Семинар 14. Право собственности и другие вещные права на землю

1. Земля как объект гражданских прав. 2. Какие вещно-правовые титулы на земельные участки предусмотрены в ГК РФ и в ЗК РФ? 3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. 4. Покажите специфику правового регулирования в отношении земельного участка, находящегося на титуле постоянного (бессрочного) пользования. 5. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: общее и специфика. 6. Сервитут: понятие, правовое значение, виды.

Задачи

Задача 1. После смерти Петрова принадлежащий ему на праве собственности дачный дом и дачный участок были поровну поделены между двумя его дочерьми – единственными наследницами всего имущества. Дачный участок, окруженный капитальным забором, был разделен между наследницами таким образом, что на территории одной оказались ворота для въезда автомашин, а на территории другой – калитка черного хода. Владелица той части участка, на которой оказалась калитка черного хода, обратилась с просьбой к старшей сестре в официальном порядке разрешить ей пользоваться воротами для въезда и выезда автомашин и, соответственно, предоставить право проезда через принадлежащий сестре участок. Сестра ответила отказом, заявив, что проезд автомашин через ее участок повредит части насаждений, и, кроме того, ворота можно сделать и в другом месте.

Младшая сестра обратилась в суд с требованием подтвердить ее законное право сервитутного характера на проезд через ворота и земельный участок сестры.

Имеются ли основания для установления сервитута ?

Задача 2. Директор пансионата, расположенного вблизи реки, стал активно препятствовать гражданам, постоянно посещающим эти места с целью рыбалки и отдыха на берегу реки, считая, что преимущественное право использования данного участка реки и ее прибрежной зоны принадлежит коллективу пансионата и отдыхающим. Сочтя действия руководства пансионата неправомерными, граждане обратились с жалобой в местную прокуратуру. В письме, направленном прокуратурой руководству пансионата, разъяснялось, что река как водный объект общего пользования является государственной собственностью. Пансионат не вправе устанавливать какие-либо правила использования такого объекта. Законом в отношении водных объектов общего пользования закрепляется так называемый публичный водный сервитут, предоставляющий любому субъекту право ограниченного пользования таким объектом, если иное не предусмотрено российским законодательством.

Несмотря на полученное из прокуратуры разъяснение и предписание не чинить препятствий гражданам в реализации их права на пользование водным объектом, руководство пансионата по-прежнему продолжало настаивать на своем праве использовать данный участок реки исключительно для отдыха работников пансионата и граждан, приехавших в пансионат по путевкам.

Как и на основании каких норм гражданского законодательства должен быть разрешен спор, если граждане обратятся с иском в суд? (При решении задачи используйте также Водный кодекс РФ).

Задача 3. Иванову на праве собственности принадлежал земельный участок, за которым был небольшой овраг. Желая увеличить свой земельный участок, а также не допустить сползания части своего земельного участка, Иванов засыпал овраг, в результате чего его земельный участок увеличился на 200 квадратных метров. Через некоторое время представители органов местного самоуправления потребовали освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию.

Есть ли основания возникновения прав Иванова на спорную часть земельного участка?