- •Введение
- •Раздел 1 организационно-правовые и методологические основы оценки имущества и имущественных прав в украине
- •Глава 1. Организационно-правовые основы оценки
- •1.1 Правовые основы оценки имущества и осуществления профессиональной оценочной деятельности
- •Профессиональная подготовка оценщиков и сертификация субъектов оценочной деятельности
- •1.2 Государственное и общественное регулирование оценки имущества и профессиональной оценочной деятельности: сущность и механизмы
- •1.3 Организация проведения оценки
- •4, Порядок приема-передачи работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Условия расторжения договора
- •7. Срок действия договора
- •8. Юридические адреса и подписи сторон:
- •Глава 2. Теоретико-методологические основы оценки
- •2.1 Базы оценки. Рыночная стоимость
- •2.2 Принципы оценки
- •2.3 Методические подходы к оценке
- •2.4 Финансовые инструменты в оценке
- •2.5. Принципы и основные подходы стандартизации оценки имущества в Украине
- •2.6 Стоимость в международных стандартах оценки и финансовой отчетности
- •Раздел 2 оценка объектов в материальной форме
- •Глава 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1 Сущность и общая классификация недвижимости. Понятия, признаки и классификация недвижимости
- •3.2 Система ценообразования в строительстве
- •3.3 Оценка доходной недвижимости
- •3.4 Ставка капитализации при оценке недвижимости
- •3.5 Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости
- •3.6. Затратный подход к оценке
- •3.7 Оценка износа зданий и сооружений Общие понятия
- •3.8 Особые случаи оценки
- •Составлена в текущих ценах по состоянию на « » 200_года
- •Глава 4. Оценка земельных участков
- •4.1 Основные понятия и принципы оценки земель
- •4.2 Нормативная денежная оценка земель различных категорий
- •4.3 Денежная оценка земель населенных пунктов
- •4.4 Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)
- •4.5 Экспертная денежная оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения
- •4.7. Информационное обеспечение денежной оценки земель
- •4.8 Организация землеоценочной деятельности
- •Глава 5. Оценка машин и оборудования
- •5.1 Основные аспекты идентификации машин и оборудования для целей оценки
- •5.2 Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •1. Методы, основанные на способах прямого определения затрат
- •5.3 Износ машин и оборудования и основные подходы к его оценке
- •Метод потери производительности машин и оборудования
- •Метод потери прибыльности
- •Достоинства
- •Недостатки
- •5.4 Оценка машин и оборудования с использованием сравнительного подхода
- •5.5 Оценка машин и оборудования с использованием доходного подхода
- •Глава 6. Оценка транспортных средств
- •6.1 Классификация транспортных средств
- •6.2 Оценка автотранспортных средств
- •6.3 Оценка летательных аппаратов и связанного с ними оборудования
- •6.4 Оценка аэродромно-технического оборудования
- •6.5 Оценка судов
- •Особенности определения физического износа судна и его основных элементов
- •Определение остаточного срока службы судна в целом
- •Определение остаточного срока службы основных конструкционных элементов судна
- •Корпус и надстройки
- •Значение коэффициентов ηі
- •6.6 Оценка железнодорожного транспорта и связанной с ним инфраструктуры
- •1 Вариант
- •2 Вариант
- •Раздел 3 оценка нематериальных активов
- •Глава 7. Классификация нематериальных активов
- •7.1 Виды нематериальных активов
- •7.2 Ценообразование на нематериальные активы
- •Глава 8. Методика оценки нематериальных активов
- •8.1 Основные этапы и процедуры оценки
- •8.2 Методические подходы к оценке нематериальных активов
- •8.3 Методические особенности оценки некоторых видов нематериальных активов
- •Раздел 4 оценка целостных имущественных комплексов
- •Глава 9. Целостный имущественный комплекс как объект оценки
- •9.1 Понятие и классификация целостных имущественных комплексов
- •9.2 Активы целостных имущественных комплексов и источники их финансирования
- •I. Собственный капитал
- •IV. Текущие обязательства
- •9.3 Ценообразование на фондовом рынке
- •9.4 Оценка инвестиционной привлекательности предприятий
- •9.5 Оценка финансового состояния предприятий
- •Глава 10. Оценка стоимости предприятий
- •10.1 Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •10.2 Имущественный подход при оценке предприятий
- •Порядок применения мероприятий по финансовой реструктуризации при определении размера уставных фондов оао
- •10.3 Техника дисконтирования и капитализации
- •10.4 Прогнозирование денежных потоков
- •10.5 Оценка рисков и ставки дисконта
- •10.6 Оценка ценных бумаг предприятий
- •10.7 Оценка отдельных типов стоимости предприятий
- •10.8 Стоимостные параметры реструктуризации предприятий
- •10.9 Специфика оценки ущерба, нанесенного предприятию
- •10.10 Методологические особенности оценки стоимости предприятий в условиях экономической трансформации
Глава 8. Методика оценки нематериальных активов
8.1 Основные этапы и процедуры оценки
Необходимость в оценке нематериальных активов может возникнуть в следующих случаях:
-приватизация или отчуждение нематериальных активов государством;
-включение объектов интеллектуальной собственности в уставный фонд;
-определение имущественных долей в уставном фонде при слиянии или разделе предприятий, организаций;
-оценка и переоценка нематериальных активов с целью полного учета всех активов предприятия;
-решение вопросов покупки (продажи) прав на объекты интеллектуальной собственности;
-осуществление финансовой отчетности предприятий;
-оценка залога под получаемый кредит;
-определение убытков от нарушения прав на объекты интеллектуальной собственности;
-организация франчайзинга и т. д.
