Склады класса «в»

Складские помещения класса «В» в полной мере можно считать оптимальным решением для компаний, умеющих считать свои деньги и в то же время пользоваться благами цивилизации без ненужных излишеств. Хранение грузов на складах этой категории выгодно и в то же время надежно. Склады отвечают современным требованиям.

Склады класса «с»

Складские помещения категории «С» - это, чаще всего, утепленный ангар или капитальное производственное помещение, с высотой потолков не менее четырех метров. Здания могут быть любой этажности. Главное в случае многоэтажных строений – наличие грузовых лифтов в необходимом количестве. Полы – бетонные или из асфальта, покрытие отсутствует. Обязательным условием для складских помещений категории «С» является наличие ворот на нулевом уровне, для обеспечения заезда грузового транспорта внутрь помещения. Климатический и температурный режим поддерживается системой отопления и вентиляцией. Поддерживаемая температура составляет от +8 до +14 градусов по Цельсию. Посещения данной категории имеют, как правило, систему водоснабжения и канализации. Противопожарная безопасность обеспечивается пожарной сигнализацией и системой пожаротушения. Организуется охрана периметра и контрольно-пропускной режим на территории склада.

Склады класса «С» находятся на небольшом удалении от основных автомагистралей, к ним ведут качественные дороги-сателлиты, обеспечивающие беспрепятственное движение большегрузного транспорта. Вблизи складских помещений имеются стоянки для грузовых автомобилей и места для их маневрирования. Склады данного класса наиболее распространены на территории России. Стоимость аренды – невысокая, но арендатору зачастую самостоятельно приходиться оплачивать водоснабжение и электричество.

Склады класса «d»

Складские помещения категории «D», пожалуй, самые непритязательные в плане требований к их оснащению. Под склады данной категории используют подвальные помещения, объекты гражданской обороны, ангары, производственные помещения и прочие нежилые и технические площади. Требования здесь предъявляются минимальные. На таких складах должно быть освещение, обеспечиваться постоянная температура и уровень влажности. Складские помещения должны иметь удобный для грузового автотранспорта подъезд и ворота для осуществления погрузки и выгрузки. Безопасность обеспечивается сигнализацией. Для предупреждения пожаров устанавливается пожарная сигнализация, система и средства пожаротушения. Данные склады используются в основном для непродолжительного хранения небольших партий различных грузов.

Плюсом складских помещений категории «D» является небольшая арендная плата. Складские помещения этого класса могут находиться как в городской черте, в промышленных зонах, так и на достаточном удалении от основных магистралей.

3.Оценка складской недвижимости

Услуги в области оценки складской недвижимости можно разделить на два вида. Первый, это оценка склада как отдельно стоящего здания, второй же относится к оценке современных складских комплексов. Алгоритм оценки здания склада (либо складского комплекса) имеет свои особенности, так как на оценку стоимости склада оказывают влияние факторы, присущие именно этому сегменту рынка недвижимости. Какие факторы влияют на оценку стоимости складской недвижимости? Факторы, подлежащие рассмотрению довольно обширны, что требует от оценщика специальных знаний и опыта оценки складской недвижимости. Постараюсь кратко назвать их, хотя не стоит забывать, что любой объект недвижимости уникален в своем роде и «двойника» встретить практически невозможно. 1. Наличие огороженной и круглосуточно охраняемой территории склада. Кроме того, немаловажное значение имеет наличие мощения территории складского комплекса. 2. Транспортная доступность склада. 3. Достаточное пространство для маневрирования большегрузных автомобилей. 4. На стоимость склада оказывает влияние обеспеченность подъездными железнодорожными и автомобильными путями, наличие площадок для отстоя и маневрирования автомобильной и погрузочно-разгрузочной техники, наличие достаточного числа ворот, погрузочных площадок на определенное количество площадей хранения. 5. Не мене важна высота потолка складского помещения. Складские помещения, имеющие высоту потолка менее 5 м, не всегда востребованы (современные требования высоты склада от 7 до 11 м.). В этом случае будет достигаться оптимальная загрузка а, следовательно, и эффективность проекта. 6. Оценка стоимости складского комплекса зависит от конструктивной системы зданий – форма, материал, из которого построены стены и потолок, качество пола (нагрузка на полы в складской зоне), высота здания, длина пролетов между несущими колоннами, рабочая высота склада для установки стеллажного оборудования. 7. Наличие складов ценного хранения, офисных и вспомогательных помещений (туалеты, душевые, раздевалки и т. д.). 8. Тип доков и их оборудование, количество оборудованных доков; 9. Регулируемый температурный режим, наличие вентиляции, устойчивое электроснабжение, наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения. Ключевой составляющей эффективности складских комплексов является не само здание, а земельный участок со схемой возможного движения автотранспорта. Недостаток земельных площадей для передвижения автотранспорта, мест для загрузки и стоянок будет значительно снижать стоимость самого складского помещения. Фуры, ширина которых составляет около 3 м, длина – от 10 до 20 м, радиус поворота – около 15 м, требуют подъездных путей размером более 40 м. На развитых рынках недвижимости для достаточной маневренности коэффициент застройки должен составлять 2,5:3,5 (отношение площади земельного участка к площади здания). Стоит отметить, что при оценке стоимости склада важное значение имеет правовой статус земельного участка на котором расположен складской комплекс. В наше время это может быть право собственности, аренды или постоянного (бессрочного) пользования. Складские комплексы в которых земельные участки находятся в собственности оцениваются дороже, а наименьшую стоимость имеют участки оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сроки оценки складской недвижимости Сроки и стоимость оценки склада зависят от трудозатрат, которые в свою очередь зависят от объекта недвижимости. Например, оценка стоимости складского здания (в Москве или Подмосковье) с момента предоставления документов в среднем составит 5 рабочих дней. Оценка складского комплекса потребует больших сроков, а стоимость работ зависит от количества объектов. В любом случае, стоимость услуг по оценке никоим образом не привязана к результатам оценки!