- •Введение
- •Раздел 1 организационно-правовые и методологические основы оценки имущества и имущественных прав в украине
- •Глава 1. Организационно-правовые основы оценки
- •1.1 Правовые основы оценки имущества и осуществления профессиональной оценочной деятельности
- •Профессиональная подготовка оценщиков и сертификация субъектов оценочной деятельности
- •1.2 Государственное и общественное регулирование оценки имущества и профессиональной оценочной деятельности: сущность и механизмы
- •1.3 Организация проведения оценки
- •4, Порядок приема-передачи работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Условия расторжения договора
- •7. Срок действия договора
- •8. Юридические адреса и подписи сторон:
- •Глава 2. Теоретико-методологические основы оценки
- •2.1 Базы оценки. Рыночная стоимость
- •2.2 Принципы оценки
- •2.3 Методические подходы к оценке
- •2.4 Финансовые инструменты в оценке
- •2.5. Принципы и основные подходы стандартизации оценки имущества в Украине
- •2.6 Стоимость в международных стандартах оценки и финансовой отчетности
- •Раздел 2 оценка объектов в материальной форме
- •Глава 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1 Сущность и общая классификация недвижимости. Понятия, признаки и классификация недвижимости
- •3.2 Система ценообразования в строительстве
- •3.3 Оценка доходной недвижимости
- •3.4 Ставка капитализации при оценке недвижимости
- •3.5 Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости
- •3.6. Затратный подход к оценке
- •3.7 Оценка износа зданий и сооружений Общие понятия
- •3.8 Особые случаи оценки
- •Составлена в текущих ценах по состоянию на « » 200_года
- •Глава 4. Оценка земельных участков
- •4.1 Основные понятия и принципы оценки земель
- •4.2 Нормативная денежная оценка земель различных категорий
- •4.3 Денежная оценка земель населенных пунктов
- •4.4 Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)
- •4.5 Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения
- •4.7. Информационное обеспечение денежной оценки земель
- •4.8 Организация землеоценочной деятельности
- •Глава 5. Оценка машин и оборудования
- •5.1 Основные аспекты идентификации машин и оборудования для целей оценки
- •5.2 Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •1. Методы, основанные на способах прямого определения затрат
- •5.3 Износ машин и оборудования и основные подходы к его оценке
- •Метод потери производительности машин и оборудования
- •Метод потери прибыльности
- •Достоинства
- •Недостатки
- •5.4 Оценка машин и оборудования с использованием сравнительного подхода
- •5.5 Оценка машин и оборудования с использованием доходного подхода
- •Глава 6. Оценка транспортных средств
- •6.1 Классификация транспортных средств
- •6.2 Оценка автотранспортных средств
- •6.3 Оценка летательных аппаратов и связанного с ними оборудования
- •6.4 Оценка аэродромно-технического оборудования
- •6.5 Оценка судов
- •Особенности определения физического износа судна и его основных элементов
- •Определение остаточного срока службы судна в целом
- •Определение остаточного срока службы основных конструкционных элементов судна
- •Корпус и надстройки
- •Значение коэффициентов ηі
- •6.6 Оценка железнодорожного транспорта и связанной с ним инфраструктуры
- •1 Вариант
- •2 Вариант
- •Раздел 3 оценка нематериальных активов
- •Глава 7. Классификация нематериальных активов
- •7.1 Виды нематериальных активов
- •7.2 Ценообразование на нематериальные активы
- •Глава 8. Методика оценки нематериальных активов
- •8.1 Основные этапы и процедуры оценки
- •8.2 Методические подходы к оценке нематериальных активов
- •8.3 Методические особенности оценки некоторых видов нематериальных активов
- •Раздел 4 оценка целостных имущественных комплексов
- •Глава 9. Целостный имущественный комплекс как объект оценки
- •9.1 Понятие и классификация целостных имущественных комплексов
- •9.2 Активы целостных имущественных комплексов и источники их финансирования
- •I. Собственный капитал
- •IV. Текущие обязательства
- •9.3 Ценообразование на фондовом рынке
- •9.4 Оценка инвестиционной привлекательности предприятий
- •9.5 Оценка финансового состояния предприятий
- •Глава 10. Оценка стоимости предприятий
- •10.1 Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •10.2 Имущественный подход при оценке предприятий
- •Порядок применения мероприятий по финансовой реструктуризации при определении размера уставных фондов оао
- •10.3 Техника дисконтирования и капитализации
- •10.4 Прогнозирование денежных потоков
- •10.5 Оценка рисков и ставки дисконта
- •10.6 Оценка ценных бумаг предприятий
- •10.7 Оценка отдельных типов стоимости предприятий
- •10.8 Стоимостные параметры реструктуризации предприятий
- •10.9 Специфика оценки ущерба, нанесенного предприятию
- •10.10 Методологические особенности оценки стоимости предприятий в условиях экономической трансформации
10.6 Оценка ценных бумаг предприятий
Оценка акций
В ходе оценки акций производится их качественный и стоимостный анализ.
Оценка качества акций
В зарубежной практике оценки качества акций разделяют акции следующих типов:
Акции с «голубыми корешками» - выпускают лидеры отраслей. Дивиденды по таким акциям стабильны, а инвестиции в них безопасны и привлекают консервативных инвесторов, которых пугают риски.
Доходные акции - акции компаний, продукция которых всегда пользуются спросом, поскольку удовлетворяют жизненные потребности людей (например, коммунальные предприятия). Дивиденды на них превышают средний уровень; стоимость акций постоянно возрастает.
Акции роста - эмитируют их высокоприбыльные корпорации, которые пытаются вести НИОКР, вкладывать средства в развитие производства и расширять рынок сбыта. Они дают низкие текущие дивиденды, поскольку большая часть прибыли направляется на инвестиции; инвесторы надеются на будущий рост стоимости акций и дивидендов.
Цикличные акции - характеризуются особенной чувствительностью к стадиям воспроизводственного цикла и связаны с сезонным характером производства (сбыта) предприятия. Дивиденды, как и стоимость этих акций, колеблются в зависимости от ритма деловой активности. Инвесторов привлекает возможность получения дохода за счет покупки акций в период спада и продажи в период роста.
Защищенные акции - выпускают корпорации, которые являются относительно устойчивыми к колебаниям рыночной конъюнктуры. Акции приносят стабильные дивиденды, их стоимость возрастает.
Спекулятивные акции - эмитируются компаниями новых отраслей производства, или новообразованными корпорациями других отраслей. Имеют высокий дивидендный потенциал и хорошие перспективы роста курсовой стоимости. Однако являются сильно рискованными из-за неопределенности результатов будущей конкуренции.
Качество акций отдельных корпораций оценивается с помощью системы показателей (рис. 10.5).
Порядок расчета показателей следующий.
Капитализированная стоимость акций - определяет рыночную стоимость акций акционерного общества:
KC.A. = Q * Ap, (10.49)
где: КС.А. – капитализированная стоимость акций;
Q - количество эмитированных акций;
Ap - рыночная стоимость акций.
Р ис. 10.5 Основные показатели акций
Отдача акционерного капитала - показывает темп роста вложенного акционерами капитала:
ВА.К.= (П - Пр)/КА или ВА.К.= (П - Пр)/КВ.А; (10.50)
где ВА.К. - отдача акционерного капитала;
П - сумма чистой прибыли;
Пр - проценты за пользование заемными средствами;
Ка - балансовая стоимость акционерного капитала;
КВ.А. - капитализированная стоимость акций.
Балансовая стоимость одной акции является бухгалтерским подтверждением обеспеченности каждой эмитированной акции капиталом акционерного общества:
Aб = (Ка + Р)/Q (10.51)
где А6 - балансовая стоимость 1 акции;
Ка - балансовая стоимость акционерного капитала;
Р - размер страхового (резервного) фонда;
Q - количество эмитированных акций.
