Лекция №2 По спец технологии

Комплексная оценка состояния объекта ОПС

предполагает ревизию документов на предмет полноты представления, согласованности внесённых изменений, обнаружения возможных ошибок в расчётных схемах, обоснованности сделанных допущений, правильности указаний на применение технологий и компонентов.

Проверка проектной документации и обследование объекта специалистами. На основе осмотра, измерений и инструментальных методов исследования определяется физический износ и способность конструкций здания выдерживать эксплуатационную нагрузку, а лабораторные и неразрушающие испытания позволяют установить соответствие физико-химических свойств материалов заданным параметрам.

Здание в целом обследуется с использованием метода

1.фотофиксации, 2. обмера ультразвукового сканирования 3.тепловизионной съёмки.

Устанавливается: наличие видимых дефектов; пустот в монолитах; имеющиеся пространственные деформации - просаживания, крены; величина давления и усадка грунта; теплоизолирующая способность стен, перекрытий, кровли; использование по разрешенному назначению; фактическое соответствие утверждённым чертежам и планам, а в случае расхождений оформляется соответствующая экспликация.

При выявлении нецелевой эксплуатации, касательно вредоносной рабочей среды, могут быть рекомендованы дополнительные исследования.

При покупке недвижимости часто требуется произвести экспертизу выбранного объекта. В первую очередь необходимо оценить период, который здание находилось в эксплуатации, оценить износ элементов постройки, коммуникаций этого здания. Помимо непосредственной оценки недвижимости, необходима оценка всех сопутствующих нормативно-правовых документов по данной недвижимости: технический паспорт, условия эксплуатации строения, соответствие санитарным, и др. принятым законодательствам нормам. Если имеются незаконные самовольные надстройки, перепланировка помещения, необходимо проводить оценку такого рода работ. Проверка недвижимости, обычно, включает два этапа: непосредственную экспертизу самого помещения и экспертизу сопутствующих необходимых документов.

В первом этапе можно условно выделить такие стадии:

• Изучение истории объекта.

• Оценка состояния помещения на данный момент.

• Укрупненная оценка затрат: оценка материальных (финансовых) затрат, вкладываемых в недвижимость, полностью готовую к продаже (оформление нормативно - правовых документов, получение разрешений, гос. актов и т.п.).

• И, конечно же, необходимо учитывать возможные риски при покупке недвижимости.

Второй этап можно разделить на такие части:

• Оценка юридической законности права собственности недвижимости.

• Всесторонний анализ документов на объекты недвижимости (в том числе загородной), а также на земельные участки.

• Проверка ранее заключенных сделок с данными объектами недвижимости.

• Экспертиза нормативно - правовых документов для разрешения на строительство объектов.

• Юридическая оценка всех необходимых документов участников строительства (подрядчик, генподрядчик, инвестор, проектировщики, члены инженерной группы).

Включает такие этапы:

• Соответствие состояние объекта имеющимся на него документам.

• Оценка состояния имеющихся коммуникаций и готовности их к дальнейшему использованию.

• Измерение площадей для уточнения их реальных размеров.

• Выполнение необходимой проверки несущих способностей отдельных конструкций строений для возможности их дальнейшего оптимального использования.

Экспертиза делается по техническому заданию, сформулированному проектной организацией или заказчиком с возможным участием исполнителя контрольных мероприятий. При этом подбирается необходимая техническая документация и проводится её анализ. Изучается объёмно - планировочное решение проекта, инженерные особенности и материалы по инженерно - геологическим исследованиям.

Предполагается ознакомление с данными о проводимых ранее ремонтах и реконструкциях, а так же сведениями по режиму эксплуатации здания. Далее следует общая визуальная инспекция по оценке технического состояния объекта с фотографированием и оформлением комментариев, на основании которых будут проводиться детальные измерения, а в отдельных случаях - отбор образцов для лабораторных испытаний.

Отмечаются все видимые отклонения и дефекты с указанием в специальной ведомости их характера и мест нахождения. Составляются схемы образования и развития трещин на ответственных участках строения. Отмечаются участки коррозии и биоповреждений.

В случае неполного представления проектно - технических документов осуществляется сплошной контроль и обмер. При наличии исходных документов и исправности не менее определённого правилами числа конструкций допускается проведение выборочного контроля.

