4. Рынок природных ресурсов. Рента.

Одним из факторов производства являются природ­ные ресурсы. Говоря о природных ресурсах, упо­требляют термин "земля", который охватывает все при­родные факторы. Земля как фактор производства – есте­ственные ресурсы, применяемые в хозяйственной деяте­льности (т.е. земли сельскохозяйственного и несельско­хозяйственного назначения, полезные ископае­мые, сырьевые ресурсы, леса, луга и др.).

Земля находится в собственности государства или от­дельных лиц. Они предоставляют ее во временное поль­зование предпринимателю, который платит за это собст­веннику земли доход в виде ренты. Рента – экономиче­ская форма реализации собственности на землю.

Заметим, что земля не является единственным фактором производства, дохо­ды от которого могут рассматриваться как рента. Это от­мечали еще представители классической школы, прежде всего А.Маршалл. Он распространил понятие ренты на все ресурсы, предложение которых неизменно в кратко­срочном периоде. Доход от любого фактора производст­ва, предложение которого временно сохраняется неиз­менным, называется квазирентой.

В западной экономической литературе выделяется экономическая рента. Экономи­ческая рента – это цена, уплачиваемая за использова­ние земли и других природных ресурсов, количество ко­торых строго ограничено. Она определяется соотношением спроса и предложения земли и других природных ресурсов на рынках. Можно увеличить про­изводительность земли, улучшить ее качество, повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или сни­зить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора производства в каждый фиксированный момент времени увеличить нельзя, т.е. предложение земли как фактора производства является неэластичным. Поэтому здесь рыноч­ный спрос выступает важнейшим условием ценообразо­вания (см. рис. 9).

Рис. 9. Спрос и предложение земли:

SS – неэластичное предложение земли; DD – потенциальный спрос на землю;

D₁D₁ – спрос в условиях, когда земля не приносит ренты;

Е – равновесная цена земли, установившаяся на уровне Р_е в соответствии со спросом и предложением

Наклон кривой спроса означает постепенное убыва­ние дохода. Этому можно препятствовать улучшением методов землепользования, применением прогрессив­ных технологий. Спрос на землю, как и на любой другой ресурс, зависит от спроса на продукты, которые на ней производятся. Уменьшение (или увеличение) спроса на эти продукты вызывает соответственно понижение или повышение цен на них и изменяет размеры денежного дохода от предельного продукта земли. Последнее приво­дит к сдвигу кривой спроса на землю влево или вправо, что определяет динамику земельной ренты, так как предложение земли неизменно.

Существует дифференци­альная (разностная) рента. Реально всегда существуют различия между земельными участками по плодородию и местоположению. Они обусловливают разницу в уров­не издержек производства и доходах, получаемых с еди­ницы площади различных участков. Доход, получение которого связано с более высокой производительностью земельных участков или их более выгодным местополо­жением, называется дифференциальной рентой.

Земельная рента выплачивается хозяину земли в виде арендной платы. Арендная плата выступает как уравно­вешивающая цена на конкурентном рынке, принцип установления которой такой же, как и для других факто­ров производства. Заработная плата является ценой, уравновешивающей спрос и предложение труда, процент – спрос и предложение капитала, а арендная плата – спрос и предложение земли, сдаваемой в аренду. При по­вышении арендной платы предложение земли (хотя оно и неизменно) превысит спрос на нее. Это приведет к тому, что не все землевладельцы найдут желающих взять их земельные участки в аренду. Когда землевладе­льцы начнут конкурировать в поисках арендаторов, ве­личина ренты уменьшится. Если же арендная плата бу­дет ниже уровня равновесия, то спрос на землю превысит ее ограниченное предложение. Землевладельцы восполь­зуются высоким спросом на участки и повысят арендную плату. Следовательно, в точке Е (см. рис.9) будет на­блюдаться равенство спроса и предложения земли.

В заключение остановимся на понятии "цена земли". Необ­ходимо различать понятия "рента" (плата за использова­ние земли) и "цена земли" (цена, по которой она покупа­ется и продается). Рыночная цена какого-то количества земли представляет собой капитализированную ренту. Это значит, что, продавая земельный участок, его собст­венник, например, фирма, по существу, продает право на получаемый с него доход, т.е. ренту. Владелец расстанет­ся со своим земельным участком лишь в том случае, если полученная взамен сумма, будучи положенной в банк или отданной в ссуду, принесет в форме процента доход, равный ренте. Если доход в форме процента будет мень­ше ренты, приносимой земельным участком, владелец земли вряд ли ее продаст. С другой стороны, покупатель земельного участка, прежде чем стать его владельцем, сравнит приносимую участком сумму ренты с процен­том, который он получил бы, если бы его деньги просто лежали в банке. Отсюда можно сделать вывод: цена зем­ли зависит от двух параметров:

1. размеров земельной ренты, которую можно полу­чить, приобретая в собственность данный участок;

2. ставки ссудного процента.

Цена земли прямо пропорцио­нальна величине ренты и обратно пропорциональна став­ке ссудного процента. На практике цена земли зависит от других факторов, которые влияют на ее спрос и пред­ложение, например, рост цен на землю может наблюда­ться при растущем спросе на землю для несельскохозяй­ственных целей, в условиях инфляции, когда резко воз­растает спрос вообще на недвижимость.