Соотношение рыночной и балансовой стоимости акций - это обобщающий показатель, который свидетельствует об успехе (неудаче) корпорации:
Сa=Аp/Аб, (10.52)
где Сa - соотношение рыночной и балансовой стоимости акций;
Ар - рыночная стоимость акций;
Аб - балансовая стоимость акции.
Прибыль на акцию делает возможным оценку размера доходов, которая направляется на потребление и накопление и приходятся на 1 акцию:
ПА = (П - ПР)/Q, (10.53)
где: ПА - прибыль на акцию;
П - сумма чистой прибыли;
ПР - проценты за использование заемными средствами;
Q - количество эмитированных акций.
Дивидендная отдача акции показывает размер дохода, который направляется на текущее потребление акционеров, в соотношении к рыночной стоимости акции:
ДА = Д/АР , (10.54)
Д - размер начисленного дивиденда;
Ар - рыночная стоимость акции.
Коэффициент "цена - доход" - характеризует связь между рыночной стоимостью акции и доходом, которую она приносит. При сопоставлении этого показателя по акциям ряда предприятий наиболее инвестиционно привлекательными являются те, коэффициент по которым наименьший:
kц/д = Ар/Па, (10.55)
где: kц/д – коэффициент «цена - доход»;
Ар – рыночная стоимость акции;
Па – прибыль на акцию.
Коэффициент выплачиваемости свидетельствует, какая часть прибыли направляется на выплату дивидендов:
knл = Д/ПА , (10.56)
где: kпл - коэффициент выплачиваемости
Д - размер начисленного дивиденда;
ПА - прибыль на акцию.
Коэффициент обеспеченности привилегированных акций – позволяет оценить обеспеченность привилегированных акций чистыми активами эмитента и таким образом определить степень защищенности капитала инвестора:
ko = rAK/Qпр (10.57)
где; ko - коэффициент обеспеченности привилегированных акций;
rAK - чистые активы акционерного капитала общества;
Qпр - количество эмитированных привилегированных акций.
Коэффициент ликвидности акций - характеризует возможность продажи акций конкретного эмитента:
kл = Vnped/Vnpod , (10.58)
где: kл, - коэффициент ликвидности акций;
Vnped – общий объем предложения акций;
Vnpod - реальный объем продажи акций.
Коэффициент «предложение - спрос» - свидетельствует про соотношение цен предложения и спроса:
kп/с = Цпред/Цспрос , (10.59)
где: kп/с - коэффициент «предложение - спрос»;
Цпред - цена предложения акций;
Цспрос - цена спроса на акции.
Коэффициент оборачиваемости акций - дает возможность определить объем оборачиваемости акций конкретного эмитента и является разновидностью показателя ликвидности:
kОБ = Vnpod/KCA, (10.60)
где: kОБ - коэффициент оборачиваемости акций;
Vnpod – реальный объем продажи акций;
KCA – капитализированная стоимость акций.
В странах с развитыми фондовыми рынками широко используется рейтинговые оценки акций. Доверие к рейтингам ведущих консалтинговых фирм настолько велика, что отнесение ценных бумаг к тому или иному классу само по себе может влиять на их стоимость.
Ниже в табл. 10.15, 10.16 приведены рейтинговые оценки простых и привилегированных акций ведущих консалтинговых фирм.
