Приостановление, отказы в проведении гку, исправление ошибок.

Кадастровая палата может приостановить ГКУ в следующих случаях:

1. Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, которые содержатся в представленных документах и сведениях, которые уже содержатся в ГКН.

2. Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН.

3. Местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, полностью или частично совпадает с местоположением другого помещения.

4. Когда для ГКУ представлены не все необходимые документы.

Работник кадастровой палаты, при принятии решения о приостановке, должен выяснить причины, послужившие основание для принятия такого решения:

• Ошибка, допущенная кадастровым инженером, при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, заявления о котором представлено.

• Ошибка кадастрового инженера при проведении работ, при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, ранее учтенного в ГКН.

• Несовершенная дежурная кадастровая карта.

Решение о приостановке оформляется работником кадастровой палаты на специальном бланке с указанием причины приостановки. Срок принятия решения не более 20 дней с даты регистрации заявления. После подписания решения о приостановке руководителем кадастровой палаты (с проверкой действий работника палаты), заявителю направляется уведомление о том, что принято решение о приостановке. Решение о приостановлении направляется в зависимости от способа получения заявления. Уведомление направляется на следующий рабочий день после принятия решения. Само решение о приостановке отдается лично или направляется по почте не позднее 5 рабочего дня после принятия решения. Если причиной приостановки послужили ошибки в ГКН, то они подлежат исправлению в срок не более чем 3 месяца. Ошибки в ГКН делятся на 2 вида:

• Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная работником кадастровой палаты при ведении ГКН, которая привела к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведений в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

• Кадастровая ошибка – воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Форма заявления, которое подается работнику кадастровой палаты, стандартизировано (приказ Минэкономразвития №125 от 13.04.2009). На основании этого заявления работник палаты имеет право исправить только техническую ошибку в сведениях ГКН. Заявление в палату может поступить от заинтересованного лица, а так же от работника палаты на имя руководителя палаты. Исправление технической ошибки производится под контролем и с разрешения начальника палаты. Факт исправления документируется и отражается в базе данных. Если техническая ошибка исправлена, то решение об исполнении на специальном бланке направляется по почте правообладателю указанного объекта недвижимости. Решение об исправлении технической ошибки может быть обжаловано в судебном порядке. Кадастровая ошибка исправляется только на основании решения суда, особенно в случаях, когда затронуты права владельцев недвижимости. Кроме приостановок существует и процедура отказа в ГКУ. Отказ производится в следующих случаях:

1. Имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости.

2. Заявление о кадастровом учете или необходимые документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям.

3. Объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, преобразование которых законодательно не допускается.

4. Объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из другого объекта недвижимости, сведения о котором носят ГКН временных характер.

5. С заявление о ГКУ обратилось не надлежащее лицо.

6. Истек срок приостановки, но не устранены причины.

7. Межевой план, технический план или акт обследования удостоверен неправомочными лицами.

Решение об отказе так же оформляется документально в срок не позднее 20-ти дней. Так же направляется на следующий рабочий день уведомление, по указанному в заявлению адресу. Через 5 рабочих дней по почте направляется решение об отказе и документы, которые требуют доработки. Копии всех документов, прилагаемых к заявлению заинтересованным лицом, в обязательном порядке остаются в кадастровом деле и хранятся в архиве.