Глава 3. Классификация договоров

Договор аренды

Имущественного найма -- гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и др. обособленные природные объекты, предприятия и др. имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). ГК РФ не устанавливает ограничений по срокам, на которые может быть заключен договор, однако допускает установление таких ограничений законом. Гражданский кодекс РФ: часть I от 30.11.94 г. № 51-Ф3. (в ред. от 12.08.01.) Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед др. лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору др. лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, др. законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Наряду с общими правилами о договорах ГК РФ предусмотрены специальные нормы по отдельным видам договора и договоров отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).

Договор аренды транспортного средства с экипажем

Особый вид договора аренды, предусмотренный ГК РФ. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Андреев В. К. Гражданский кодекс Российской Федерации и новейшее законодательство / Государство и право. 2006г. № 4. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к Д.а.т.с. с э. не применяются. Д.а.т.с. с э. должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Арендодатель в течение всего срока Д.а.т.с. с э. обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

Если иное не предусмотрено Д.а.т.с. с э., арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в т.ч. расходы на оплату топлива и др. расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных ГК РФ, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор банковского вклада

Депозита -- в гражданском праве РФ договор, по которому одна сторона (банк), принявшая поступившую от др. стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Закон РФ «О банках и банковской деятельности» от 2. 12.1990. № 395-1 в ред. Федерального закона от 31.07.1998. № 151-Ф3. Согласно ст. 834 ГК РФ Д.б.в., в котором вкладчиком является гражданин, признается публичным договором. Юридические лица не вправе перечислять находящиеся во вкладах (депозитах) денежные средства др. лицам. Право на привлечение денежных средств во вклады имеют банки и иные кредитные организации, которым такое право предоставлено в соответствии с разрешением (лицензией), выданным в порядке, установленном в соответствии с законом. Д.б.в. должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма Д.б.в. считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Несоблюдение письменной формы Д.б.в. влечет недействительность этого договора. Такой договор является ничтожным. Д.б.в. заключается на условиях выдачи вклада по первому требованию (вклад до востребования) либо на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока (срочный вклад). Договором может быть предусмотрено внесение вкладов на иных условиях их возврата, не противоречащих закону. По Д.б.в. любого вида банк обязан выдать сумму вклада или ее часть по первому требованию вкладчика, за исключением вкладов, внесенных юридическими лицами на иных условиях возврата, предусмотренных договором. Условие договора об отказе гражданина от права на получение вклада по первому требованию ничтожно. Банк выплачивает вкладчицу проценты на сумму вклада в размере, определяемом Д.б.в. Определенный Д.б.в. размер процентов на вклад, внесенный гражданином на условиях его выдачи по истечении определенного срока, либо по наступлении предусмотренных договором обстоятельств, не может быть односторонне уменьшен банком, если иное не предусмотрено законом. По договору такого банковского вклада, заключенному банком с юридическим лицом, размер процентов не может быть односторонне изменен, если иное не предусмотрено законом или договором. Если Д.б.в. не предусмотрено иное, на счет по вкладу зачисляются денежные средства, поступившие в банк на имя вкладчика от третьих лиц с указанием необходимых данных о его счете по вкладу. При этом предполагается, что вкладчик выразил согласие на получение денежных средств от таких лиц, предоставив им необходимые данные о счете по вкладу. Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено Д.б.в., такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами. Если соглашением сторон не предусмотрено иное, заключение Д.б.в. с гражданином и внесение денежных средств на его счет по вкладу удостоверяются сберегательной книжкой.

Договор банковского счета

Гражданско-правовой договор, по которому банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении др. операций по счету. Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами. Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента и устанавливать др., не предусмотренные законом или Д.б.с., ограничения его права распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению. При заключении Д.б.с. клиенту или указанному им лицу открывается счет в банке на условиях, согласованных сторонами. Согласно ст. 846 ГК РФ банк обязан заключить Д.б.с. с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами. Банк не вправе отказать в открытии счета, совершение соответствующих операций по которому предусмотрено законом, учредительными документами банка и выданным ему разрешением (лицензией), за исключением случаев, когда такой отказ вызван отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание, либо допускается законом или иными правовыми актами. Права лиц, осуществляющих от имени клиента распоряжения о перечислении и выдаче средств со счета, удостоверяются клиентом путем представления банку документов, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и Д.б.с. Если иное не предусмотрено Д.б.с., за пользование денежными средствами, находящимися на счете клиента, банк уплачивает проценты, сумма которых зачисляется на счет. Ограничение прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, не допускается, за исключением наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счете, или приостановления операций по счету в случаях, предусмотренных законом. Д.б.с. расторгается по заявлению клиента в любое время.

Договор безвозмездного пользования

Договор ссуды -- гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование др. стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Согласно ст. 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с Д.б.п. или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Д.б.п. в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от Д.б.п., заключенного без указания срока, известив об этом др. сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Д.б.п. прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Договор в пользу третьего лица

По гражданскому законодательству РФ договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Договор возмездного оказания услуг

В гражданском праве договор, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуга (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено Д.в.о.у., исполнитель обязан оказать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения Д.в.о.у. при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Д.в.о.у. лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Договор государственного займа

Особая разновидность гражданско-правового договора займа, предусмотренная ст. 817 ГК РФ. По Д.г.з. заемщиком выступает Российская Федерация, субъект Российской Федерации, а заимодавцем -- гражданин или юридическое лицо. Гос. займы являются добровольными. Д.г.з. заключается путем приобретения заимодавцем выпущенных гос. облигаций или иных гос. ценных бумаг, удостоверяющих право заимодавца на получение от заемщика предоставленных ему взаймы денежных средств или в зависимости от условий займа иного имущества, установленных процентов либо иных имущественных прав в сроки, предусмотренные условиями выпуска займа в обращение. Изменение условий выпущенного в обращение займа не допускается. Правила о Д.г.з. соответственно применяются к займам, выпускаемым муниципальным образованием.

Договор дарения

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать др. стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается Д.д. и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную переда чужой вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Д.д. считается расторгнутым. Если Д.д. заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: а) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; б) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и др. аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; в) гос. служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; г) в отношениях между коммерческими организациями.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578 ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает др. стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а др. сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). В российском праве этот тип договора получил окончательное зацепление с принятием части второй нового ГК РФ (1995 г.). Институт доверительного управления имущества не следует путать с институтом доверительной собственности (траста), присущим англосаксонскому праву. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Хотя согласно ст. 1012 ГК РФ, осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своей имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, др. сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительны управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и др. имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и др. имущество (ст. 1013 ГК РФ). Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям

Д.д.у.и. заключается на срок, не превышающий пяти лет (для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки). Письменная форма для д.д.у.и. обязательна.

Договор займа

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность др. стороне (заемщику) деньги или др. вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество др. полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 807 ГК РФ Д.з. считается заключенным с момента передачи денег или др. вещей. Д.з. между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, -- независимо от суммы. В подтверждение Д.з. и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или Д.з., заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в Д.з. условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Д.з. предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а др. вещи, определенные родовыми признаками. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены Д.з.

Договор имущественного страхования

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить др. стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе, либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). Согласно ст. 929 ГК РФ по Д.и.с. могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы: а) риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества; б) риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу др. лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам -- риск гражданской ответственности; в) риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим от предпринимателя обстоятельствам, в т.ч. риск неполучения ожидаемых доходов -- предпринимательский риск. Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества. Д.и.с., заключенный при отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении застрахованного имущества, недействителен. Д.и.с. в пользу выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования выгодоприобретателя (страхование «за счет кого следует»). При заключении такого договора страхователю выдается страховой полис на предъявителя. При осуществлении страхователем или выгодоприобретателем прав по такому договору необходимо представление этого полиса страховщику.

Договор комиссии

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению др. стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Д.к. может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии. Законом и иными правовыми актами могут быть предусмотрены особенности отдельных видов Д.к. Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, когда комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), также дополнительное вознаграждение в размере и в порядке, установленных в Д.к. Если Д.к. не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов. Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в Д.к. таких указаний -- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента, кроме случаев, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере). В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования. Если иное не предусмотрено Д.к., комиссионер вправе в целях исполнения этого договора заключить договор субкомиссии с др. лицом, оставаясь ответственным за действия субкомиссионера перед комитентом. По договору субкомиссии комиссионер приобретает в отношении субкомиссионера права и обязанности комитента. До прекращения Д.к. комитент не вправе без согласия комиссионера вступать в непосредственные отношения с субкомиссионером, если иное не прелусмотрено Д.к.

Договор коммерческой концессии

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить др. стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в т.ч. право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на др. предусмотренные договором объекты исключительных прав -- товарный знак, знак обслуживания и т.д. Д.к.к. предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг). В мировой практике этот тип договора получил в последние десятилетия широкое распространение под названием «франчайзинг». В российском праве Д.к.к. получил окончательное зацепление с принятием части второй ГК РФ (1995 г.). Согласно ст. 1027 ГК РФ сторонами по Д.к.к. могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Д.к.к. должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Д.к.к. регистрируется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя. Если правообладатель зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация Д.к.к. осуществляется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем. В отношениях с третьими лицами стороны Д.к.к. вправе ссылаться на договор лишь с момента его регистрации. Д.к.к. на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным. Д.к.к. может предусматривать право пользователя разрешать др. лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем, либо определенных в Д.к.к. В договоре может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условиях субконцессии.

Договор контрактации

Один из особых разновидностей договора купли-продажи, предусмотренная ст. 535--538 ГК РФ. По Д.к. производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю -- лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. К отношениям по Д.к. применяются общие правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях -- о поставке товаров для гос. нужд. Наряду с ними ГК РФ предусматривает для Д.к. ряд особых норм, обусловленных спецификой сельскохозяйственного производства. Согласно ст. 536 ГК РФ, если иное не предусмотрено Д.к., заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям Д.к. и переданной заготовителю в обусловленный договором срок. Гражданский кодекс РФ. Часть I, II

Договор корреспондентский

Соглашение между банками внутри страны или за ее пределами, в соответствии с которым один из них выполняет поручения др. по платежам и расчетам. При этом банки договариваются, по каким счетам будут производиться взаимные расчеты, обмениваются образцами подписей должностных лиц и тарифами комиссионного вознаграждения.

Договор личного страхования

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую др. стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или др. названного в договоре гражданина (застрахованного лица,) достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая). Право на получение страховой суммы принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор. Д.Л.С. считается заключенным в пользу застрахованного лица, если в договоре не названо в качестве выгодоприобретателя др. лицо. В случае смерти лица, застрахованного по договору, в котором не назван иной выгодоприобретатель, выгодоприобретателями признаются наследники застрахованного лица. Д.л.с. в пользу лица, не являющегося застрахованным лицом, в т.ч. в пользу не являющегося застрахованным лицом страхователя, может быть заключен лишь с письменного согласия застрахованного лица. При отсутствии такого согласия договор может быть признан недействительным по иску застрахованного лица, а в случае смерти этого лица -- по иску его наследников.

Договор мены

Гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороны один товар в обмен на др. К Д.м. применяются соответственно правила ГК РФ о купле-продаже, если это не противоречит правилам ГК РФ о Д.м. и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если из Д.м. не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с Д.м. обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Если законом или Д.м. не предусмотрено иное право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по Д.м. в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор на выполнение научно-исследовательских работ

Гражданско-правовой договор, по которому исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ -- разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Договор с исполнителем мои охватывать как весь цикл проведения исследования, разработки и изготовлен образцов, так и отдельные его этапы (элементы). Если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной невозможности исполнения Д. на в.н.-и.р. опытно-конструкторских и технологических работ несет заказчик. Условия Д. на в.н.-и.р., опытно-конструкторских и технологических работ должны соответствовать законам и иным правовым актам об исключительных правах (интеллектуальной собственности). Исполнитель обязан провести научные исследования лично. Он вправе привлекать к исполнению Д. на в.н.-и.р. третьих лиц только с согласия заказчика. При выполнении опытно-конструкторских или технологических работ исполнитель вправе, если иное не предусмотрено договором, привлекать к его исполнению третьих лиц. К отношениям исполнителя с третьими лицами применяются правила о генеральном подрядчике и субподрядчике. Если иное не предусмотрено Д. на в.н.-и.р., опытно-конструкторских и технологических работ, стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов. Объем сведений, признаваемых конфиденциальными, определяется в договоре. Каждая из сторон обязуется публиковать полученные при выполнении работы сведения, признанные конфиденциальными, только с согласия др. стороны.

Стороны вД. на в.н.-и.р., опытно-конструкторских и технологических работ имеют право использовать результаты работ, в т.ч. способные к правовой охране, в пределах и на условиях, предусмотренных договором. Если иное не предусмотрено договором, заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты работ, в т.ч. Способные к правовой охране, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд.

Договор найма жилого помещения

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона -- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -- обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В гос. и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по Д.н.ж.п. наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Закон РФ «О собственности РСФСР» Бюллетень ВС РФ. 1995. № 3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Объектом Д.н.ж.п. может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Д.н.ж.п. заключается в письменной форме. Д.н.ж.п. заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока Д.н.ж.п. наниматель имеет преимущественное право на заключение Д.н.ж.п. на новый срок. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения Д.н.ж.п. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Нанимателем по Д.н.ж.п. может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Д.н.ж.п. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в Д.н.ж.п. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Наниматель жилого помещения вправе с согласия др. граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Д.н.ж.п. с письменным предупреждением наймодателя затри месяца. Д.н.ж.п. может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или др. гражданами, за действия которых он отвечает. По Д.н.ж.п. наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по Д.н.ж.п. остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Договор нормативного содержания

Соглашение двух или более субъектов права, в котором содержатся нормы права, регулирующие их взаимоотношения. Является одним из источников права. Примером такого соглашения может служить Федеративный Договор, заключенный между субъектами Российской Федерации. Д.н.с. характеризуется тем, что его участники добровольно вступают в него и возлагают на себя обязанности, вытекающие из его содержания.

Договор о простом товариществе

Договор о совместной деятельности -- гражданско-правовой договор, по которому двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Сторонами Д. о п.т., заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Постановление Пленума ВС СССР от 28.11.1980. //Сборник постановлений Пленума ВС 1961-1983. М.: 1984. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в т.ч. деньги, иное имущество профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из Д. о п.т. или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или Д. о п.т. либо н вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным о права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их обще собственности, общее имущество товарищей. Веление бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в Д. п.т. юридических лиц. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия -- в порядке, устанавливаемом судом. Д. о п.т. может быть предусмотрено что его существование не раскрывается для третьих лиц (негласное товарищество). К такому договору применяются предусмотренные ГК РФ правила о Д. о п.т., если иное не вытекает из существа негласного товарищества. Особенностью негласного товарищества также является то, что в отношениях с третьими лицами каждый из его участников отвечает всем своим имуществом по сделкам, которые он заключи от своего имени в общих интересах товарищей. В отношениях междутоварищам негласного товарищества обязательства, возникшие в процессе их совместной деятельности, считаются общими.

Договор перевозки грузов

Гражданско-правовой договор, по которому перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), a отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Является одной из разновидностей договора перевозки. Заключение Д.п.г. подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом). Перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок грузов могут заключать долгосрочные договоры об организации перевозок. По договору об организации перевозки грузов перевозчик обязуется в установленные сроки принимать, а грузовладелец -- предъявлять к перевозке грузы в обусловленном объеме. В договоре об организации перевозки грузов определяются объемы, сроки и др. условия предоставления транспортных средств и предъявления грузов для перевозки, порядок расчетов, а также иные условия организации перевозки.

Договор перевозки пассажира

Гражданско-правовой договор, по которому перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа. Заключение Д.п.п. удостоверяется билетом, а сдача пассажиром багажа -- багажной квитанцией. Формы билета и багажной квитанции устанавливаются в порядке, предусмотренном транспортными уставами и кодексами.

Договор подряда

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по задано др. стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Д.п. заключается на изготовление или переработку (обработку) щи либо на выполнение др. работы с передачей ее результата заказчику. По Д.п., заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет особы выполнения задания заказчика. ли иное не предусмотрено в Д.п., работа выполняется иждивением подрядчика -- из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. Если из закона или Д.п. не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств др. лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с др. лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. В Д.п. указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Если иное не предусмотрено Д.п., заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением Д.п., в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Наряду с общими в ГК РФ установлены специальные правила по отдельным видам Д.п. (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для гос. нужд).

Договор пожизненного содержания с иждивением

Гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты -- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Д.п.с. с и. может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В Д.п.с. с и. должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В остальном к Д.п.с. с и. применяются правила о пожизненной ренте. Гражданский кодекс РФ Часть I от 30.11.1994. № 51-Ф3 (ред. от 12.08.2001.)

