2.4.Стоимость здания с учетом накопленного износа

Остаточная стоимость оцениваемого здания с учётом накопленного износа определяется по формуле:

6. С_Д.о. = ВС_Д.о. – Ин

С_Д.о.=16150680–6755159,48=9395520,52 руб.

2.5.Оценка рыночной стоимости участка земли

Рыночная стоимость земли объекта оценки в рамках курсовой работы определяется на основе подхода сравнения продаж (рыночный подход) и рассчитывается в общем виде по формуле:

7. Сз = Sуч * Цз ,

Где S_уч -площадь оцениваемого участка земли в м²принимаеться как площадь застройки по выражению:S_уч=L*B;

Цз-показатель удельной стоимости 1 м² земли, исходя из сложившихся на рынке сделок купли – продажи участков, $/м².

Расчёт показателя удельной стоимости 1 м² земли в рамках курсовой работы базируется на основе анализа рыночных сделок купли – продажи земельных участков.

Корректировка на отличия объектов – аналогов и оцениваемого объекта

	Объект оценки	Объекты – аналоги, проданные за последнее время
		1	2	3	4	5
Цена млн.руб.		9,6	9,0	8,7	11,7	7,8
Площадь м2	1260	8000	5000	6500	7800	8200
Цена продажи за 1 м²	1744,86	1200	1800	1338	1500	951
Условия рынка		3 мес	5 мес	2 мес	1 мес	8 мес
Корректировка на условия рынка		45%	110,7%	32,11%	18%	94,15%
Скорректированная цена продажи		1740	3792,6	1768	1770	1846
Корректировка на местоположение			-5%		-10%
Скорректированная цена продажи		1740	3603	1768	1593	1846
Корректировка на транспортную доступность		-15%	+10%		-5%
Корректировка на условия зонирования				+10%		-5%
Итого скорректированная цена продажи		1479	3963,3	1944,8	1513,35	1744,86

Сз = 1260 м²*1744,86 руб./м²=2198523,6 руб.

За величину удельной стоимости 1 м2 оцениваемой земли принимаем цену продажи с наименьшим коэффициентом корректировки, исходя из анализа рыночных сделок купли – продажи земельных участков.