Тема 10. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Принципы сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости и сфера его применения. Метод сравнения рыночных продаж. Выбор аналогов на рынке недвижимости. Источники информации об аналогах на рынке недвижимости и их достоверность. Выбор единицы сравнения. Классификация ценовых поправок. Методы внесения поправок в цены аналогов на рынке недвижимости. Достоинства и недостатки сравнительного подхода.

Тема 11. Методы оценки земельного участка

Цели и организация экономической оценки земельных участков. Правовое регулирование оценки земель в Российской Федерации. Принципы оценки земельного участка. Землеустроительная документация. Единичная и массовая оценка земель. Кадастровая оценка городских земель, сельскохозяйственных земель и лесных угодий. Методы оценки рыночной стоимости земельного участка в Российской Федерации.

Тема 12. Основы ипотечного кредитования

Понятие ипотеки и ипотечного кредитования. Правовое поле ипотечного кредитования в России. Исторический опыт ипотечного кредитования в России. Рынок ипотечных кредитов. Модели ипотечного кредитования. Анализ условий кредитного договора. Ипотечный кредит, его виды и роль в инвестиционном процессе. Основные ипотечные показатели. Методы амортизации ипотеки (классификация закладных).

Тема 13. Ипотечно-инвестиционный анализ

Понятие и цели ипотечно-инвестиционного анализа. Основные ипотечные показатели для целей инвестиционного анализа. Методы ипотечно-инвестиционного анализа: традиционная техника, техника Эллвуда, метод инвестиционной группы, метод прямой капитализации. Особенности применения ипотечно-инвестиционного анализа для недвижимости с постоянным и изменяющимся доходом. Применение элементов инвестиционного анализа при оценке недвижимости.

Тема 14. Налогообложение недвижимого имущества

Экономическое содержание налогообложения недвижимого имущества. Классификация налогов на недвижимое имущество и сделок с ним. Права и обязанности субъектов налоговых отношений на рынке недвижимости. Налогообложение юридических лиц на рынке недвижимости. Налог на имущество в части недвижимости и имущественное налогообложение. Плата за землю. Введение налога на недвижимость в Российской Федерации. Другие виды сборов на рынке недвижимости. Налогообложение физических лиц на рынке недвижимости.

Тема 15. Оценка предприятия и его активов

Предприятие как объект собственности. Факторы стоимости предприятия. Принципы оценки бизнеса. Трансформация и нормализация финансовой отчетности предприятия. Анализ финансового состояния предприятия для целей оценки. Методы оценки бизнеса: накопления активов, сравнения продаж, доходный метод. Оценка контрольных и неконтрольных пакетов акций.

Тема 16. Оценка ликвидационной стоимости предприятия

Ликвидационная стоимость предприятия. Оценка предприятия при банкротстве. Процедура банкротства. Принудительная ликвидация. Определение затрат, связанных с ликвидацией предприятия.

Тема 17. Особенности оценки активов предприятия.

Обзор методов оценки машин, оборудования и транспортных средств. Классификация нематериальных активов. Обзор методов оценки рыночной стоимости нематериальных активов, объектов интеллектуальной собственности и деловой репутации предприятия (goodwill).

Указания к выполнению контрольной работы

Цель контрольной работы – проверка усвоения полученных знаний и умение студента применять на практике основные положения курса.

Приступая к выполнению контрольной работы, необходимо ознакомиться с соответствующими разделами программы курса и методическими указаниями, изучить литературу.

Объем контрольной работы не менее 15 стандартных рукописных страниц. Контрольная работа состоит из двух частей: теоретической и практической.

Первая часть контрольной работы включает теоретический вопрос.

Во второй части работы приведены задачи по оценке рыночной стоимости недвижимости. Исходные данные принимать в соответствии с методическими указаниями.

Задача 1 – Определение стоимости объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков.

Задача 2 – Определение стоимости объекта недвижимости с помощью ипотечно-инвестиционного анализа.

При выполнении контрольной работы необходимо руководствоваться следующими требованиями:

1. Изложить в плане работы рассматриваемый вопрос.

2. Выполненная контрольная работа должна быть оформлена аккуратно (наличие полей, нумерации страниц).

3. В конце работы следует привести список использованной литературы, расположив его в следующем порядке: официальные и нормативные материалы; книги, учебники и монографии; периодическая литература. Все источники должны следовать в алфавитном порядке.

4. Работа должна быть подписана студентом с указанием даты ее выполнения.

5. Работа, дословно излагающая материал учебников и копирующая письменные работы других студентов, оценивается как неудовлетворительная.

Выбор темы теоретического вопроса осуществляется студентами самостоятельно. Не допускается выбор одной и той же темы двумя и более студентами.

Выбор варианта исходных данных зависит от последней цифры номера зачетной книжки студента.