Договор поручения

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет др. стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Д.п. может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или Д.п. В случаях, когда Д.п. связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором непредусмотрено иное. Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Договор поставки

Особая разновидность договора купли-продажи, используемая в предпринимательской деятельности. Согласно ст. 506 ГК РФ по Д.п. поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Для Д.п. ГК РФ устанавливает особую процедуру согласования условий. Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной Д.п., или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. В международном обороте поставка регулируется Венской конвенцией о международных договорах купли-продажи товаров. ГК РФ устанавливает ряд особых правил для поставки товаров для гос. нужд. Федеральный Закон от 13.12.1994. № 60-Ф3 «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» в ред. Федерального закона от 17.03.1997. № 58-Ф3. Такая поставка осуществляется на основе гос. контракта на поставку товаров для гос. нужд, а также заключаемых в соответствии с ним Д.п. товаров для гос. нужд. Гос. нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования. По гос. контракту на поставку товаров для гос. нужд (далее -- гос. контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары гос. заказчику либо по его указанию иному лицу, а гос. заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Гос. контракт заключается на основе заказа гос. заказчика на поставку товаров для гос. нужд, принятого поставщиком (исполнителем). Для гос. заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком (исполнителем), заключение гос. контракта является обязательным. Заключение гос. контракта является обязательным для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что гос. заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением гос. контракта.

Договор присоединения

По гражданскому законодательству РФ договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты др. стороной иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если Д.п. хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту стону прав, обычно предоставляемых по до-юрам такого вида, исключает или ограничивает ответственность др. стороны за рушение обязательств либо содержит др. обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условия договора. Указанное право не может быть использовано стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

Договор продажи недвижимости

собый вид договора купли-продажи, предусмотренный ст. 549--558 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества (Д.п.н.) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество. Д.п.н. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы написания договора влечет его недействительность. Исполнение Д.п.н. сторона-10 гос. регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лица. По договору продажи здания, сооружения или др. недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником участка, на котором находится даваемая недвижимость, покупателю дается право собственности либо предоставляется право аренды, или предусмотренное Д.п.н. иное право на соответствующую часть земельного участка. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В Д.п.н. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе др. недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор продажи предприятия

Особый вид договора купли-продажи, предусмотренный ст. 559--566 ГК РФ. По Д.п.п. продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать др. лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и др. средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. Д.п.п. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы Д.п.п. влечет его недействительность. Д.п.п. подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента гос. регистрации этого права.

Договор ренты

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По Д.р. допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Д.р. подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также гос. регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или др. недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по Д.р. переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность др. лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением Д.р., если ГК РФ, др. законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем затри месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующий, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в др. случаях, предусмотренных договором.

Договор складского хранения

Гражданско-правовой договор, по которому товарный склад (хранитель) обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в сохранности. Д.с.х. является разновидностью договора хранения. Товарным складом признается организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности и хранение товаров, и оказывающая, связанные с хранением услуги. Письменная форма Д.с.х. считается соблюденной, если о заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом складское свидетельство, простое складское свидетельство, складская квитанция. Товарный склад признается складом общего пользования, если из закона, правовых актов и выданного этой коммерческой организации разрешения (лицензии) вытекает, что она обязана принимать товары на хранение от любого владельца. Д.с.х., заключаемый товарным складом общего пользования, признается публичным договором.

Договор спасения

По международно-морскому праву соглашение, заключаемое между капитаном терпящего бедствия и спасателем, оказывающим помощь такому судну. В вопросах спасания на море принято руководствоваться Брюссельской Конвенцией 1910 г., развитой и закрепленной Женевской конвенцией 1958 г. об открытом море. Устав внутреннего водного транспорта 1955. (в ред. Постановления СМ СССР от 5.01.1988. № 8). Согласно ст. 12 конвенции государство -- участник конвенции обязывает капитанов судов: оказывать помощь любому обнаруженному в море лицу, которому угрожает гибель; следовать с максимально возможной скоростью на помощь погибающим; в случае столкновения с судном оказывать последнему, его экипажу и пассажирам необходимую помощь. Д.с. основан на принципе: «Нет спасения -- нет вознаграждения». При подписании соглашения в нем фиксируется сумма вознаграждения за спасание. Если, однако, после завершения операции какая-то из сторон найдет, что зафиксированная в соглашении сумма вознаграждения не соответствует объему и характеру выполненной работы, стороны могут договориться о сумме, удовлетворяющей их, и в противном случае передать спор на рассмотрение в арбитраж. Предусмотрено, что всякое соглашение о спасении, состоявшееся в момент и под влиянием опасности, по требованию одной из сторон может быть признано недействительным или изменено судом или арбитражем, если они признают условия Д.с. несправедливыми.

