Общие положения права собственности.

Понятие, содержание и значение право собственности. Люди ежедневно вступают друг с другом в отношения по поводу вещей, поэтому каждая вещь должна иметь своего хозяина (собственника). Вещи, имущество необходимы не только людям. Для решения самых разнообразных задач, которые стоят перед предпринимателями и организациями, городами, государствами, имущество необходимо и юридическим лицам, и городам, и государствам. Поэтому понятие собственности играет такую важную роль как в жизни каждого человека и юридического лица, так и в действительности любого государства. Этому вопросу всегда уделяется огромное внимание, и каждому из нас необходимо хотя бы в общих чертах знать, как законодательство регулирует право собственности.

С юридической точки зрения собственность – это отношения между людьми по поводу вещи, форма присвоения материальных благ.

Право собственности – это правовые нормы, которые отвечают на следующие вопросы:

• Кто может быть собственником (субъекты права собственности);

• Что может делать собственник с принадлежащей ему вещью (правомочия собственника);

• Как возникает, откуда берется право собственности (основания возникновения права собственности);

• Как можно защищать свое право собственности, если кто-то это право нарушает и т.д.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в нашем государстве признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Надо заметить, что не существует какой-то одной отрасли права, включающий все нормы, касающиеся собственности. Наоборот, отношения собственности регулируется несколькими отраслями, прежде всего гражданским правом, затем конституционным, административным, природоресурсным, трудовыми, даже уголовными и другими.

Ученые юристы после долгих дискуссий пришли к единому мнению: все возможные действия можно разбить на три группы: правомочия владения, пользование и распоряжения. Каждое из правомочий скрывает огромное количество конкретных действий, операций, поступков собственника.

Правомочия владения – это юридическая возможность обладать вещью, держать ее у себя, в своей хозяйственной сфере.

Правомочие пользования – это юридическая возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств.

Правомочие распоряжения – это юридическая возможность определения юридической судьбы вещи путем изменения ее принадлежности, состояния, назначения.

В виде, каких действий может проявляться правомочия распоряжения вещью?

Собственник может передать свое право собственности другому лицу (продать, обменять, подарить вещь), может вообще уничтожить вещь, соответственно уничтожив и все права на нее. Заключение любого договора по поводу имущества есть осуществление правомочия распоряжения.

Правомочия распоряжения – это самое «сильное» правомочие в числе трех перечисленных выше правомочий собственника и им обладает, как правило, собственник. Однако бывают случаи, когда юридическую судьбу вещи определяет другое лицо. Например, собственник дома может выдать доверенность своему знакомому, согласно которой тот может продать дом, сдать его аренду, отдать в залог и т.п., т.е. распорядится домом.

В содержании права собственности входит не только блага (правомочия), но и определенные обременения. Закон возлагает на собственника бремя.

Виды и формы права собственности. Гражданский кодекс РФ в соответствии с Конституцией РФ предусмотрел три основных вида права собственности: право частной собственности, право государственной собственности право муниципальной собственности.

Право частной собственности – это право на вещи частных (отдельных) лиц, удовлетворяющих их индивидуальные (частные) интересы, а не публичные (общие).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Субъектами частной собственности могут быть физические и юридические лица. Объектами права частной собственности может быть любое имущество, допускаемое в гражданском обороте. Частная собственность не ограничивается количеством объектов одного вида. Допускается использование частной собственности с целью извлечения прибыли. Не запрещено применять к объектам частной собственности наемный труд.

Право государственной собственности – это право на общественную собственность, принадлежащую не частным лицам, а коллективам-народам в лице государственных образований. Субъекты государственной собственности – это Российская федерация и все её субъекты. Объектом государственной собственности может быть любое имущество. Есть объекты исключительной собственности государства. Они могут принадлежать только государству (недра, лесной фонд, водные ресурсы и др.).

Право муниципальной собственности – это право принадлежащее муниципальным образованиям (городам, сельским и иным поселениям). Объектами муниципальной собственности являются имущество местных органов власти, средства местного бюджета, жилищный фонд, объекты инфраструктуры и др.

Особая разновидность права собственности – право общей собственности. Право общей собственности – это право двух или нескольких лиц на одну вещь (несколько вещей). Право общей собственности может объединять субъектов всех допускаемых законом форм собственности (физических и юридических лиц – частных собственников с субъектами государственной и муниципальной собственности).

Право общей собственности подразделяется на права долевой и совместной собственности.

Право долевой общей собственности закрепляет за каждым собственником право на долю в общей собственности (в её стоимости). Доли могут быть равными и не равными.

Право совместной собственности закрепляет бездолевую собственность. Доли собственников определяются в ней лишь при разделе общей собственности. К совместной собственности относятся собственность супругов, собственность фермерского хозяйства, если иное не установлено соглашением сторон.

Способы приобретения права собственности. Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются основаниями возникновения права собственности. Большинство таких юридических фактов относятся к категории действии, поэтому их принято также называть способами приобретения права собственности.

Способы приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Первоначальные - это такие способы, когда право собственности на имущество устанавливается впервые либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества).

