Вариант 2

1.Пути снижения себестоимости.Уровень себестоимости строительной продукции в значительной мере определяется самим предприятием-производителем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.

Снижения себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет: -применения производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов); -повышения сменности с изменением режима работы строительных организаций, транспорта, занятого на перевозках; -реорганизации управления строительным производством; экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.; -выбор рациональных темпов, сроков строительства; -оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ; -определение рациональной степени использования производственной мощности; -политика обновления строительных машин; -выбор эффективного портфеля заказов; -оптимальное управление запасами сырья, материалов конструкций; -профессиональный маркетинг.

2.Договорные цены в строительстве. В международной практике строительства подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов.

Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяются рядом факторов, главными из которых обычно являются: предлагаемая цена и гарантии выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика, имидж подрядной строительно-монтажной фирмы, технические и технологические предложения, методы технологии производства работ, наличие инфраструктуры, финансовые условия и финансовые гарантии. После подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ. Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономических условий.

Порядок формиров-я договорных цен на строит. продукцию: 1)опред-е стоимости СМР осущ-ся инвестором и подрядчиком; 2)формируется цена на конкурентной основе ч-з проведение подрядных торгов; 3)при принятии совместного реш-я оформляется протокол согласования договорной цены; 4)принятая цена м.б. пересмотрена при согласовании сторон.

За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой указывается сумма НДС (налога на добавленную стоимость).

3.Особенности расчета локальных смет. Первичным документом являются локальные сметы. Они составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений,принятых методов производства работ. Локальные сметные расчеты делятся на: -общестроительные работы(земляные работы,фундаменты и стены подземной части,стены, перекрытия,перегородки,полы и основания, покрытия и кровли,отделочные работы и другие); -внутренние санитарно-технические работы (водопровод,канализация, отопление,вентиляция и коондиционорование воздуха и т.д.); -электромонтажные работы( монтаж, приобретение и установка оборудования,технологических трубопроводов и др.); -слаботочные работы( телевизионная связь, телефонная связь и др.), а также различные виды специальных работ (фундаменты под оборудование,каналы и приямки,изоляция,химические защитные покрытия). В локальных сметах на общестроительные работы выделяется подземная и надземная части. Для определения суммы прямых затрат по сметам в них указываются объемы работ и единичные расценки по ним. Путем умножения объемов и расценок определяется общая сумма затрат по работам. Выделяются затраты на заработную плату основных рабочих,эксплуатацию машин и механизмов и материалы. Сумма данных затрат по смете представляет прямые расходы.По каждой смете расчитываются накладные расходы и плановые накопления.

4.Объектная смета и методика ее составления. Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов(смет) на отдельные виды работ и затрат.Они учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособления и инвентарь.Объектные сметы , составленные по рабочим чертежам, согласованные с подрядной строительной организацией и утвержденные заказчиком,являются основой для расчетов за выполненные работы. Поэтому от качества объектных смет в значительной степени зависит правильность определения цены строительной продукции, а следовательно, и результаты производственно-хозяйственной деятельности строительных предприятий.

5.Составление сводного сиетного расчета. Сводный сметный расчет стоимости строительства является документом, определяющим сметный лимит средств ,необходимых для полного завершения строительства всех объектов.Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Он составляется на основе объектных смет, а также сметных расчетов на дополнительные затраты не учтенные в объектных и локальных сметах. Сводный сметный расчет составляется по определенной форме. Сводный сметный расчет состоит из следующих разделов: 1.Подготовка территории строительства. 2.Основные объекты строительства 3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения 4.Объекты энергетического хозяйства 5.Объекты транспортного хозяйства и связи 6.Наружные сети и сооружения водоснабжения ,канализации, теплоснабжения. 7.Благоустройство и озеленение территории 8.Временные здания и сооружения 9.Прочие работы 10.Содержание дирекции(технического надзора строящегося предприятия) 11.Подготовка эксплуатационных кадров 12.Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Обычно к сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка.

6.Понятие предприятия, цели, задачи.Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.Главная цель предприятия: производить продукцию, реализовывать товары, оказывать услуги и получать прибыль наиболее эффективным способом.

Целями предприятия являются:-Максимизация объема выпуска продукции;-Обеспечение конкурентоспособности продукции;-Устойчивость и функционирование на рынке;-Удержание позиций на рынке и обеспечение высокой эффективности производства.

Задачи функционирования предприятия:-Разработка технической, технологической, организационной и коммерческой политики, позволяющей учитывать конъюнктуру рынка и обеспечивать адаптивность внешнеэкономической среды;-Обоснование варианта реализации выбранной политики для воздействия на рынок в нужном направлении;-Максимально возможное удовлетворение спроса покупателя;-Увеличение рынка сбыта продукции;-Создание условий для аккумулирования денежных средств для самоокупаемости и самофинансирования предприятия;-Насыщение рынка высококачественными товарами и услугами;-Содействие повышению культурного уровня и моральному оздоровлению общества;-Создание условий для реализации творческого потенциала предприятия.

7.Стратегия, тактика, классификация предприятий. Стратегия – это главное направление усилий, то есть общая политика предприятия. Тактика – определяет формы и способы конкретных действий по реализации стратегии; это более детализированное планирование развития конкретной стратегии в течение ограниченного периода.(Тактика подчинена стратегии).

Классификация предприятий: 1)По отраслевой принадлежности: -Промышленные; -Сельскохозяйственные; -Транспортные; -Предприятия связи; -Торговля; -Здравоохранение; -Науки; -Культуры; -Образования; -Строительные предприятия.; 2)По форме собственности: -Государственные (республиканская и коммунальная); -Частные.; 3)ПО целям деятельности: -Коммерческие; -Некоммерческие.; 4)По виду деятельности: -Предприятия материального производства; -Предприятия сферы услуг.; 5)по количеству видов производимой продукции: -многопрофильные; -специализированные; -комбинированные; -узкоспециализированные.; 6)По степени концентрации или размеру: -Крупные; -Средние; -Малые.; 7)По характеру воздействия на предмет труда: -Добывающие; -Перерабатывающие; -Обрабатывающие.; 8)По организационно-правовым формам: -Товарищества (полные, коммандитные); -Предприятия-общества (ОАО, ЗАО, ООО, ОДО); -Унитарные (единоличные) предприятия: 1. Основанные на праве хозяйственного ведения, 2. Основанные на праве оперативного управления. -Производственные кооперативы; -Некоммерческие организации; -Некоторые объединения юридических и физических лиц.

8.Организационно-правовые формы предприятий.Наиболее важным в условиях рынка является классификация по организационно-правовым формам. Выбор организационно-правовой формы осуществляется с учетом таких предприятий как правоспособность, состав учредителя и участника, порядок учреждения, капитал или вклады, ответственность, органы управления предприятием, порядок распределения прибыли, ликвидация и реорганизация и другие аспекты.

Организационно-правовая форма характеризует порядок первоначального создания имущества предприятия и процесс использования полученной им прибыли. Под правовой формой понимается комплекс юридических, правовых, хозяйственных норм, определяющих характер отношений между собственниками, а также между другими предприятиями.

1.Полные товарищества–участники занимаются предпринимательской деятельностью и несут солидарную, субсидиарную ответственность всем своим имуществом по обязательствам товарищества. Минимальное количество участников – 2. На момент его регистрации должно быть оплачено 50 процентов уставного фонда, а оставшаяся часть в течение года. Учредительный документ – учредительный договор.

2.Коммандитное товарищество имеет 2 группы:1.Полных товарищей;2.Кладчиков (коммандитов), которые несут ответственность по обязательствам в пределах вклада.Все остальные юридические формальности аналогичны полному товариществу.

3.Открытое Акционерное Общество. Уставный фонд разделен на определенное число акций. Его участники несут ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости акций. Общество проводит открытую подписку на акции и свободную их продажу. На момент регистрации необходимо сформировать 100 процентный уставный фонд. Учредительным документом является Устав. Управление осуществляется общим собранием. ОАО может быть преобразовано в ООО, в ОДО, в унитарное, если все акции окажутся у одного лица.

4.Закрытое Акционерное Общество. В отличии от ОАО, его участники вправе отчуждать принадлежащие им акции лишь с согласия других акционеров и ограниченному кругу людей. Оно не может производить открытую подписку на акции. На момент регистрации должен быть сформирован 50 процентный юридический фонд. Все остальные моменты аналогичны ОАО.

5.Общество с Ограниченной Ответственностью. Учреждается 2-мя или более лицами; уставный фонд разделен на доли, размер которых определяет учредительный документ. Его участники не отвечают по обязательствам общества, а несут ответственность по вкладам. Учредительным документом является устав, учредительный договор. Управление осуществляется общим собранием.

6.Общество с Дополнительной Ответственностью. В отличие от ООО его участники несут полную солидарную ответственность по обязательствам общества своим имуществом в пределах, определяемых учредительными документами. Все остальные моменты аналогичны ООО.

7.Унитарное предприятие – это коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней имущество, которое является неделимым и не может быть распределено по вкладам и долям, в том числе и между работниками предприятия. На момент регистрации должен быть сформирован 50 процентный уставный фонд, а оставшаяся часть формируется в течение года со дня регистрации. Учредительный документ – устав. Руководство предприятием осуществляет лицо, назначенное собственником имущества.

8.Производственный кооператив – это коммерческая организация, участники которой должны внести имущественный паевой взнос, а также принимать личное трудовое участие в его деятельности. Они несут субсидиарную ответственность по обязательствам производственного кооператива равных долях, если иное не определено в уставе; в пределах установленных уставом, не менее величины годового дохода кооператива. На момент регистрации кооператива необходимо оплатить10 процентов уставного фонда, оставшаяся часть со дня регистрации. Учредительный документ – устав. Управление осуществляется общим собранием.

9.Среда функционирования предприятия. Среда функционирования предприятия – это совокупность субъектов хозяйствования, их взаимосвязей, инфраструктурных звеньев и условий их деятельности.

Основные характеристики внешней среды: -Взаимосвязь ее факторов; -Сложность; -Подвижность; -Неопределенность.

Взаимосвязь факторов – степень, с которой изменение одного фактора, воздействует на другие факторы внешней среды.

Под сложностью внешней среды понимается число факторов, на которые производственная система обязана реагировать в целях своего выживания, а также уровень вариации каждого фактора.

Подвижность – это скорость, с которой происходят изменения во внешней среде предприятия.

Неопределенность, является функцией, зависящей от количества информации , которой располагает предприятие по поводу конкретного фактора внешней среды, а также функции уверенности в точности располагаемой информации.

Отношения предприятия с внешней средой динамичны. Для внешней среды характерно наличие множества связей между ее элементами.

Связи субъекта хозяйствования во внешнеэкономической среде.

Предприятия связаны: 1.Поставщики. 2.Потребители. 3.Конкуренты. 4.Деловые партнеры. 5.Региональные государственные органы управления. 6.Государственные органы управления республиканского уровня. 7.Звенья рыночной инфраструктуры. 8.Общественные организации и формирования.

Факторы прямого и косвенного воздействия на субъект хозяйствования: А) Прямого воздействия:1.Государство, 2.Конкуренты, 3.Потребители, 4.Поставщики. Б) Косвенного воздействия: 1.Экономические, 2.Технические, 3.Социальные, 4.Политические.

Кроме внешней среды, характер протекания процессов на предприятии зависит от внутренней среды.

Внутренняя среда – совокупность условий и системы взаимосвязей между подразделениями субъекта хозяйствования, позволяющих ему эффективно реализовывать цели своей деятельности.

Элементы внутренней среды: 1.Организационная структура предприятия или фирмы, схематично показанная производственная структура и структура аппарата управления, 2.Структура функциональных обязанностей, 3.Структура обмена услугами, 4.Информационная структура, 5.Ресурсно-технологическая, 6.Структура трудовых ресурсов, 7.Организационная культура предприятия или фирмы.

10.Определение потребности в оборотных средствах. Правильное определение потребности в оборотных средствах имеет особое значение , поэтому в практике используется три метода определения потребностей на народных средствах: 1)аналитический – предполагает определение потребности в оборотных средствах в размере их среднефактических остатков с учётом роста производства ; 2)коэффициентный – запасы и затраты делятся на две группы: зависящие от объёма производства . В первом случае потребность планируется на уровне среднефактических остатков за ряд лет. Во втором случае потребность в оборотных средствах определяется исходя из размера их в базисном году и темпа роста производства в предстоящем году; 3) метод прямого счёта – предусматривает обоснованный расчёт запаса по каждому элементу оборотных средств с учётом всех изменений в уровне организационно-технического развития предприятия.

Норматив оборотных средств- по строительному предприятию определяется как сумма нормированных: производственных запасов, незавершённого производства и расходов будущих периодов. НОС = ПЗ + НП + РБП

Производственные запасы делятся на: текущий запас, страховой запас, транспортный запас и подготовительный запас. ПЗ = ТЗ + СЗ + З + ПЗ

Текущий запас обеспечивает бесперебойную производственную деятельность строительных предприятий и определяется как произведение средств суточного потребления материалов на половину интервала поставок, в днях. , где I – интервал между двумя очередными поставками. Длительность интервала между двумя очередными поставками определяется договорами.

Страховой запас создаётся для обеспечения бесперебойной работы предприятия на случай возможных нарушений периодичности поставок материала. Он составляет 50% текущего запаса. СЗ = 0,5*ТЗ

Транспортный запас учитывает длительность пребывания оплаченных грузов в пути и определяется как произведение среднесуточного потребления материала на разницу между временем нахождения материала в пути и временем оборота надёжных док-тов. ТрЗ=а*В₁.

Подготовительный запас создаётся на время, необходимое для подготовки и запуска в производство поступившего потребления на время, необходимое для подготовки материала в производство. ПЗ=а*В₂.

Норматив запаса готовой продукции на складе строительного предприятия определяется временем для накопления партии, погрузки, транспортировки её до станции отправления, выписки счетов, требований и предъявления их в банк в установленные сроки.

Норматив оборотных средств для незавершённого производства (его обеспечения) в значительной степени зависит от длительности производственного процесса в строительстве и от коэффициента нарастания затрат.

Норматив оборотных средств в расчётах будущих периодов рассчитывается отдельно по затратам на освоение процессов, разработку новых строительных технологий, переналадку строительного оборудования и т.д.

11.Особенности ценообразования в строительстве. Цена в строительстве — это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, особенно в гидротехническом строительстве, а также с существенной зависимостью стоимости от конкретных условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ. Для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования, кот. отражена в сборниках «Ресурсно-сметных норм».

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы, оплату расходов по приобретению, оборудования и доставке его на стройки и т.д. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

12.Структура сметной стоимости строительства. Структурой сметной стоимости строительства (строительно-монтажных работ) называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.

Одной из важнейших задач строительства является сокращение его сроков и тем самым повышение его эффективности.

По методам расчета и экономическому содержанию сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр ) слагается из затрат на строительное производство и сметную прибыль. Затраты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты (З_п) и накладные затраты (Н_н). Соответственно этому определению формула цены единицы строительной продукции (С_с ), или единичная сметная стоимость работ, может быть представлена в следующем виде: С_смр=З_п+Н_н+Н_п.

Прямые затраты включают: оплату труда рабочих-строителей; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.

К оплате труда рабочих относятся: все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов в рабочей зоне и от приобъектного склада до места укладки.