"Обследование - это сочетание мероприятий, направленных на устанавливание и оценивание реально существующих значений регулирующих параметров, обрисовывающих эксплуатационное состояние, а также годность и работоспособность предметов исследования и устанавливающих вероятность их последующей эксплуатации, либо необходимость в реконструкции и усилении".

Может понадобиться в случаях, когда:

• Все здание или отдельные части сооружения разрушены;

• Состояние конструкций аварийное;

• Конструкции имеют заметные дефекты;

• Планируется проведение глобального ремонта;

• Планируется возобновить строительство после долгого простоя;

• Требуется перепланировка;

• Для ведения в использование требуется разработка исполнительных документов на «самострой».

Основной задачей на первом этапе является установление общего состояния конструкций в строительстве, а также среды производства, определение комплекса намечаемых работ, а также сбора начальных данных, нужных для конструирования технического здания на детальное инструментальное исследование по устанавливанию стоимости заключения договора и планируемых работ.

Детальное обследование включает:

• Работы по измерению конфигурации и размеров, а также положения в плане и по вертикальной линии конструкций и их частей;

• Инструментальное обследование;

• Измерение величины прогибов и деформаций;

• Выявление характеристик материала данных конструкций;

• Деформации грунта основания и осаждение фундамента.

На третьем этапе определяют физико - инженерные характеристики материалов исследуемых конструкций в лаборатории. Обобщают результаты исследований на четвертом этапе.

А по результатам обследования создаются:

• Акт исследования или технический отчет, который должен содержать следующие результаты исследования: разрезы здания, его планы и геологические профили, фундаменты, а также их геометрия, особенности конструкций здания;

• Проекты расположения марок, реперов; описание используемой системы измерения; графики, эпюры и фотографии вертикальных, а также горизонтальных перемещений, развития трещин, кренов и других причин, вызывающих деформации;

• Оценивание деформационных и прочностных особенностей грунтов оснований, также материи конструкций;

• Акт обследования, либо техническое заключение, выясняющий категорию инженерного состояния сооружения и с оцениванием вероятности воспринятия им больших деформаций, либо других физических воздействий, объясняющихся возобновлением строительства или восстановлением, а в случае большой потребности - комплекс иных работ, направленных на усиление и укрепление грунтов оснований и конструкций.

По итогам исполненного обследования создают акт обследования, отчет, либо заключение об инженерном состоянии конструкций сооружения или здания, где оглашается информация, полученная из программной и исполнительной документации, а также материалы, обусловливающиеся особенности использования конструкций, повлекшие необходимость произведения исследования, где имеются:

• Представление реального сооружения, его объемно - планировочное, а также конструктивное решение;

• Итоги детального инструментального исследования конструкций в строительстве;

• Итоги фотографирования изъянов, выявленных во время технического исследования;

• Итоги лабораторных исследований материи конструкций;

• Расчетная часть, содержащая поверочные теплотехнические статические расчеты ограждающих и несущих конструкций;

• Чертежи и эскизы в графической части;

• Итоги по результатам произведенного исследования, содержащие оценку вероятности использования сооружения под существующие и программные нагрузки;

• Советы к безопасной эксплуатации сооружения, нужда в замене или усилении ограждающих или несущих конструкций, если это необходимо.

Во время исследования зданий нужно определить конструкцию кладки фундамента. Особенно тщательно нужно исследовать смешанные и облегченные кладки. Должны быть выделены линии границ несущего заполнения, если была выявлена подобная кладка. Строение фундаментов, а также стен подвалов можно определить, используя метод контрольного зондирования. При общем исследовании колонн следует померить их сечения и определенные деформации (смещение узлов, выгибов и отклонений от вертикали), установить ширину раскрытия трещин. При осмотре колонн из различных металлов тщательно нужно проверить наличие коррозионных повреждений, особенно в нижних их частях - на уровне подвала и первого этажа. Следует уделить внимание геометрической форме и их проектному расположению. Отмечаются местные прогибы, а также вмятины и другие повреждения механического характера на поясах, частях решетки, особенно в нижней части колонн, а также монтажные границы и качество сваренных швов.