Производные - когда право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя (договоры, наследование). К этой группе способов применяется принцип «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам». Практически это означает, что при переходе права собственности на имущество к новому собственнику переходят все права и обязанности имущества. Так, например, при смене собственника имущества, сданного в аренду, договор аренды остается действительным для нового собственника.

Первоначальные способы приобретения права собственности

1. Создание новой вещи с соблюдением закона. Право собственности на созданное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. У лица, осуществившего самовольную постройку, не возникает на неё право собственности. А как быть, если новая вещь создана в результате использования чужих материалов? Если изготовитель получил материалы недобросовестно (например, путем кражи), то право собственности на вещь возникает у собственника материалов. Если переработчик материалов приобрёл чужие материалы незаконно, но добросовестно, то право собственности на новую веешь все равно возникает у собственника материалов, однако тот должен компенсировать затраты на переработку. Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности приобретает изготовитель вещи. Но он должен компенсировать стоимость материалов.

2. Сбор общедоступных вещей. Так, например, лицо, собирающее в лесах, на других территориях грибы, ягоды, производящее лов рыбы в водоёмах, добычу других общедоступных веще и животных, приобретает на них право собственности. Общедоступность устанавливается законом, обычаем, разрешением, данным собственником.

3. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.

4. Приобретательная давность. Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течении 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

5. Бесхозяйные вещи. По общему правилу право собственности на безхозяйные вещи, (вещи, которые не имеют собственника либо собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался) может быть приобретено в силу приобретательной давности.

При этом для отдельных категорий вещей установлены особые правила:

а) бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимые вещи. По истечении одного года орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на эту вещь. Если недвижимость не перешла в муниципальную собственность, она может быть приобретена в собственность другим лицом, в силу приобретательной давности;

б) брошенная веешь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, а также брошены металлолом, бракованная продукция, топляк, отходы производства могут быть приобретены в собственность владельцем земельного участка или водоёма, где эти вещи брошены, в любой момент;

в) находка. Лицо, нашедшее потерянную веешь, обязано вернуть найденную веешь потерявшему. Если личность потерявшего неизвестна, нашедший обязан заявить о находке в милицию или органы местного самоуправления. Если в течении шести месяцев после этого потерявший не объявится, нашедший приобретает право собственности на неё;

г) клад (зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен) поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях. Если кладоискатель работал без разрешения собственника участка, клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях. Если кладоискатель работал без разрешения собственника участника, клад подлежит передаче этому собственнику целиком. Если вещи, составляющие клад, относятся к памятникам истории и культуры, то они подлежат передаче в государственную собственность в размере 50 % стоимости клада. Никакого вознаграждения не получат лица, в круг трудовых обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленного на обнаружение клада.

Производные способы приобретения права собственности.

1. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества (купля-продажа, дарение, мена и т.п.). Право собственности в этом случае возникает с момента передачи вещи. Передачей вещи считается вручение её приобретателю, а равно сдача в отделение связи для пересылки, перевозчику – для отправки и т.п.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это правило не относится к регистрации транспортных средств, осуществляемой ГИБДД. поэтому право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи в торговой организации.

2. Право собственности на имущество возникает у юридического лица, образованного в результате реорганизации.

3. получение имущества в порядке наследования также относится к производным способам приобретения права собственности.

Основания прекращения права собственности. Основания прекращения права собственности можно классифицировать следующим способом:

1. Основания, связанные с прекращением существования объекта права собственности. К ним относятся:

а) полное потребление вещи собственником (топлива, продуктов питания и др.);

б) гибель вещи.

2. Основания, связанные с прекращением существования собственника:

а) смерть собственника-гражданина (либо признания его в установленном порядке умершим)

б) ликвидация, либо реорганизация юридического лица-собственника (т.е. всех, кроме унитарного предприятия и учреждения).

В этих случаях имущество становится объектом права собственности других лиц либо государства.

3. Совершение собственником сделок по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.п.).

4. Отказ от права собственности. Это можно сделать, объявив либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом без намере6ния сохранить какие-либо права на это имущество (например, лицо отнесло свои вещи на свалку). Однако права и обязанности собственника с момента приобретения права собственности на имущество другим лицом.

5. Принудительное изъятие имущества у собственника:

а) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника на основании решения суда, исполнительно надписи нотариуса и др.;

б) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

в) возмездное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

г) выкуп бесхозяйно содержимых особо ценных и охраняемых культурных ценностей по решению суда;

д) выкуп домашних животных, если обращение с ними противоречит закону и нормам гуманного обращения с животными, принятого в обществе. Иск в суд может подать любое лицо, заинтересованное в выкупе животного;

е) реквизиция, т.е. возмездное изъятие имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствии, аварий, эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер. Имущество изымается в интересах общества для предотвращения последствий стихийных бедствий и т.д;

ж) конфискация, т.е. безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение. Существует также специальная конфискация, т.е. конфискация орудий преступлений, применяемая не в качестве наказания.