Специфика нематериальных активов как неовеществленной части имущества предприятия проявляется в особенностях их оценки. Её сложность обуславливается: разнообразием объектов, каждый из которых в соответствии с законом должен быть оригинальным; различными способами их появления на предприятии; различными формами их практического использования на предприятии; вероятностным характером полученных результатов стоимостной оценки.
Используемые на практике подходы к оценке стоимости нематериальных активов базируются на нормативно-правовой базе, принятой в Украине, которая, в свою очередь, опирается на международные стандарты оценки имущества.
Оценка стоимости нематериальных активов проводится в определенной последовательности и включает следующие этапы:
обследование нематериальных активов;
правовая экспертиза;
определение рассчитываемого вида стоимости и выбор соответствующего подхода (подходов) и метода (методов) оценки стоимости;
сбор информации для проведения оценки;
расчеты стоимости нематериальных активов с применением выбранных подходов и методов;
подготовка отчета об оценке.
Да этапе обследования нематериальных активов необходимо убедиться в наличии материальных носителей, которые являются объектами учета. Такими носителями могут быть письменное и (или) художественное описание, чертежи, схемы, образцы продукции, дискеты, винчестеры ЭВМ, аудио и видеокассеты, CD-ROM и другие носители объектов интеллектуальной собственности.
На этапе правовой экспертизы необходимо идентифицировать права на объекты интеллектуальной собственности, т. е. убедиться в наличии документов, которые подтверждают законное владение имущественными правами (патенты, свидетельства, лицензионные договоры, договоры заказа на создание объектов интеллектуальной собственности, контракты или авторские лицензионные договоры и т. д.).
На третьем этапе, в зависимости от цели оценки, правовой ситуации, других факторов, необходимо определить тип рассчитываемой стоимости. В отечественной практике оценки нематериальных активов используются в основном два типа стоимости: инвентарная и рыночная. Инвентарная используется для инвентаризации, бухгалтерского учета и постановки активов на баланс предприятия, а рыночная - для определения размеров платежей при коммерческом использовании имущества. Методы оценки стоимости определяются типом рассчитываемой стоимости, а также целью оценки и тем, как планируется использовать ее результаты.
На четвертом этапе, в зависимости от типа стоимости и выбранного метода, осуществляется формирование необходимой информационной базы для проведения оценки. Перечень необходимой информации, в частности, включает:
-характеристики объектов интеллектуальной собственности или товаров, изготовленных с использованием таких объектов или товаров (технические, потребительские, эксплуатационные и экологические показатели), при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими;
-источники получения прибыли от использования нематериальных активов (увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции, изготовленной с использованием объектов интеллектуальной собственности; других видов нематериальных активов, повышения цены в зависимости от качества продукции; экономия в производстве; выручка от продажи (переуступления) имущественных прав или продажи лицензий и т. д.);
-описание рынка объектов интеллектуальной собственности (отрасли и направления использования объектов интеллектуальной собственности в соответствии с функциональными признаками и (или) способом применения, география сбыта, емкость рынка сбыта и т. д.);
- затраты, связанные с приобретением прав и использованием объектов интеллектуальной собственности (на приобретение имущественных прав; на использование в производстве и организации выпуска товаров, на правовую и другие виды охраны; на страхование рисков осуществления проектов с использованием объектов интеллектуальной собственности и т. д.);
-себестоимость и цена единицы товара с использованием интеллектуальной собственности;
-риски, связанные с приобретением прав и использованием объектов интеллектуальной собственности;
-чистая прибыль от использования объектов интеллектуальной собственности.
Отчет об оценке стоимости нематериальных активов составляется с соблюдением общих требований к отчетам об оценке, при этом имеет свои особенности. Во вступлении излагается цель оценки, основания для проведения оценки, сведения об оценщике, определяется дата оценки. Далее в отчете описываются объекты интеллектуальной собственности, которые оцениваются, сведения об их правовой охране, данные о сроках, регионах и сфере действия прав. Затем дается характеристика стоимости конкретных объектов интеллектуальной собственности, обоснование подходов и методов оценки, анализ собранной информации со ссылками на источники ее получения, полный расчет стоимости нематериальных активов, а также ограничения в отношении использования полученного результата, другие необходимые для оценки сведения.