Таблица 10.15
Рейтинговая оценка простых акций («Стандарт энд пурс»)
Индекс оценки |
Значение индекса , |
А+ |
высшее качество |
А |
высокое качество |
А- |
качество, выше среднего |
В+ |
среднее качество |
В |
качество, ниже среднего |
В- |
низкое качество |
С- |
очень низкое качество |
Таблица 10.16
Рейтинговая оценка привилегированных акций («Канадиан бонд рейтинг сервис»)
Индекс оценки |
Значение индекса |
Р+ |
высшее качество (привилегии защищены надежными гарантами или обеспечены высоколиквидными активами); |
Р1 |
высокое качество (корпорация имеет высокую платежеспособность, активы высоколиквидны); |
Р2 |
очень хорошее качество (доходы компании и ее активы надежны) |
Р3 |
хорошее качество (привилегии защищены, или склонны к снижению качества при экономических осложнениях) |
Р4 |
умеренное качество (существуют факторы, которые могут влиять на способность корпорации выплачивать дивиденды) |
Р5 |
низкое качество (акции являются спекулятивными; нет уверенности, что компания выплатит дивиденды) |
Оценка стоимости акций
Оценка стоимости акций доходным методом зависит от характера дивидендов, приносимых акциями. Наиболее распространенными являются выплаты:
•постоянных дивидендов;
•дивидендов, которые возрастают постоянными темпами;
•дивидендов, размер которых колеблется по годам.
В соответствии с этим, стоимость акций определяется:
1) методом прямой капитализации постоянного дивиденда:
СА = Д/к, (10.61)
где: са - стоимость акции;
Д – дивиденд на акцию;
k – коэффициент капитализации.
2) методом прямой капитализации с учетом темпов роста дивидендов (модель Дж. Гордона):
CA = Д * (1 + t)/(k – t) , (10.62)
где: t - темп роста дивидендов;
3) методом дисконтирования неодинаковых годовых дивидендов:
(10.63)
Общим ограничением на оценку стоимости акций, исходя из размеров дивидендов, выступает ограниченность круга потребителей результатов оценки - это только портфельные и индивидуальные инвесторы, обладающие ограниченным количеством акций, рассчитывающие на получение доходов в виде дивидендов. Особенным ограничением является невозможность использования приведенных способов для акций большинства украинских предприятий в силу неуплаты ими дивидендов.
Наиболее распространенным методом оценки акций украинских предприятий является определение стоимости предприятия как единого целого доходным методом с последующим переходом к оценке стоимости акций. Названный переход реализуется в разновидностях, установленных в зависимости от качеств оцениваемого пакета:
•умножением стоимости предприятия на величину удельного веса оцениваемого количества акций в структуре акционерного капитала (для пакетов, обеспечивающих полный контроль в открытых акционерных обществах);
• корректировкой стоимости предприятия на долю пакета акций в структуре акционерного капитала и на скидку за низкую ликвидность (для пакетов, обеспечивающих полный контроль в закрытом акционерном обществе; для контрольных долей в обществах с ограниченной ответственностью);
корректировкой стоимости предприятия на величину удельного веса оцениваемого количества акций в структуре акционерного капитала и на скидку за отсутствие контроля (для неконтрольных пакетов открытых акционерных обществ);
корректировкой стоимости предприятия на величину удельного веса оцениваемого количества акций в структуре акционерного капитала и на акции за отсутствие контроля и низкую ликвидность (для неконтрольных пакетов закрытых акционерных обществ; для неконтрольных долей в обществах с ограниченной ответственностью).
Реже используется несколько иной подход к оценке пакетов акций, предусматривающий расчет стоимости, хотя и основанный на стоимости всего предприятия, но позволяющий получить стоимость пакета без промежуточной оценки стоимости всего предприятия. Стоимость определяется следующим образом:
или (10.64)
где: сП.а. – стоимость пакета акций;
Д1...Дп – денежные потоки, генерируемые предприятием, пакет акций которого оценивается за прогнозный период от 1 до n лет;
Р - реверсия;
γ– удельный вес количества оцениваемых акций в общей величине акций;
qa – ставка дисконта, рассчитанная для пакета1 акций;
kа – коэффициент капитализации, рассчитанный для пакета акций.
Оценка облигаций
При оценке облигаций осуществляется как качественный так и стоимостной анализ.