Материал стен определяется основательным осмотром стен и методом контрольного зондирования. Следует убедиться в наличии или отсутствии во время исследования внешних стен:

• Искривлений вертикальных и горизонтальных линий, особенных трещин, которые появляются из-за неравномерной осадки грунта основания;

• Выпучивания, которое может появиться в результате давления грунта или грунтовой воды сбоку; воздействия горизонтальных влияний распорных конструкций (арок, сводов, тяжей, труб, оттяжек мачт и т.п.);

• Вертикальных отклонений по причине неравномерной осадки грунта основания сооружения, малочисленных поперечных связей, их разрывов, разрушений от коррозии закладных частей или прилегающих зон арматуры.

Устанавливают виды перекрытия в предварительном осмотре по типу материалов и особенностям строения, зримые изъяны и некоторые повреждения, состояние одиночных элементов перекрытия, которые ремонтировали или же производили их усиление, действующие на них нагрузки.

При досмотре перекрытий отмечают ширину и длину раскрытых трещин при наличии в несущих соединениях элементов строения.

При произведении работ по исследованию перекрытий строения выявляют наличие:

• Превышающих нормы перегибов с раскрытыми трещинами в растянутой нижней области железобетонных частей, появившихся из-за перегрузки;

• Отверстий, вмятин и погнутостей на рабочих площадях;

• По причине неверного бетонирования наличие раковин;

• Сколов, гнезд, отверстий и борозд в перекрытиях из железобетона на рабочих площадях.

.

Сто лет назад использовались совершенно другие строительные материалы, пропорции песка, цемента были совершенно другими. При проведении технической экспертизы зданий все эти нюансы учитываются, существуют специальные таблицы соответствия старых стройматериалов современным. Нередко документации на такие старые объекты не существует либо она сохранилась в неполном виде. Организация, имеющая право проводить экспертизу, как правило имеет разрешение и на изготовление новой проектной документации, и потому в понятие проведения экспертизы зданий входит не только внешняя проверка и проверка соответствия материалов, но и полное приведение в порядок технической и проектной документации.

Проверка зданий и сооружений, результаты конструкций, фундаментов, грунтов основания, стен, колонн, перекрытий, ригелей, ферм, стропил, кровли и т.д. с описанием дефектов:

• фактические прочностные характеристики материалов основных несущих конструкций и их элементов;

• несущую способность конструкций и зданий в целом, на основании поверочных расчетов и обмерных работ;

• выводы о техническом состоянии зданий;

• рекомендации по разработке мер для дальнейшей эксплуатации зданий, его надстройке, реконструкции, перепланировке и т. д.;

• фотофиксации объекта, конструкций, дефектов;

• графические материалы - планы перекрытий, фасады, разрезы, детали и узлы конструкций;

• результаты лабораторных исследований.

Долговременный мониторинг

Под мониторингом следует подразумевать длительное наблюдение за состоянием зданий и сооружений с целью определения возможных изменений прочностных и деформативных характеристик его конструкций и здания в целом во времени и определение технических мероприятий по его безопасной дальнейшей эксплуатации.

а) действие на строительные конструкции вредных автомобильных газов (СО, NO, NO₂, SO₂ и др.) в результате интенсивного движения автотранспорта по магистралям, расположенным рядом со зданиями. Исследования показали, что автомашина, проехавшая один километр, по пути своего следования оставляет 44 грамма загрязняющих веществ, которые, попадая в воздух, грунт, водную среду, образуют растворы кислот и щелочей, разрушающие материалы зданий и сооружений;

б) воздействие на здание, создаваемое вибрацией от движущегося транспорта (метро, ж/д, автотранспорт);

в) резкие температурные перепады в зимнее и летнее время года, появившиеся в течение последних 10-15 лет в связи с изменением климатических условий на планете;

г) влияние на конструкции растворенных во влаге агрессивных элементов – продуктов выбросов промышленных предприятий;

д) применение соляных составов для очистки проезжей части улиц от льда и снега в зимнее время;

е) воздействие на конструкции блуждающих токов, распространению которых способствуют те же соляные растворы;

ж) происходящие непредвиденные деформации грунтов;

и) влияние карстовых образований и т.д.

Не претендуя на полное освещение современных методов мониторинга, отметим наиболее перспективные из них, по нашему мнению: