9)Оценка стоимости подсобных и прочих помещений производится на основе коэффициента пересчета (Кс), исходя технико-эксплуатационных характеристик складских помещений:

Технико-эксплуатационные характеристики складских помещений	Коэффициента пересчета (Кс)
1. Для складских вспомогательных помещений, расположенных в подвальных и полуподвальных помещениях без лифтов и подъемников	Кс=0,5
2. Для складских вспомогательных помещений, расположенных в подвальных и полуподвальных помещениях с лифтами и подъемниками	Кс=0,6
3. Для помещений, находящихся на 1 этаже с частичными коммуникациями	Кс=0,7
4. Для помещений, находящихся на 1 этаже, но с полными коммуникационными удобствами	Кс=0,8

К_с=0,7, так как кухня и складское помещение находится на первом этаже и с частичными коммуникационными удобствами.

10)С учетом рентабельности предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и других отраслей сферы услуг устанавливаются следующие коэффициенты доходности (Кд):

уровень рентабельности в %	коэффициент доходности
до 1	1
до 3	1,04
до 5	1,08
свыше 6	1,12

который можно определить по следующей формуле:

Уровень рентабельности = прибыль / основные фонды

Уровень рентабельности = 840000 / 4350000 ∙ 100% = 0,19 ∙ 100%=19%

Таким образом, коэффициент доходности (К_д) будет = 1,12

Все данные известны теперь можно найти С₃, то есть оценочную стоимость торговых залов, в ценах зафиксированных на 01.11.1993 г.

С₃=(80м² ∙ 12941,37 руб. ∙ 1,8 ∙ 1 ∙ 1 ∙ 0,88 ∙ 0,59 + 40м² ∙ 12941,37 руб. ∙ 1,8 ∙ 0,7∙ 0,59) ∙ 1,12=(967559+384824) ∙ 1,12=1514669

Далее необходимо определить С₄ (оценочная стоимость помещений, зафиксированных на 1 января 1993 года, выкупаемых на именные приватизированные вклады РТ и приватизированные чеки РФ) :

С₄=С_спс ∙ N ∙ К₁ + С₃ ∙ К₂

С_спс – общая стоимость специальных платежей, средств (именных приватизированных вкладов, приватизированных чеков, ваучеров на 1 гражданина Республики в сумме 40000 руб.)=40000 руб.;

N – количество работников на момент приватизации составляло 17 человек;

К₁ – коэффициент накопляемости специальных платежей, вносимых работником предприятия на выкуп имущества. Обычно берут К₁=2;

К₂ – коэффициент отчислений акций в специальные инвестиционные фонды. К₂ = 0,15

С₄=40000 ∙ 17 ∙ 2 + 1514669∙ 0,15=1360000 + 227200=1587200

Далее мы можем определить С₂ - оценочную стоимость помещений на предприятии:

С₂=(С₃ – С₄) ∙ К_рс2 ∙ К_кор + С₄ , где

1)К_рс2 – коэффициент роста стоимости имущества до приватизации (коэффициент инфляции за этот год);

К_рс2=Д₁/Д₀

Д₀ – курс доллара на 1 января 1993;

Д₁ – курс доллара на дату оценки;

К_рс2=Д₁ / Д₀=$(2011г.) / $(1993г.)=30 / 417=0,072

2)К_кор = 1.

Все данные для нахождения С₂ известны

С₂ =(1514669–1587200)∙ 0,072∙1+ 1587200=1581978

Таким образом, оценочная стоимость торговых залов и других помещений предприятий торговли и сферы услуг магазина «Продукты» получилась равная 1581978

Заключение

В ходе работы проведено определение оценочной стоимости торгового помещения кафе «Дом чая». По данным исследования, стоимость данного помещения площадью 120 кв. м. равна 1581978 руб. на данный момент. Эти цифры показывают, что данное предприятие функционирует на среднем уровне и способно конкурировать с другими предприятиями.