Оценка качества облигаций
Для характеристики качеств облигаций используются следующие показатели:
Прямой доход на облигацию – определяет зависимость дохода на облигацию от нормы процента и ее рыночной стоимости:
До = Нпр * Он/Ор , (10.65)
где: До – прямой доход на облигацию;
Нпр – норма процента;
Он – номинальная стоимость облигации;
Ор – рыночная стоимость облигации.
Цена конверсии - цена, за которую облигация может быть конвертирована в акцию.
Конверсионная премия - характеризует преимущества (убытки) инвестора при конвертации облигации в акции:
п.к. = АР.К. – ОК, (10.66)
где: п.к. – конверсионная премия;
ар.к. – рыночная стоимость акции на момент выпуска конвертированной облигации;
Ок – цена конверсии.
Коэффициент конверсии - показывает количество акций, которые получены в обмен на конвертируемую облигацию:
kk = Он.к./Ок , (10.67)
где: kk – коэффициент конверсии;
Он.к. – номинальная стоимость конвертируемой облигации;
Ок – цена конверсии.
Наиболее обобщающим качественным подходом к оценке облигаций является ранжирование последних по рейтингам.
Таблица 10.17
Рейтинговая оценка облигаций («Канадиан бонд рейтинг сервис»)
Индекс оценки |
Значение индекса |
А++ |
наивысшее качество (это облигации эмитированы мощными национальными и транснациональными компаниями, которые признаны лидерами в своих отраслях; имеют безупречную историю выполнения обязательств перед кредиторами); |
А+ |
очень хорошее качество (точно такие, как облигации А++, однако имеют несколько худшее отношение активов к долгу); |
А |
хорошее качество (облигации имеют позитивные характеристики, однако являются уязвимыми при колебаниях рыночной конъюнктуры) |
В++ |
среднее качество (облигации являются защищенными на момент оценки, однако будущее положение эмитента нельзя уверено прогнозировать) |
В+ |
качество ниже среднего (покрытие долга активами является недостаточным) |
в |
плохое качество (покрытие долга ниже минимального уровня, нет уверенности, что покрытие улучшится) |
с |
спекулятивные виды облигаций (эмитент - молодая компания, нет уверенности в их будущем) |
D |
выплата процентов приостановлена, компания может находится в процессе ликвидации |
S |
рейтинг изъято |
Оценка стоимости облигаций
Оценка стоимости облигаций основывается на том, каким образом выплачиваются доходы и погашаются эти ценные бумаги. Возможны три варианта выплаты на них: доход выплачивается как разница между ценами приобретения и погашения;
доход выплачивается периодически, а сумма долга погашается в конце установленного срока;
доход, а также сумма долга выплачивается в конце установленного срока.
Стоимость облигаций, доход по которым выплачивается как разница между ценами приобретения и погашения, вычисляется по формуле:
BH = H/(l + g)n, (10.68)
где: ВН – стоимость облигации, доход на которую выплачивается как разница между ценами приобретения и погашения;
Н – номинальная стоимость облигации;
g – уровень доходности по облигации;
n – срок, который остался до погашения.
Стоимость облигаций, доход по которым выплачивается периодически, а сумма долга погашается в конце установленного срока, рассчитывается таким образом:
, (10.69)
где: Впер – стоимость облигации, доход на которую выплачивается периодически, а сумма долга погашается в конце обусловленного срока;
Пр – абсолютный размер процента.
Стоимость облигаций, доход и долг по которым выплачивается в конце обусловленного срока, определяется:
(10.70)
где Вт – стоимость облигации, доход и долг, по которой выплачивается в конце обусловленного срока.
Стоимость конвертируемой облигации вычисляется как произведение рыночной стоимости акций и коэффициента конверсии:
Во.к. = Aр * kk , (10.71)
где: Во.к. – стоимость конвертируемой облигации;
Ар – текущая рыночная стоимость акции;
kk – коэффициент конверсии.