В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а также затраты, связанные с заготовкой и доставкой их на приобъектные склады строительства. Все строительные материалы, детали и конструкции подразделяются на две группы: местные и привозные. К местным относятся материалы, поступающие на строительство с предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии, расположенных в районе строительства. К привозным относятся материалы, поступающие на стройку с промышленных предприятий.

Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования.

Прямые затраты при составлении сметы определяются на основании физических объемов работ, конструктивных решений сооружений, принятых методов технологии производства работ и организации строительства, единичных расценок на отдельные виды работ.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы становятся частью себестоимости строительно-монтажных работ. Исходя из условий накладные расходы подразделяются на четыре части: 1)Административно-хозяйственные расходы; 2)расходы на обслуживание работников строительства; 3)Расходы на организацию работ на строительной площадке; 4)Прочие накладные расходы.

Сметная прибыль -это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников. (Сметная прибыль не относится к себестоимости работ.). Величина сметной прибыли допускается в размере 12% общей суммы прямых затрат и накладных расходов.

13.Сметное нормирование и система сметных норм. Сметное нормирование — это система, технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, потребности в строительных материалах, изделиях и конструкциях, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных иди других работ.

Сметным нормативом называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных отдельными сборниками, содержащими требования по выполнению строительно-монтажных работ, основу для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений.

Государственные сметные нормы являются первичным нормативным документом. В РБ они оформлены в сборниках «Ресурсно-сметные нормы». Они отражают: -данные о затратах труда, в человеко-часах; -нормы времени строительных машин и механизмов, в машино-часах; -нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций в натуральном выражений, в кубических метрах, штуках .тоннах.

Единичной расценкой называется сметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат, т.е. без учета накладных расходов и сметной прибыли, в денежном выражении на единицу того или иного конструктивного элемента или вида работ.

Укрупненная расценка прим-ся для упрощения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования. Укрупненные сметные нормы разрабатываются на укрупненные измерители: типовое здание и сооружение в целом, 100 м² площади типового здания, 1 км трубопровода, 1 км автомобильной дороги, 1 м длины моста и т.д.

Укрупненным показателем сметной стоимости строительства называют среднюю стоимость укрупненных единиц объемов строительных и монтажных работ или отдельных частей зданий и сооружений. УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех видов работ.

14. Порядок расчетов за выполненные работы, экспертизу и утверждение проектно-сметной документации. Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом). Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и «под ключ». Сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства. Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с Порядком проведения государственной экспертизы Стоимость определяется по нормативам.

15.Материально-техническое обеспечение строительства в условиях рынка. Система материально-технического обеспечения строительства направлена на обеспечение строительного комплекса необходимыми материально-техническими ресурсами. Они подразделяются на производственные, непроизводственные и природные.

Цели МТО строительных организаций: - своевременное обеспечение строительного производства необходимыми видами ресурсов требуемого качества и количества; - улучшение использования ресурсов: повышение производительности труда, фондоотдачи, обеспечение ритмичности строительных процессов, сокращение оборачиваемости оборотных средств, полное использование вторичных ресурсов, повышение эффективности инвестиций и другие показатели; - анализ организационно-технического уровня строительного производства и качества строительно-монтажных работ.

Для достижения перечисленных целей необходимо: 1)Проведение маркетинговых исследований рынка поставщиков; 2)Нормирование потребности в конкретных материально-технических ресурсах. 3)Разработка мероприятий по снижению норм и нормативов расхода ресурсов. 4)Учет и контроль использования материально-техниче­ских ресурсов. 5)Организация сбора и переработки отходов строительно­го производства. 6)Стимулирование работы по улучшению использования материально-технических ресурсов.

Службы (МТО) строительного производства: 1)службу материально-технического снабжения; 2)службу складирования и хранения материалов, топлива, сырья и готовой продукции; 3)производственно-технологическую службу комплектации готовой продукции; 4)службу инструментального хозяйства и технологической оснастки; 5)службу ремонтно-механических производств; 6)службу транспортных процессов.

16.Формы и методы поставок материально-технических ресурсов. Все организационные вопросы обслуживания строительного производства следует рассматривать системно и комплексно, так как от качества поступающих на строительные площадки конструкций, изделий и других материалов, энер­гетических ресурсов, технологического оборудования и осна­стки и т.п. зависит конкурентоспособность выпускаемой про­дукции — зданий и сооружений (услуг).

В современных условиях в строительном комплексе распространены следующие формы (методы) обеспечения ресурсами: - через товарно-сырьевые биржи; - прямые связи; - аукционы, конкурсы; - спонсорство; - собственное производство и др.

Конкретную форму (метод) обеспечения материально-техническими ресурсами строительная организация (фирма) выбирает исходя из их особенностей, продолжительности их получения, количества предложений, а также качества, цены и др. факторов. При определении формы обеспечения строи­тельного производства ресурсами следует установить надежность поставщика и уровень конкурентоспособности выпускаемых строительных конструкций, изделий и других материалов.

Материально-техническое обеспечение является формой распределения средств производства на основе организационных связей и договоров между поставщиками и потребителями непосредственно или через посредника.

