II. Факт, свидетельствующий о размере доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Для подтверждения указанного факта могут использоваться вышеперечисленные средства доказывания.

III. Факт, свидетельствующий об отсутствии между участниками общей долевой собственности на жилой дом соглашения о способе и условиях его раздела.

Средства доказывания: объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, корреспонденция сторон.

IV. Факт, свидетельствующий о возможности раздела жилого дома в натуре.

В соответствии с абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ раздел общего имущества в натуре возможен, если он допускается законом и не наносит несоразмерного ущерба общему имуществу. Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Применительно к жилому дому в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что под несоразмерным ущербом следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Кроме того, необходимо учитывать п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно котором выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Рассматриваемый факт распадается на следующие факты:

1) факт, свидетельствующий о возможности раздела дома в натуре с точки зрения строительных норм (средство доказывания: план переустройства и (или) перепланировки БТИ);

2) факт, свидетельствующий о возможности раздела дома в натуре с точки зрения норм пожарной безопасности (средство доказывания: план переустройства и (или) перепланировки БТИ с отметкой ГПС «согласовано»);

3) факт, свидетельствующий о возможности раздела дома в натуре с точки зрения санитарно-эпидемиологических норм (средство доказывания: план переустройства и (или) перепланировки БТИ с отметкой СЭС «согласовано»);

4) факт, свидетельствующий о возможности раздела дома в натуре с точки зрения градостроительных норм (средство доказывания: план переустройства и (или) перепланировки БТИ с отметкой ГУАиГ Администрации г. Ижевска «согласовано»);

5) факт, свидетельствующий о возможности раздела дома в натуре с точки зрения норм безопасности газоснабжения (средство доказывания: план переустройства и (или) перепланировки БТИ с отметкой службы газового хозяйства «согласовано»).

Также для установления указанных фактов по делам данной категории может быть назначена комплексная судебная экспертиза.

С учетом п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" можно порекомендовать поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Какова действительная стоимость жилого дома исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги с учетом места расположения дома, степени его благоустройства и износа?

2. Возможен ли с технической стороны раздел жилого дома в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, если нет, то почему?

3. Возможен ли раздел с отступлением от размера долей сторон (указать, как изменится при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации)?

4. Какие варианты раздела жилого дома технически возможны (обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют)?

5. Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов (приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане)?

При этом судебная практика исходит из того, что затраты на покупку материалов и проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доли. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.10 рассматриваемого Постановления).