Формы сделок:

- устная - для данной сделки не установлена письменная форма, но она допустима. Из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Если в законе или договоре не установлено иное, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом молчание признается выражением воли в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

- простая письменная используется, когда сделка не требующая нотариального заверения, совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписывается лицами, свершающими сделку или должным образом ими уполномоченными. Если гражданин в следствие физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку, то сделку может подписать другой гражданин по доверенности или засвидетел-ем и удостоверением подписи, предусмотренным пунктом 3 статьи 160 ГК. Несоблюдение простой письменной формы может влечь за собой не действительность сделки в случаях, указанных в законе.

Статья 162 ГК - несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания подтверждение сделки ее условий, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.

- нотариально удостоверения письменная производится путем осуществления на документе удостоверенной надписи нотариусом или другим должным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий. Такое удостоверение обязательно в случаях, установленных законом или предусмотрено соглашением сторон.

- квалифицированная - письменная с государственной регистрацией. Сделки обретают юридическое значение только после их государственной регистрации управомоченным на то государственным органом (сделки с землей, недвижимое имущество). Несоблюдение нотариальной формы или требований о государственной регистрации сделки влечет недействительность сделки, ничтожность.

Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации, полностью или частично исполненной другой стороной в надлежащей форме, суд в праве по требованию этой стороны признать эту сделку действительной и вынести решение о ее государственной регистрации. Уклоняющаяся сторона в этих случаях обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой(?) в совершении или регистрации сделки.

Лекция №8 недействительность сделок.

Недействительность сделки – это ее порочность, то есть действие хотя бы и являющееся сделкой или только именуемое сделкой, но совершенное с такими нарушениями, предусмотренными законами, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, в следствие чего оно либо не порождает те юридические последствия, которые преследовали субъекты или эти последствия могут не наступить по решению суда.

Сделки, совершенные с правовыми нарушениями подразделяются на 2 основных вида: ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка - это та сделка, которая не действительна с самого начала по самому своему существу и не требует признания ее недействительности судом. Требования о признании последствий недействительности такой сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а также судом по его собственной инициативе. В гражданском кодексе, эти сделки предусмотрены статьями 168-172. Это такие сделки, как:

1. Несоответствие сделки законам и правовым актам (статья 168).

2. Совершение сделки с целью противной основам правопорядка или нравственности (статья 169). В случае, если имеется умысел при совершении такой сделки, ГК предусматривает следующие виды последствий:

• В случае ее исполнения обеими сторонами, все полученное по сделке взыскивается в доход РФ.

• В случае исполнения сделки одной стороной, с другой стороны взыскивается в доход РФ все полученное по сделке и причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

• При наличии умысла лишь у одной стороны, все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне. А полученное последней, либо причитавшееся ей возмещение исполненного взыскивается в доход РФ.

3. Мнимая и притворная сделка (статья 170). Мнимая сделка - сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. В данном случае будут применяться последствия, которые применяются к сделке, которую действительно стороны имели в виду.

4. Совершение сделки гражданином, признанным недееспособным (статья 171). В данном случае, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре или возместить его стоимость в деньгах, и, при возможности, возместить в натуре. Кроме того, дееспособный гражданин обязан возместить реальный ущерб, если он знал или должен был знать о недееспособности другой стороны.

5. Совершение сделки несовершеннолетним до 14 лет (статья 172). Такая сделка (кроме мелких бытовых) ничтожна и ее последствия те же, что и предусмотрены статьей 171 (сторона обязана возвратить все полученное в натуре).

Оспоримые сделки – это сделки, которые не действительны по основаниям, установленным ГК . Требование о признании такой сделки недействительной может быть предъявлено лицом, указанным в ГК. Такие сделки признаются недействительными только судом. Эти сделки предусмотрены статьями 173-179. Оспоримость сделок по основаниям недействительности предусмотрены следующими статьями:

1. 173 – совершение лицом юридической сделки, выходящей за пределы его правоспособности. Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц, то есть данного юридического лица, его учредителя или компетентного государственного органа в случае, когда такая сделка совершена в противоречии с целями деятельности юридического лица, содержанием лицензии, ее отсутствием на данную деятельность, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о ее незаконности. В Статье 174 содержатся аналогичные нормы.

2. Совершение сделки несовершеннолетним, в возрасте от 14 до 18 лет (статья 175). Такие сделки оспоримы, если по закону требуется согласие законного представителя несовершеннолетнего. По иску законного представителя, такие сделки могут быть признаны недействительными. При этом, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке натурой или в виде денежного возмещения.

3. Совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности (кроме мелких бытовых сделок) (статья 176). Такие сделки по иску попечителя тоже могут быть признаны недействительными с возвращением каждой стороне всего полученного по сделке (пример: алкоголик выносит все из дома и по иску семьи все возвращается назад в дом).

4. Совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177). Такие сделки, совершенные даже дееспособным лицом, по иску самого этого гражданина, опекуна или другого гражданина, права которого нарушены этой сделкой могут быть признаны недействительными с возвращением каждой стороне другою всего полученного по сделке.

5. Совершение сделки под влиянием заблуждения (статья 178). Такие сделки, если заблуждение стороны имело существенное значение, по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, могут быть признаны судом недействительными с возвращением каждой стороне другою всего полученного при сделке. Кроме того стороны, в соответствии с обстоятельствами дела, обязаны возместить одна другой доказанный реальный ущерб. (пример: приобретаете дом. Продавец говорит, что он кирпичный, а он стеноблочный. Вы купили его по одной цене, а потом узнали что он дешевле, так как другой материал. Вы можете возместить ущерб).

6. Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной или стечение тяжелых обстоятельств (статья 179). Такие сделки , в том числе сделки, которые лицо вынужденно было совершить на крайне невыгодных для себя условиях в следствие стечения тяжелых обстоятельств («кабальная сделка), по иску потерпевшего могут быть признаны судом недействительными. При этом потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по сделке и возмещается причиненный ему реальный ущерб. Имущество, полученное при сделке самим потерпевшим, а также причиненное ему возмещение другой стороны передается в доход РФ.