17.Логистика в системе организации материально-технического обеспечения в строительстве. Логистика — наука о планировании, контроле и управлении транспортированием, складированием и другими материальными и нематериальными операциями в процессе доведения сырья и материалов до производственного предприятия, внутризаводской переработки сырья, материалов и полуфабрикатов, доведение готовой продукции до потребителя.

Основными объектами исследования являются: издержки логистические, информационный поток, логистическая система, логистическая функция, логистическая цепь, логистические операции, материальный поток и др.

По видам потоков логистические системы можно разде­лить на следующие: материальные, финансовые, информационные потоки и потоки трудовых ресурсов.

Логистические системы материальных потоков, или, другими словами, материальные логистические потоки опосредуют все движения материальных ресурсов строительных организаций и предприятий (фирмы) от их закупок до сбыта готовой продукции (здания и сооружения).

Логистическая система финансовых потоков (или финансовая логистическая система) опосредует все движения финансовых ресурсов, связанных с производством и реализацей строительной продукции.

Логистическая система информационных потоков (информационная логистическая система) опосредует процессы как простого, так и расширенного воспроизводства строительной фирмы.

Логистическая система потоков трудовых ресурсов (трудовая логистическая система) опосредует все разнообразие их миграции в строительной фирме.

В соответствии с дифференциацией логистик по стадиям строительного производственного цикла можно рассматривать такие логистические системы, как: - системы закупочной логистики; - системы предпринимательской (производственной) логистики; - системы распределительной (сбытовой) логистики; - системы транспортно-складской логистики.

18.Эффективность функционирования логистических систем в строительстве. Разнообразие видов логистических затрат, сложность связей их с функциями, выполняемыми различными подразде­лениями строительного комплекса, недостаток фундаментальных научных исследований и практических рекомендаций в этой области затрудняют решение вопросов по управлению строительным производством с целью получения прибыли.

Степень эффективности логистической деятельности предприятия строительного комплекса определяет уровень его конкурентоспособности.

Основные показатели эффективности функционирования логистических систем: -абсолютная сумма затрат, используемая при оценке логистических затрат, и их величины по отдельным статьям и элементам затрат; -уровень логистических затрат по общему объему и отдельным статьям, рассчитанный как отношение суммы логистических затрат к объему продаж в процентах; -экономичность - достижение определенного результата при наименьших затратах (принцип минимизации) или обеспечение результата при заданном объеме затрат (принцип максимизации); эффективность использования потребленных ресурсов, вычисленная как отношение объема продаж или прибыли отчетного (планового) периода к логистическим затратам за этот же период; затратоемкость, характеризующая уровни логистических затрат по функциональным областям.

19. Учет деятельности и виды учета в строительстве. Три вида учета: бухгалтерский (ведется спец-но подготовленным персоналомна основании документов. Этот учет явл-ся полным, точным и достоверным. На основании этого учета осущ-ся стимулиров-е работников предприятия), статистический (луч-я инф-ции о производственно-хозяйственной деят-ти предприятия. Ведется как на предприятии, так и в сец-ных учреждениях статистики) и оперативно-технический(ведется линейными руководителями по осн. технико-экономич. показателям. Он явл-ся неполным, недостаточно точным и по его рез-там не осущ-ся стимулиров-е работников).

20. Понятие анализа хозяйственной деятельности. Анализ хоз-венной деят-ти широко прим-ся во всех сферах ф-ционирования предприятия. Он заключается в исследовании экономических процессов и явлений, обусловивших их фактов и причин, объективной оценке производственно-хозяйственной деятельности, научном обосновании бизнес-планов и контроле за ходом их выполнения. Анализ позволяет выявить внутрихозяйственные резервы и разработать мероприятия по их реализации, обосновать и распростра­нить передовой опыт хозяйствования в условиях рыночной экономики, выявить и устранить негативные явления в работе предприятий. Он служит базой для принятия оптимальных управленческих решений. В проц. анализа исп-ся различн. методы и приемы.

21.Методы и приемы анализа хозяйственной деятельности. Любая методика анализа будет представлять собой наказ или методологические советы по проведению аналитического исследования. Она содержит такие моменты, как: а) задачи и формулировки целей анализа; б) объекты анализа; в) системы показателей, с помощью которых будет исследоваться каждый объект анализа; г) советы по последовательности и периодичности проведения аналитического исследования; д) описание способов исследования изучаемых объектов; е) источники данных, на основании которых производится анализ; ж) указания по организации анализа (какие лица, службы будут проводить отдельные части исследования); з) технические средства и программные продукты, которые целесообразно использовать для аналитической обработки информации; и) характеристика документов, которыми лучше всего оформлять результаты анализа; к) потребители результатов анализа.

Этапы анализа: 1)уточняются объекты, цель и задачи анализа, составляется план аналитической работы; 2)разрабатывается система синтетических и аналитических показателей, с помощью которых характеризуется объект анализа; 3)собирается и подготавливается к анализу необходимая информация; 4)проводится сравнение фактических результатов хозяйствования с показателями плана отчетного года, фактическими данными прошлых лет, с достижениями ведущих предприятий, отрасли в целом и т.д.; 5)выполняется факторный анализ: устанавливаются факторы и их влияние на результаты деятельности; 6)выявляются неиспользованные и перспективные резервы повышения эффективности производства; 7)происходит оценка результатов хозяйствования с учетом действия различных факторов и выявленных неиспользованных резервов, разрабатываются мероприятия по их использованию. Такая последовательность выполнения аналитических исследований является наиболее целесообразной с точки зрения теории и практики АХД.

