30. Эмфитевзис, суперфиций.

Эмфитевзис и суперфиций относились к числу прав на чужие вещи и представляли собой вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей. Отличительным критерием суперфиция и эмфитевсиса от сервитутов служила широта содержания и долгосрочность их действия.

Эмфитевзис – долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки.

Эмфитевта обязан платить оброк без сбавки при случайном ухудшении объекта или недороде и подати, содержать участок в надлежащем состоянии.

Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет, легатом и давностью. Прекращался при несоблюдении обязанностей эмфитевтой.

Суперфиций – наследственное и отчуждаемое право пользования чужой городской землей для возведения на ней строения, право бессрочного пользования земельным участком, на котором была произведена застройка, либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. По существу это был городской вариант эмфитевзиса.

Суперфициарий обязан уплачивать собственнику земли плату за землю с ответственностью за предшественников и подати.

Суперфиций устанавливался договором, легатом и давностью. Для передачи суперфиция требовалась традиция.

Суперфиций прекращался путем истечения срока, невзноса платы, отказа, слияния и погасительной давности.

31. Залоговое право (понятие и виды).

Залог – специфическое вещное право, передаваемое должником кредитору в отношении своих вещей, связанное с обеспечением обязательств, заключаемых собственником вещи или от его имени под гарантию стоимости вещи, посторонней данному обязательству.

Формы залога: 1) заклад – залог, который сопровождался передачей вещи.

Виды заклада:

– фидуция – заключалась в том, что должник посредством манципации отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника.

– пигнус – право пользования арендно, вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, и должник был вправе истребовать ее назад.

2) ипотека – предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло должнику быстрее исполнить обязательство перед кредитором. Ипотеке подлежали недвижимые вещи. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов.

3) последующий залог (или перезалог) имел место в том случае, когда вещь стоила дороже, чем было занято у кредитора, то кредитор имел право еще раз перезаложить вещь.

4) залог обязательств – способ гарантии других обязательств

5) залог сервитутов.

Залог прекращался в случае:

– гибели вещи;

– исполнения обязательства;

– слияния в одном лице собственника и залогодержателя.

32.Понятие обязательства.

Обязательство – это юридическое отношение между 2мя лицами, в силу которого одно из них именуемое кредитором имеет право требовать от другого лица исполнения чего-либо в свою пользу. Предметом обязательства всегда является действие, имеющее юридическое значение, порождающее правовые последствия.

Признаки обязательства:

1.Участие в этих юридических отношениях не менее 2х лиц.

2. Возникает из определенных оснований (договор, деликт).

3.стороны обязательства – кредитор и должник.

4.Каждому обязательству соответствует свой иск.