2. Система сметного нормирования

Для расчета сметной стоимости строительства существует си­стема ценообразования и сметного нормирования.

Сметное нормирование — это система технических, организа­ционных и экономических методов определения- затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ в целях разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называется совокупность затрат труда работ­ников строительства, времени работы строительных машин и ме­ханизмов, строительных материалов, изделий и конструкций на определенный измеритель строительно-монтажных и других ра­бот.

Сметным нормативом называется сборник сметных норм и рас­ценок, содержащий требования по выполнению строительных работ. Сметные нормы являются первичным нормативным доку­ментом, они необходимы для разработки единичных сметных сто­имостей — единичных расценок.

Единичные расценки.— это сметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат (без учета накладных расходов и сметной прибыли) в денежном выражении на единицу конструктивного элемента или вида строительных работ.

В связи с тем, что часть 4 СНиП включает поэлементные затра­ты на строительные работы, эти затраты называются элементны-

ми сметными нормами (ЭСН). Элементные сметные нормы при меняются для составления единичных расценок, укрупненных сметных норм и определения потребности в ресурсах на стро ительство объектов ландшафтного строительства.

Сметные нормативы подразделяются на федеральные, ведом ственные (отраслевые), региональные (местные) и нормативную базу пользователя.

Определение сметной стоимости по единичным расценкам требует больших затрат труда инженеров-сметчиков. Для упрощения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования, разработаны сметные нормы на укрупненные измерители (УСН): типовое сооружение в целом, 100 м² газона, 1 км набивной или плиточном дороги и т. п. С введением в практику укрупненных сметных норм на отдельные виды работ значительно упрощается процесс составления сметной документации, а также взаиморасчеты между заказ­чиком и подрядчиком за выполненные строительные работы.

3. Сметная документация в ландшафтном строительстве

Смета является обязательным элементом рабочей документа ции строящегося объекта. В сметную документацию входят:

• локальные сметы;

• локальные сметные расчеты;

• объектные сметы;

• объектные сметные расчеты;

• сметные расчеты на отдельные виды затрат;

• сводные сметные расчеты;

• сводка затрат.

Локальные сметы являются первичными сметными докумен­тами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, дендропланов, принятых методов про­изводства работ. Локальные сметы подразделятся на общестро­ительные работы, специальные работы, монтаж оборудования.

Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Объектные сметы включают в свой состав данные из локаль­ных смет на объект в целом и являются основой договорной цены.

Объектные сметные расчеты составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения, включают в себя дан­ные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежа! уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае не учтенных сметными нормативами затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предпри­ятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдель­ные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строитель­ства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. При этом он составляется в текущем уровне цен.

К сводному сметному расчету прилагается пояснительная за­писка, в которой приводятся:

• ссылка на территорию, где ведется ландшафтное строитель­ство;

• уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

• перечень каталогов сметных нормативов, принятых для со­ставления смет на строительство объектов;

• наименование генеральной подрядной организации;

• особенности определения сметной стоимости ландшафтных строительных работ для данной стройки;

• особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий сто­имость строительства объектов ландшафтного строительства и со­оружений в случаях, когда одновременно с ними составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения или строительной индустрии, предназначенных для нужд возведения данного сооружения. Таким образом, сводка затрат может объединять несколько сводных сметных расчетов.

Определение стоимости строительной продукции осуществля­ется заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство предприятий, зданий и сооружений. На основании совместного решения оформляется протокол согласо­вания договорной цены на строительную продукцию, являющий­ся составной частью договора подряда. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в ходе строительства, или окон­чательными. Порядок и сроки приемки выполненных работ, рас­четов за них в процессе строительства оговариваются в договоре подряда. Расчеты за выполненные строительные работы могут осу­ществляться по конструктивным элементам, по отдельным, ого­воренным договором этапам или после завершения всех работ по договору, в том числе и «под ключ».