3. Общая совместная собственность супругов (ст.256).
Владение, пользование и распоряжение происходит по соглашению между супругами, согласие супругов предполагается. Каждый из супругов может совершать сделки по распоряжению общим имуществом. П.3 ст.35 СК: для совершения сделки одним из супругов по распоряжению недвижимостью и при сделке, требующей нотариального удостоверения требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная одним из супругов при отсутствии полномочий может быть признана недействительной, если только другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий.
К совместной собственности супругов относится: имущество, нажитое супругами в период зарегистрированного брака, доходы от трудовой, предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале и другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано. Не имеет значения, кто из супругов был занят домашним хозяйством, или по каким - либо уважительным причинам не имел собственного дохода.
Личным имуществом супругов является:
приобретенное до брака;
полученное по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация жилого помещения);
3. вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей.
Личное имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью, если в течение брака в это имущество были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества, более 30%, без учета инфляции (трансформация общего имущества). Супруги вправе заключить брачный договор (п.1 ст.256), предметом которого являются только имущественные отношения, и изменить в нем режим общей совместной собственности на долевую или личную.
СОБСТВЕННОСТЬ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА.
Членам крестьянского фермерского хозяйства на праве общей собственности принадлежит земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и другая техника и оборудование, транспортные средства, приобретенные на общие средства его членов. Плоды, продукция, доходы от деятельности хозяйства, поступают в общую собственность. Раздел производится по правилам, устанавливаемым для раздела общей долевой собственности. При выходе одного из членов КФХ выдел имущества не производится (выдается денежная компенсация). Доли в праве общей собственности признаются равными, если соглашением не установлено иное.
4. Иные вещные права.
Равнозначно применяются понятия иные вещные права, ограниченные вещные права. Это вещные права лиц, не являющихся собственниками Ст. 216 ГК РФ содержит легальные признаки вещных прав:
1. Объектом права является вещь.
2. Право следования (не прекращаются при перемене собственника, следуют за вещью от собственника к собственнику).
3. Абсолютный характер - вытекает из того, что могут защищаться такими же способами, как и право собственности, т.е. вещно - правовыми исками (виндикация и негаторный иск), которые основаны на абсолютном характере права собственности, т.е. его обращенности к любому и каждому (когда нарушить может любой и к любому же может предъявляться иск).
Других признаков в законе нет. В науке выделяют такие, как :
4. активный характер (то есть они реализуются своими действиями, даже сервитут);
5. бессрочный характер (это характерно не для всех, скажем, ПОУ И ПХВ - только у юр. лиц, которые могут создавать на определенный срок, но эти права достаточно искусственная конструкция, созданная в советское время, которая выбивается из общей доктрины вещных прав).
Из-за того, что признаки выделяют разные, то и перечень вещных прав различен у разных ученых, кроме того, что перечислено в ст. 216 ГК, выделяют:
- право члена кооператива на выделенное ему имущество до полной выплаты паевого взноса (после этого он - собственник)
- право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами от разрешенной ему деятельности, приносящей доход (это иное право, чем ПОУ, так как при ПОУ надо согласие собственника)
- право залога недвижимости (ипотека)
- право пользования жильем по договору социального найма
- право владения задавненным имуществом (то есть когда его уже нельзя истребовать по иску собственника из-за истечения исковой давности, но оно еще не стало собственностью, так как не истекли указанные в ст. 234 ГК сроки)
Переход права собственности на вещь не влечет прекращения иных вещных прав. обращены ко всякому и каждому. Но есть субъект, по отношению к которому они не являются абсолютными - собственник. Это права на чужое имущество. Носят личный характер, они производны и зависимы от ПС. Субъекты: граждане и ю.л. Объекты: любое имущество.
ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ (ПХВ).
Обладатели ПХВ: государственные и муниципальные унитарные предприятия (ст.294). Объект: государственное и муниципальное имущество, предприятие как имущественный комплекс. Основные средства: недвижимость, движимое имущество, со сроком годности более 1г., по стоимости превышающие определенную сумму. Оборотные средства: потребляемые вещи. Содержание ПХВ: право владения, (имущество учитывается на самостоятельном балансе), право пользования по назначению, право распоряжения движимыми вещами.
Правоспособность государственных и муниципальных унитарных предприятий носит специальный характер. Часть прибыли должна передаваться собственнику. Пользование имуществом - это не только право, но и обязанность. ГУП, МУП может распоряжаться движимым имуществом самостоятельно. ГУП, МУП не вправе продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал или иным способом распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом без согласия собственника имущества.
Движимым и недвижимым имуществом ГУП, МУП распоряжается только в пределах деятельности определенной уставом. Сделки, совершенные с нарушением этого требования, являются ничтожными.
ГУП, МУП не вправе без согласия собственника совершать сделки связанные с обременениями (предоставление займов, поручительство, получение банковских гарантий, уступкой требований, переводом долга), а также заключать договоры простого товарищества.
Ограниченность ПХВ состоит в том, что собственник решает вопрос создания предприятия, определяет предмет и цели его деятельности, осуществляет реорганизацию, ликвидацию, назначает директора, осуществляет контроль за использованием имущества по назначению и его сохранностью.
ГУП, МУП самостоятельно несут ответственность по обязательствам своим имуществом. Собственник не отвечает по обязанностям предприятия.
Отличие ПХВ от права собственности (ПС):
ПХВ производно от ПС, это не коренное право. Государственное имущество закрепляется за предприятием, собственником имущества является государство. Это один из способов осуществления права государственной и муниципальной собственности.
Предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом не только своей властью и в своих интересах, но и властью государства и в его интересах.
3. ПХВ уже по содержанию. Оно может быть ограничено в учредительных документах и в законе.
ПХВ не только право, его носитель обязан перед собственником использовать имущество.
Обладатель ПХВ должен отдавать часть прибыли государству.
ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ (ПОУ).
Субъекты: учреждения, финансируемые собственником, и казенные предприятия. Содержание ПОУ ограничено законом, целями деятельности, задачами собственника и назначением имущества. Собственник может изъять имущество если:
оно не используется;
используется не по назначению.
Распоряжение имуществом как движимым, так и недвижимым, возможно только с согласия собственника, искл: казенные предприятия, которые распоряжаются готовой продукцией по своему усмотрению, если иное не установлено законом. Уставом казенного предприятия могут быть предусмотрены виды и размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника.
Если учреждение (бюджетное, автономное) вправе заниматься деятельностью, приносящей доходы, то оно вправе распоряжаться этими доходами и имуществом, полученным за счет таких доходов самостоятельно. Это имущество учитывается на отдельном балансе (п.2 ст.298).
Казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии с учредительными документами, но эти доходы поступают в соответствующий бюджет.
Казенное предприятие вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе с согласия собственника, только в пределах деятельности определенной уставом. Деятельность казенного предприятия осуществляется в соответствии со сметой доходов и расходов, утверждаемой собственником имущества.
Основание возникновения ПОУ и ПХВ - решение собственника о закреплении имущества за предприятием. ПОУ и ПХВ возникают с момента передачи имущества.
Прекращение ПОУ и ПХВ:
По тем же основаниям, что и право собственности;
Изъятие имущества по решению собственника.
ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.
Субъекты: граждане. Основания возникновения, также как и порядок приобретения, определяются земельным законодательством (сейчас можно получить только путем наследования). Владение и пользование передается по наследству. Владелец может воздвигать здания, сооружения, если из условий предоставления не вытекает иное. Распоряжение: такой земельный участок можно передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование. Не допускаются: продажа, залог, иные сделки, которые влекут или могут повлечь его отчуждение.
ПРАВО ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СТ.268, 270).
Субъекты: государственные и муниципальные предприятия. Основания возникновения:
1. решение государственного или муниципального органа, который на это уполномочен;
2. предоставление земельного участка для создания объекта недвижимости. Владение и пользование осуществляется в пределах, установленных законом, актом о предоставлении земельного участка в пользование. Владелец земельного участка может самостоятельно использовать его для тех целей, для которых он предоставлен, в т.ч. для возведения зданий, сооружений, которые после строительства поступают в его собственность. Передавать земельный участок в аренду или безвозмездное срочное пользование можно лишь с согласия собственника.
СЕРВИТУТ (ст.274-277).
Это право ограниченного пользования чужой вещью.
Ст.274: право собственника недвижимости требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования земельным участком с целью обеспечения прохода или проезда, прокладки или эксплуатации линий электропередач, трубопровода, обеспечения водоснабжения, мелиорации и др. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае спора - судом. По общему правилу, сервитут устанавливается на возмездных началах. Переход права собственности не прекращает сервитута, его нельзя передать, заложить и т.п. Сервитут прекращается при отпадении оснований его установления. Сервитутами могут обременяться здания, сооружения, ограниченное пользование земельным участком.