Приемы и сп-бы анализа хоз. деят-ти. К ним отн.: 1)сравнение, 2)балансовый сп-б, 3)графический, 4)группировки, 5)средних величин, 6)относительных чисел.

Для изучения влияния факторов на результаты хозяйствования и подсчета резервов в анализе применяются такие способы, как цепные подстановки, абсолютные и относительные разницы, интегральный метод, корреляционный, компонентный, методы линейного, выпуклого программирования, теория массового обслуживания, теория игр, исследования операций, теория нечетких множеств и т.д. Применение тех или иных способов зависит от цели и глубины анализа, объекта исследования, технических возможностей выполнения расчетов и т.д.

22. Особенности строительного рынка. Строительный рынок представляет собой открытую организационно-хозяйственную систему, которая включает: а)субъекты (элементы) строительного рынка; б)объекты (предметы) рыночных отношений; в)инфраструктуру рынка строительного комплекса; г)рыночный механизм; д)государственный контроль, регулирование и саморегулирование рынка.

Рынок строительного комплекса сможет эффективно функционировать только при наличии развитой информационной системы, обслуживающей этот рынок.

Главными задачами информационной системы строительного рынка являются следующие: -знание потребностей в строительной продукции на местах со стороны возможных заказчиков (инвесторов); -создание соответствующего банка данных; -владение информацией о текущих производственных возможностях строительно-монтажных организаций; -владение информацией о текущих возможностях проектных и изыскательских организаций; -владение информацией по рынку строительных машин и механизмов; -владение информацией по рынку труда в строительстве; -взаимосвязь с рынком недвижимости; -создание в центре и на местах условий для проведения тендеров (торгов) по проектам, финансовым (инвестиционным) ресурсам, строительным материалам, машинам, механизмам, строительной продукции.

23. Подрядные торги в строительстве. В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов.

Лучшим механизмом для создания конкурентной среды являются подрядные торги, позволяющие демонополизировать рынок строительных услуг.

Подрядные торги могут проводиться при: -строительстве зданий, сооружений, предприятий; -выполнении проектно-изыскательских, монтажных, пусконаладочных и других видов работ; -выборе поставщика материалов, конструкций, оборудования; -управлении проектом, инжиниринге, консультировании, контроле и надзоре; -других технических и организационных работах и услугах или их обоснованных сочетаниях.

Торги -практически единственный способ выбора исполнителей строительных работ на конкурсной основе, которые; материально гарантировали бы точное выполнение своих обязательств.

Процедура проведения торгов состоит из следующих этапов: 1)инициация торгов, назначение организатора торгов, опред-е объекта и предмете торгов, объявление о торгах; 2)формиров-е тендерного комитета, проведение предварительной квалификации, разработка тендерной документации, расчет смет, подготовка предложений, встречи, переговоры, посещение места строит-ва, проверка документов, внесение задатка; 3)утверждение регламента и критериев оценки, процедура вскрытия предложений, оценка предложений и их анализ, обоснование тендерного комитета, выбор генподрядчика, субподрядчика, контроль и проверка тендерных документов; 4)подготовка контракта, заключение контрактов и субконтрактов, контроль документов, процедур, анализ их банка данных, инф-ция о победителе.

24.Сущность инвестиций, инвестиционная деятельность. Инвестиции – все виды финансовых и материальных ресурсов, а также имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемые в объекты предпринимательских и других видов деятельности с целью получения прибыли или социального эффекта.

Капитальные вложения –это инвестиции осуществляемые в воспроизводство основных фондов.

Инвестиционная деятельность – процесс формирования и реализации инвестиционных ресурсов. Она направлена на расширение капитала, получение прибыли и удовлетворение потребностей. Успех инвестиционной деятельности зависит от политики предприятия в этой области и политики гос-ва.

Инновации требуют затрат для разработки и внедрения, то есть инвестиций. Поэтому инновации выступают как объекты инвестиций, а инвестиционный процесс является составной частью инновационной деятельности.

Стадии разработки и реализации инновационного проекта: 1)прединвестиционную, содержит включающие работы, замысел инвестора, анализ проблемы, разработку концепции инновации. Заканчивает разработку бизнес-плана. 2)инвестиционная –включает разработку проектно-сменной документации и подготовку к СМР, проведение тендеров, заключение контрактов, организация закупок, проведение СМР, опытная и промышленная эксплуатация. 3)эксплуатация – включает период использования нововведения, в течение которого возвращаются к инвестору вложенные в проект инвестиции. 4)ликвидации – предусматривает демонтаж и утилизацию объекта.

Мировой опыт свидетельствует, что для эффективного функционирования экономики ежегодные инвестиции должны составлять не менее 30% от ВВП.

На предприятии объем инвестиций должен содержать всю сумму амортизации, и не менее 30% чистой прибыли (Возможность выживания предприятий).

