (сметнО-норматив␽ая†баҿа в ценах 1991 г.);䀍от суммы оЁновной ᐷаѐаботной платы рабочих и ـархо?дҾв на заـаботную плату машинистов в экслкуатафии строи­тельных машин в составе прямых затрат!(сметно-нормативная(база в ценах 2006 г.);

•Љот прямыՅ затрат;

• от полной себестоᐸмости (промышлен䐽ость строитель­ных материаЫов)ီ

При расчете стоимости строительно-монтаضных работ в Республике Бела葀уుь с 1993 л. ␲ соответствии с Постановлен䐸­ем С䐾вета МинистровĠРеспублики Беларусь от 11.02.1993 г. № 67 [15] применяются пр萵дельные Эормы плановя⑅ накопле­ний от суммы основной заработной платы рабочих и эксплуа­тации машин и механизмов в составе прямых затрат. До этого плановые накопления рассчитывались в процентах от сметной себестоимости. При формировании сметной стоимости в ба­зисном уровне цен 2006 г. в соответствии с постановлением Ми­нистерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2008 г. № 1 плановые накопления рассчитываются от суммы основной заработной платы рабочих и заработной пла­ты в составе затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Отпускная ценаဠувеличивается за счет косвенных налогов, которые уплачиваютفя покспателем (заЪазчиком) в составе цены и перечисляются в бюдзет прод萰вцом (произвоѴителем,0под‟рЏдчиком).