- •Методы оценки эффективности инвестиций.
- •Понятие о денежных поступлениях.
- •Сложные методы оценки эффективности инвестиций. Чистая текущая стоимость проекта (npv).
- •Рентабельность инвестиций.
- •Внутренняя норма доходности (irr - Internal Rate of Return).
- •Простые методы оценки эффективности инвестиций.
- •2. Метод бухгалтерской рентабельности инвестиций.
- •Определение потребности в инвестициях.
- •Источники финансирования инвестиционной деятельности.
- •Внешние источники. Достоинства и недостатки акционерного капитала.
- •Долговые ценные бумаги.
- •Понятие о средневзвешенной стоимости капитала и стоимости отдельных элементов капитала.
- •Стоимость отдельных элементов капитала.
- •Стоимость заёмного капитала.
- •Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции и рисков.
- •Учёт риска при принятии инвестиционного решения.
- •Риск единичного проекта.
- •Проектное финансирование.
- •С полным регрессом на заёмщика
- •Финансирование с полным регрессом на заёмщика
- •Организация проектирования и подрядных отношений в строительстве.
Понятие о денежных поступлениях.
Почти все международные методы оценки эффективности инвестиций предполагают использование денежных поступлений для расчёта параметров проекта. Первоначально денежные поступления (Cash Flow) д.б. спрогнозированы по каждому расчётному шагу. Cash - все денежные средства, которые имеются в распоряжении предприятия.
При осуществлении инвестиционного анализа важна не только величина, но и направление потока. Оценивая любой инвестиционный проект, нужно детально разобрать все притоки и оттоки денежных средств, которые могут возникнуть при реализации проекта. Обычно притоки и оттоки рассматривают по различным видам деятельности предприятия.
В инвестиционном анализе принято выделять операционную, финансовую и инвестиционную деятельность.
Притоки по операционной деятельности:
Поступление денежных средств от продажи товаров за наличные
Поступление дебиторской задолженности по товарам, проданным в кредит
В РФ: Возмещение НДС
Оттоки по операционной деятельности:
Оплата материальных ресурсов и услуг сторонних организаций
Выплата зарплаты
Уплата налогов
Прочие выплаты
Притоки по финансовой деятельности:
Получение займов
Получение сумм основного долга по займам другим юр или физлицам
Получение %ов по займам другим юр или физлицам
Оттоки по финансовой деятельности:
Погашение сумм основного долга по полученным займам
Уплата %ов за пользование заёмными средствами
Выдача займов другим юр или физлицам
Притоки по инвестиционной деятельности:
Средства от эмиссии акций
Вклады в УК
Получение дивидендов по акциям, принадлежащим предприятию
Средства от продажи выбывающих и излишних внеоборотных активов
Средства от дочерних и зависимых компаний
Оттоки по инвестиционной деятельности:
Затраты на поддержание действующих и приобретение новых производственных мощностей
Приобретение акций других компаний
Выплаты дивидендов акционерам
Вложения в УК дочерних и зависимых обществ
Денежные поступления (CF) - разница по оттокам и притокам денежных средств по операционной и финансовой деятельности, которая возникает при реализации инвестиционных проектов. Их можно рассматривать как своеобразный результат работы предприятия.
2 подхода к определению результата:
Бухгалтерский - рассматривает в качестве результата те денежные средства, которые остаются у предприятия после уплаты налога на прибыль
Финансовый - результат не только чистая прибыль, но и другие денежные средства, которые остаются в распоряжении предприятия в течение определённого периода времени на законных основаниях
По GAAP (Generally Accepted Account Principles)
CF = В - З (без амортизации) - Нупл - %, где
Нупл - уплаченные налоги;
% - за кредит.
При расчёте денежных поступлений учитываются только налоги, которые компания выплачивает. Налоги м.б. начислены, но не уплачены на законных основаниях (для инвесторов м.б. установлен льготный режим налогообложения: уменьшение налогов, инвестиционный налоговый кредит).
По законодательству Архангельской области можно получить льготы при уплате налога на прибыль и налога на имущества в части, поступающей в областной бюджет. Если проект попадает в инвестиционную программу Архангельской области, то инвестор на период окупаемости освобождается от уплаты налога на прибыль и налога на имущества, поступающих в областной бюджет. Срок не больше 5 лет. По истечении периода окупаемости льгота по налогу на имущество действует ещё 2 года, по налогу на прибыль льгота: 1й год - 50%, 2й - 30%.
По действующему законодательству %ы за пользование заёмными средствами в размерах ставки рефинансирования, увеличенной в 1,1 раза по рублёвым кредитам и в 1,15 по валютным кредитам, включаются в расходы предприятия при исчислении налога на прибыль.
CF = ЧП + амортизация
При проведении расчётов на каждом шаге нужно определить ЧП предприятия и амортизацию, чтобы правильно рассчитать величину денежных поступлений.
Если на данном шаге происходит возмещение части НДС, то сумма возврата НДС прибавляется к ЧП и амортизации.