25.Классификация инвестиций. Выделяют следующие классы инвестиций: 1.В соответствии с объектом инвестиции бывают: -реальные (капиталообразующие) в производство, -портфельные (номинальные) в ценные бумаги, -интеллектуальные, подготовка, переподготовка кадров. 2.По связи с процессом воспроизводства инвестиции бывают: -нетто-инвестиции (начальные инвестиции, осуществляемые при создании или покупке предприятия, на расширение производства, техническое перевооружение, модернизацию, реконструкцию), -реинвестиции (на восстановление изношенных ОФ, то есть на замену объектов, рационализацию, капитальный ремонт, диверсификацию, новые виды продукции, подготовка кадров, рекламу, охрану окружающей среды), -брутто-инвестиции, состоят из нетто-инвестиций и реинвестиций. 3.По источникам финансирования инвестиции бывают: -собственные (прибыль, амортизационные отчисления), -заемные(кредиты), -лизинговые (финансовые, оперативный и возвратные), -бюджетные, -зарубежные, -международные (Всемирный банк реконструкции и развития, МВФ и др.). 4.В зависимости от уровня риска: -безрисковые (уровень риска по которым не определяется), -инвестиции с уровнем риска ниже среднего, -инвестиции со средним уровнем риска, -инвестиции с уровнем риска выше среднего, -инвестиции с наивысшим уровнем риска. 5.По связи с инвестиционным циклом инвестиции делятся на: -производственные, для осуществления научно-исследовательских, опытно-конструктивных и проектно-изыскательных работ, -капитальные вложения, для создания производственных фондов, строительства, расширения, технического перевооружения, реконструкция.

26.Оценка экономической эффективности инвестиций. С позиции финансового анализа реализация инвестиционного проекта может быть представлена как два взаимосвязанных процесса: процесс инвестиций и процесс получения доходов от вложения средств.

Объектом финансового анализа являются потоки платежей, характеризующие оба этих процесса в виде одной совмещенной последовательности.

Разновидности инвестиций и доходов от их реализации обуславливает необходимость приведения их к одному моменту времени – базовому. Приведение разновременных приведение платежей к базовой дате называется дисконтированием.

Существует разнообразие показателей, оценивающих экономическую эффективность инвестиций. В рыночной экономике в большей степени применяют:

1.Показатель чистого приведенного эффекта (дисконтированного дохода). Критериями эффективности инвестиций (IC) служат два показателя: -общая накопительная величина дисконтированных доходов от проекта (РV), -чистый дисконтированный доход (NPV). Определяется по формулам: NPV= РV- IC; , где IC –вел-на инвестиций, Pk – годовой доход от инвестиций в k-ом году (k=n), n – количество лет, в течение которых инвестиции будут генерировать доход, r – коэффициент дисконтирования, устанавливаемый инвестором исходя из ежегодного % возврата инвестиций, который он хочет иметь на вложенный капитал, i – планируемый уровень инфляции, ICj – объем инвестиций, вкладываемых в j-ом году, m – количество лет, в течение которых инвестируется проект.

Очевидно, что при NPV >0 проект эффективен, при NPV<0 неэффективен, NPV=0 проект ни прибыльный и не убыточный.

2.Рентабельность инвестиций. В отличие от чистого дисконтированного дохода индекс рентабельности является относительным показателем. Он рассчитывается по формуле: PI=PV/IC, где PI – индекс рентабельности.

Если PI > 1, проект эффективен; PI < 1 проект неэффективен; PI=1 проект ни прибыльный и не убыточный.Этот показатель используют при выборе одного проекта из нескольких альтернативных.

3.Норма рентабельности инвестиций. Под нормой рентабельности инвестиций (IRR) понимают значение нормы дисконта (Hg), при которой величина NPV проекта равна нулю. Базой для сравнения нормы рентабельности при планировании инвестиций является цена авансированного капитала (СС), которая отражает сложившийся на предприятии минимум возврата на вложенный в его деятельность капитал и рассчитывается по формуле средней арифметической взвешенной по всем источникам внешнего финансирования. Эффективными являются даже проекты, уровень рентабельности которых будет не ниже текущего значения показателя (СС).

Если IRR >CC, то проект следует включить в план, IRR <CC, проект следует отвергнуть, IRR =CC, проект ни прибыльный и не убыточный.

4.Срок окупаемости инвестиций. СОИ – это количество лет, в течение которых инвестиции возвращаются в виде чистого дохода. Алгоритм расчета срока окупаемости (РР) зависит от равномерности распределения планируемых доходов, получаемых от реализации инвестиций. Возможна 2 варианта: 1.в котором, получаемый от инвестиций доход распределяется по годам равномерно. В этом случае срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину годового дохода: РР=IC/Pk; 2.второй вариант предусматривает, что доход от инвестиций по годам срока окупаемости распределяется неравномерно. В этом случае срок окупаемости рассчитывается прямым подсчетом числа лет, в течение которых инвестиции будут погашены кумулятивным доходом: РР=n, при котором

5.Коэффициент эффективности инвестиций. Коэффициент имеет следующие особенности. Во-первых, он определяется по показателю чистой прибыли. Во-вторых, при его расчете не производится дисконтирование доходов.