Договор транспортной экспедиции

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет др. стороны (клиента -- грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза. В Д.т.э. могут быть предусмотрены обязанности экспедитора организовать перевозку груза транспортом и по маршруту, избранными экспедитором или клиентом, обязанность экспедитора заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) перевозки груза, обеспечить отправку и получение груза, а также др. обязанности, связанные с перевозкой. В качестве дополнительных услуг Д.т.э. может быть предусмотрено осуществление таких необходимых для доставки груза операций, как получение требующихся для экспорта или импорта документов, выполнение таможенных и иных формальностей, проверка количества и состояния груза, его погрузка и выгрузка, уплата пошлин, сборов и др. расходов, возлагаемых на клиента, хранение груза, его получение в пункте назначения, а также выполнение иных операций и услуг, предусмотренных договором. Условия выполнения Д.т.э. определяются соглашением сторон, если иное не установлено законом о транспортно-экспедиционной деятельности, др. законами или иными правовыми актами. Д.т.э. заключается в письменной форме. Клиент должен выдать экспедитору доверенность, если она необходима для выполнения его обязанностей.

Договор финансирования под уступку денежного требования

В гражданском праве РФ договор, по которому одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать др. стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом. Обязательства финансового агента по Д.ф.п.у.д.т. могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также предоставление клиенту иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки. В качестве финансового агента Д.ф.п.у.д.т. могут заключать банки и иные кредитные организации, и др. коммерческие организации, имеющие разрешение (лицензию) на осуществление деятельности такого вида. Предметом уступки, под которую предоставляется финансирование, может быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требование), так и право на получение денежных средств, которое возникнет в будущем (будущее требование). Денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть определено в договоре клиента с финансовым агентом таким образом, который позволяет идентифицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование -- не позднее чем в момент его возникновения. Этот тип договора широко применяется в международной практике под названием «факторинг». В РФ впервые получил закрепление в части второй нового ГК РФ.

Договор финансовой аренды

Договор лизинга -- особый вид договора аренды, гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Д.ф.а. может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Предметом Д.ф.а. могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и др. природных объектов. ГК РФ Часть II //СЗ РФ 2001. № 5 Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено Д.ф.а. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом Д.ф.а., требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем) в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в др. случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Если иное не предусмотрено Д.ф.а., арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Договор фрахтования

Чартер -- гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить др. стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа. Порядок заключения Д.ф., а также форма указанного договора устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Транспортный устав железных дорог 1998. (ТУЖД) (в ред. Фед. Зак. От 8.01.2003. № 20Ф3.)

Договор хранения

Гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей др. стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Согласно ст. 886 ГК РФ вД.х., в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок. Хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного Д.х. срока. Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем. В случаях, прямо предусмотренных Д.х. принятые на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества др. поклажедателей хранение с обезличением). Поклажедателю возвращается равное или обусловленноe сторонами количество вещей того же вида и качества. Хранитель обязан принять вce предусмотренные Д.х. меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи. Хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а равно представлять возможность пользования ею третьим лицам, за исключением случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит Д.х. Если Д.х. не предусмотрено иное. Хранитель не вправе без согласия поклажедателя передавать вещь на ранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силою обстоятельств в интересах поклажедателя лишен возможности получить его согласие. О передаче вещи на хранение третьему лицу хранитель обязан незамедлительно уведомить поклажедателя. При передаче вещи на хранение третьему лицу условия договора межу поклажедателем и первоначальным хранителем сохраняют силу, последний отвечает за действия третьего лица, которому он передал вещь на хранение, как за свои собственные. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если плата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода. Если иное не предусмотрено законом, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение. При безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или Д.х. непредусмотрено иное. ГК РФ Части I,II Как особую разновидность Д.х. ГК РФ выделяет договор складского хранения. Специальными видами хранения являются: хранение в ломбарде, хранение ценностей в банке, хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе, хранение в гардеробах организаций, хранение в камерах хранения транспортных организаций, хранение в гостиницах, хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр).

