18. Oceňování půdního fondu - tržní ceny, koeficient tržnosti, trh s půdou (srovnání s eu)

Do 48 katastrální výtěžek – 8 skup, do 89 neměla půda cenu, teď ceny tržní a úřední, u nás se čeká co bude po vstupu do EU – spekulace, očekává se omezování, poptávka téměř žádná, půda se pronajímá, v EU se nikdo nechce půdy zbavovat… poptávka po půdě je zprostředkovaná (roztříštěnost vlastníků, malá nabídka, neberou jako záruku úvěru. Ceny jseou u nás výrazně nižší (přír. a klim. Podmínky, vzácnost půdy, národní záležitost)

• před rokem 1948 - hrubý katastrální výtěžek (výnosy z půdy - náklady)

• půdní fond byl rozdělen do 8 skupin, každá měla svojí cenovou sazbu na ha

• socialismus - půda neměla hodnotu (podle komunistů mělo hodnotu jen to, co vytvořily lidské ruce) a tedy ani cenu

• cena 1 ha se určovala jako cena sklizně plodiny, která se tam pěstovala (bral se průměr za 3 roky)

• tržní ekonomika

• chápe půdu jako nejvýznamnější výrobní faktor, který podléhá působení tržních sil (nabídky a poptávky)

• musí se brát v úvahu specifický charakter půdy

1. ceny úřední - slouží pro účely státního aparátu

2. ceny tržní (smluvní) - vznikají volně na trhu působením tržních sil

Role půdy v tržní ekonomice:

• závazná funkce - je spojena s daňovou zátěží půdy (úřední ceny)

• orientační funkce - úřední ceny by měly být orientací pro ceny tržní

• ekonomická funkce - tržní ceny

19. Oceňování půdního fondu - úřední ceny půdy (jejich funkce, použití, metodika)

Pro státní aparát,BPEJ, CPP, RE, HRRE, ÚCOP, čím vyšší cena pozemku, tím vyšší HRRE a naopak

Úřední ceny půdy:

• poprvé zveřejněny v r. 1990, změna v r. 1997

• v úředních cenách byly vyrovnávány restituce ( v případě, že se nevrátil přímo pozemek)

Metodika stanovení úředních cen

• založena na soustavě BPEJ (bonitovaných půdně ekologických jednotek)

• BPEJ je agroekologická jednotka

• každá BPEJ se skládá z pěti čísel:

1	2	3	4	5
KR (0-9)	HPJ (01-78)		SE	HS

KR … klimatický region

HPJ … hlavní půdní jednotka

SE … svažitost a expozice ke světovým stranám

HS … hloubka půdního profilu a skeletovitost

• máme celkem 1818 BPEJ

1. Produkční ocenění bpej

1. stanovení typové struktury - zastoupení devíti hlavních plodin

2. s tanovení normativní (parametrizované) produkce už nevyhovuje

• naturálně (výnos plodiny * počet ha)

• hodnotově (cena parametrizované produkce) - násobíme tržní cenou za t

2. Ekonomické ocenění bpej

1. výpočet hrubého ročního rentního efektu (HRRE)

HRRE = cena parametrizované produkce - náklady na parametrizovanou produkci

• náklady na parametrizovanou produkci: bazické náklady * koeficienty + zisk

• bazické náklady jsou už zastaralé

2. stanovení ceny půdy = kapitalizace HRRE (částka po zúročení a po zdanění)

• HRRE > 0 HRRE  (1 - D)

c ena půdy = + C_B

U

D … daň (dříve - 70 %, 1993 - 45 %, dnes - 38 %)

U … úroková míra (1990 - 3 %, dnes - 5 %)

C_B … bazická cena půdy (20 tis. Kč/ha = 2 Kč/m²)

• HRRE = 0 cena půdy = cena bazická

• HRRE < 0 cena půdy = C_B + 10,1 HRRE + 1710^-4HRRE²

Závislost ceny půdy na HRRE:

cena půdy

_max

bazická cena

^min

- HRRE + HRRE