КЭИ рассчитывается по формуле:

Где PN –среднегодовая чистая прибыль от реализации инвестиций, RV – остаточная (ликвидационная) стоимость проекта, IC – исходная величина инвестиций. Данный показатель сравнивается с коэффициентом рентабельности авансированного капитала определяемый как отношение чистой прибыли к общей сумме средств, авансированных в его деятельности.

27.Показатели использования основных производственных фондов.Существуют следующие общие показатели эффективности использования ОПФ:1.Фондоотдача – отношение объема производственной строительной продукции (СМР) к среднегодовой стоимости ОПФ. Показывает количество строительной продукции(СМР) приходящейся на 1 рубль стоимости ОПФ.2.Фондоемкость – величина, обратная фондоотдаче, которая определяется как отношение среднегодовой стоимости ОПФ к объему произведенной строительной продукции(СМР) и показывает количество ОФ, приходящихся на 1 рубль произведенной строительной продукции(СМР).Чем больше показатель фондоемкости, тем эффективнее используются ОФ на предприятии.3.Фондовооруженность – количество ОФ, приходящиеся на 1 работающего на предприятии.4.Среднегодовая стоимость ОПФ.5.Коэффициент годности ОПФ. Представляет отношение разности между стоимостью ОПФ на начало года и суммы износа к их стоимости на начало года.6.Коэффициент обновления – это отношение стоимости основных фондов введенных в эксплуатацию в отчетном периоде к среднегодовой стоимости основных фондов.7.Коэффициент выбытия –это отношение стоимости основных фондов выбывших из эксплуатации в течение отчетного периода к среднегодовой стоимости основных фондов.

28.Показатели эффективности использования оборотных средств.Эффективность использования оборотных средств определяется системой следующих показателей:1. коэффициент оборачиваемости оборотных средств(число оборотов ) – это отношение объёма произведённой строительной продукции(строительно-монтажных работ) к среднегодовой стоимости оборотных средств. Характеризует эффективность использования оборотных средств и показывает кол-во строительной продукции, приходящейся на 1 руб. стоимости оборотных средств. Коб= Qсмр: Ос.2. длительность одного оборота – это отношение длительности планового периода в днях к коэффициенту оборачиваемости. Длительность планового периода в днях составляет: для года – 360 дней, для квартала-90 дней, для месяца – 30 дней: определяется формулой: , (дни).3. загрузка оборотных средств – величина обратная коэффициенту оборачиваемости :

29.Доход строительного предприятия. Доходы строительного предприятия в зависимости от их характера, условий получения и направления деятельности подразделяются на: -доходы от обычных видов деятельности; -операционные доходы; -внереализационные доходы.

Для строительных предприятий доходами от обычных видов деятельности являются выручка от сданных заказчику объектов, поступления связанные с выполнением строительно-монтажных работ, оказанием услуг и реализацией строительных материалов, деталей и конструкций за вычетом материальных затрат.

Операционными доходами строительных организаций являются: -поступления , связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов предприятия, с участием в уставных капиталах других организаций; -прибыль, полученная предприятием в результате совместной деятельности; -поступления от продажи основных средств и иных активов, продукции, товаров; -проценты , полученные за предоставление в пользование денежных средств предприятия.

Внереализационные доходы строительных организаций это: -штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров; -активы, полученные безвозмездно; -прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году; -денежные средства, полученные в результате положительных курсовых разниц по валютным счетам и операций в иностранной валюте и другие.

Доход строительного предприятия зависит от таких факторов, как уровень цен на реализуемую продукцию, уровень хозяйствования, компетентность руководства, конкурентоспособность продукции, качество ее, организация производства и труда, его производительность ,состояние и эффективность производственно-хозяйственной деятельности.

30.Прибыль строительного предприятия, виды прибыли. Прибыль – это чистый доход, образующийся в сфере материального производства (разница м-у валовой выручкой и валовыми издержками, связанными с производством и реализацией продукции). Прибыль как экономическая категория выступает: -в качестве целевого ориентира деятельности предприятия, -результативным оценочным показателем деятельности предприятия, -источником развития предприятия и финансирования его деятельности.

В экономической практике различают множество видов прибыли: 1.Номинальная, характеризует фактический размер полученной прибыли, 2.Минимальная – которая обеспечивает предприятию минимальный уровень доходности на вложенный капитал. Величина минимального уровня доходности принимается равной среднему проценту ставки банка по депозитам сложившийся за исследуемый период. 3.Нормальная – минимальный доход или плата, необходимая для удержания предприятия в определенной отрасли, 4.Максимальная – определяет целевую установку при планировании деятельности предприятия. Ее достижение означает снижение издержек производства и реализации до минимума, 6.Экономическая прибыль – это разность между выручкой и экономическими издержками, 7.Бухгалтерская прибыль – разность между полученной выручкой и бухгалтерскими издержками. Прибыль отчетного периода состоит из: -прибыли от реализации строительной продукции, сдачи выполненных строительных работ, услуг; -прибыли от прочей реализации, от внереализационных операций.

Функции прибыли: -инвестиционная – так как ожидаемая прибыль является основой для принятия инвестиционных решений, -результативная – прибыль оценивает эффективность деятельности предприятия, -финансирующая – часть прибыли определяется в качестве источника самофинансирования, -стимулирующая – так как прибыль может быть использована в качестве источника материального вознаграждения работников предприятия и выплат дивидендов.