МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

Кафедра антикризисного управления и оценочной деятельности

Индивидуальная работа

по дисциплине «Экономика фирмы»

Тема: «Определение оценочной стоимости предприятия»

Выполнил Сафин В.М.

Группа 210

Проверил Зиятдинов Ф.С.

Казань 2011

Содержание

Введение……………………………………………………………………….3

1. Характеристика кафе «Дом чая»………………………………………….4

2. Стоимостная оценка магазина кафе «Дом чая»………………………….5

Заключение………………………………………………………...………...10

Введение

В своей работе я бы хотел провести стоимостную оценку помещения кафе «Дом чая». Данная оценка предоставляет возможность рассчитать сроки окупаемости данного помещения, сделать оценку будущего бизнеса, определить будущую рентабельность. В большинстве случаев данное исследование проводится для выяснения рыночной стоимости имущества, то есть для совершения сделок купли-продажи. Помимо этого исследование может иметь и другие цели, которые будут различаться в зависимости от потребностей владельца имущества.

Так, оценка имущества частного лица может иметь следующие цели:

- определение залоговой стоимости собственности для получения кредита;

- разрешение имущественных споров (например, при разводе);

- определение стоимости имущества для вступления в наследство и др.

Оценка имущества предприятия проводится для его страхования, для корректировки баланса и т.д. Помимо этого, организация может заказывать оценку имущества для того, чтобы списать изношенное оборудование.

Таким образом, целью моей работы является определение рыночной стоимости помещения на примере кафе «Дом чая».

1. Характеристика кафе «Дом чая»

Объект оценки - двухэтажное кирпичное здание кафе «Дом чая». Кафе, которое находится по адресу г. Казань, ул. Баумана, д.64, занимается преимущественно приготовлением и обслуживанием татарских и европейских блюд.

Здание было построено в 1950 г. Объект оценки расположен на территории культурно-исторического центра города. Кафе «Чай» было знаменито еще в 1859 году. Оно было разрушено, однако, через некоторое время снова восстановлено. Изменилось только название, теперь это «Дом Чая», известный как туристам, таки жителям города Казани. Деловую активность района можно охарактеризовать как высокую, так как каждый день по улице Баумана проходят тысячи людей, туристов, и посещаемость высокая. Застройка близлежащего окружения – средней плотности. Состояние окружающей среды можно охарактеризовать как среднее, вблизи в основном расположены жилые дома и торговые помещения, объекты, связанные с оказанием различных вида услуг.

Общее техническое состояние здания – удовлетворительное. Конструктивные характеристики и архитерктурно-планировочные решения позволяют использовать оцениваемый объект в качестве места общественного заведения. Магазин имеет хорошую внутреннюю отделку с использование высококачественных и надежных материалов.

Фактический возраст здания – 60 лет. Магазин был приватизирован в 1993 году. Общая площадь составляет 120 кв. м, из них 80 кв. м. – площадь основного зала, 40 кв. м. – площадь кухни и складских помещений. Численность персонала – 17 человек.

2. Стоимостная оценка магазина кафе «Дом чая»

Оценочная стоимость помещений предприятий торговли и сферы услуг определяется по формуле:

С₂=(С₃ – С₄) ∙ К_рс2 ∙ К_кор + С₄

Для нахождения оценочной стоимости вначале нам необходимо определить стоимость помещений предприятия в ценах, зафиксированных на 1 января 1993 года, то есть найти С_3:

С₃=(S₁ ∙ С_п ∙ К₃ ∙ К_п ∙ К_а ∙ К_к ∙ К_и1 + S₂ ∙ С_п ∙ К₃ ∙ К_с ∙ К_и2) ∙ К_д , где

S₁ – площадь основных помещений;

С_п – стоимость 1 м² помещений предприятий на 1 января 1993 г.;

К_з – коэффициент зональности;

К_п – поправочный коэффициент;

К_а – коэффициент архитектурно-оформительских работ;

К_к – коэффициент коммуникационной обеспеченности;

S₂ - площадь складских и вспомогательных помещений;

К_с – пониженный коэффициент стоимости складских и вспомогательных помещений;

К_д – коэффициент доходности;

К_и1 и К_и2 – коэффициент износа.

1. Площадь основных помещений S₁ = 80 кв.м.

2)Площадь кухни складских помещений S₂ = 40 кв.м.

3)Для торговых залов Казани, стоимость 1м² помещения (С_п) определяется в зависимости от года основания по следующей таблице, так же учитывается при этом коэффициент инфляции:

год постройки	до 1950	1951-1970	1971-1990	после 1991
стоимость 1 кв. метра (в рублях)	22	27	32	37

С_п=27 так как кафе «Дом чая» основано в 1950-ом году.

С_п с учетом инфляции будет равен:

С_п=27 ∙ К_инф=27 ∙ $(1993г.) / $(1950г.) = 27 ∙ 417 / 0,87=12941,37

4)Коэффициент зональности (К_з) определяется по таблице:

№ зоны	Наименование социально-экономической зоны	Коэффициент зональности (Кз)
1	Культурно-исторический центр города, наличие постоянного потока покупателей	2 - 1,7
2	Основные транспортные развязки, преимущественно стабильные покупательские потоки	1,69 - 1,5
3	Районы массовой жилой застройки	1,49 - 1,3
4	Застройки с преимущественно частным сектором, нестабильность покупок, бесперспективность жилой застройки	1,29 – 1

К_з≈1,8, так как магазин находится на территории культурно-исторического центра города с наличием постоянных покупателей.

5)Поправочный коэффициент (К_п) применяется, если общая площадь здания составляет более 500 м², то тогда К_п=1,25. Но в данной оценке общая площадь составляет 120 м², таким образом мы этот коэффициент не используем или же К_п = 1.

6)Здание не представляет архитектурной значимости. Поэтому коэффициент архитектурно-оформительских работ К_А= 1. Если бы здание имело бы значимость, то ее коэффициент К_А=1,1 – 1,3

7)При определении коэффициента коммуникационной обеспеченности (К_к), то есть наличие отопления, сигнализации, водопровода, связи, канализации:

полная обеспеченность	Кк=1;
средняя обеспеченность	Кк=0,99-0,85;
частичная обеспеченность	Кк=0,84-0,8;

К_к=0,88, так как кафе обладает средней коммуникативной обеспеченностью.

8) При определении коэффициента, учитывающего срок эксплуатации здания (К_и), сначала необходимо определить в %-ом отношении износ здания, используя ежегодную норму износа. Срок эксплуатации для кирпичного здания составляет 100 лет. По пропорции найдем какой износ составит в 1 год:

100 лет – 100%

1 лет – х%

Х%=1 лет ∙ 100% / 100лет= 1%=0,01

На момент оценки наш магазин прослужил уже 60 лет, значит общая норма износа составит 0,6 = 60%

По таблице мы определим коэффициент износа, учитывающий срок эксплуатации.

Для определения коэффициента износа пользуются следующей таблицей:

износ здания в %	коэффициент, учитывающий срок эксплуатации
до 10	1
до 20	0,94
до 30	0,87
до 40	0,8
до 50	0,73
до 60	0,66
до 70	0,59
71 и более	0,52

К_и1=К_и2=0,59