Договор энергоснабжения

Одна из разновидностей договора купли-продажи, родственная договору поставки. Предусмотрен ст. 539--548 ГК РФ. По Д.э. энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Д.э. заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и др. необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. В случае, когда абонентом по Д.э. выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Д.э., заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, др. лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации. Положения ГК РФ о Д.э. применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договоры между РФ и субъектами РФ

Двусторонние либо многосторонние внутригос. нормативные соглашения между федеральными органами гос. власти РФ и органами власти соответствующих субъектов РФ, регулирующие федеративные отношения в пределах, установленных Конституцией РФ 1993 г. Возможность заключения таких договоров предусмотрена п. 3 ст. II Конституции РФ, согласно которой «разграничение предметов ведения и полномочий между органами гос. власти РФ и органами гос. власти субъектов РФ осуществляется настоящей Конституцией, Федеративным и иными договорами о разграничении предметов ведения и полномочий». Правовой основой для заключения внутрифедеральных договоров являются положения п. 2 и 3 ст. 78 Конституции РФ, допускающие взаимное делегирование полномочий между органами исполнительной власти РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ, если это не противоречит Конституции РФ и федеральным законам. После принятия Конституции РФ 1993 г. были заключены Договор РФ и Республики Татарстан «О разграничении предметов ведения и взаимном делегировании полномочий между органами гос. власти РФ и органами гос. власти Республики Татарстан» от 15 февраля 1994 г. и почти аналогичный договор РФ с Республикой Башкортостан (июль 1994 г.). Всего на март 1996 г. было заключено 12 д.м.рф и с.рф.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, договор последнее время становится очень распространенным не только среди граждан, но и среди юридических лиц, что подчеркивает актуальность вопросов связанных с ним. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте. Договор характеризуется богатыми древними историческими корнями.

Основу российского законодательства о договорах составляет глава 30 ГК. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших в прежнем ГК. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах и разъяснениях.

На основании приведенного исследования, можно сделать следующие выводы: что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения) и предмета или объекта потребления (жилые дома, комнаты, квартиры).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Поэтому знания свойств недвижимости как особого вида товара, которые помогут каждому более разумно и выгодно распорядиться своей собственностью, ведь у большинства граждан принадлежавшее им жилье является самой дорогостоящей частью личного имущества. Много проблем и вопросов возникает у каждого, кто задумает распорядиться своей квартирой. Как показывает практика, основные проблемы, возникающие у граждан и организаций на рынке недвижимости, обусловлены двумя причинами: недостаточной правовой грамотностью и отсутствием необходимой информации. Не вызывает сомнения, что только знания действующей правовой базы в этой сфере позволяют принимать юридически обоснованные и экономически грамотные решения. Отклонения от существующих правовых норм, которые в момент совершения сделок по мене квартир считают несущественными, в любой момент могут привести к сложные ситуациям и тяжелым последствиям.

Особый правовой режим жилых помещений определяет и особенности совершения сделок и их удостоверение. Необходимо отметить, что серьезную проблему в настоящее время представляет также применение института добросовестного приобретения к отношениям, связанным с куплей-продажей квартир. Несмотря на наличие в законодательстве норм, регулирующих права добросовестного приобретателя, суды порой не применяют данные нормы восстанавливают права предыдущих владельцев.

В результате приведенных выводов можно внести следующие предложения:

Действующее законодательство в значительной степени ориентированно на защиту прав и интересов собственников жилых помещений. Однако практическая ситуация на рынке недвижимости свидетельствует о том, что их интересы защищают слабо, в частности, из-за медлительности рассмотрения судебных споров, значительной криминализации рынка жилья. Большинство граждан в настоящее время предпочитают использовать нотариальную форму удостоверения сделок, не доверяя простой письменной форме. Предполагая, что нотариальное удостоверение может быть гарантом от негативных последствий в сделках с жилыми помещениями, граждане, кроме того, производят денежные расчеты в нотариальных конторах, как это было традиционно в данных правоотношениях до введения Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.

Целесообразно определить порядок проведения обмена между субъектами договора с целью уменьшения риска недействительности сделки;

В договоре мены квартир следует указывать, что на момент отчуждения квартира свободна от прав пользования и проживания третьих лиц, либо указать перечень лиц, которые сохраняют эти права с указанием срока действия таковых.

Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что есть смысл вести речь о необходимости обновления и принятия комплексного нормативного акта, который бы обеспечил полноту и единообразие правового регулирования жилищных отношений, в том числе рынка жилья в Российской Федерации. Необходимо более конкретизированное жилищное законодательство, которое четко определило бы механизм реализации прав собственника жилья, обеспечивающий ответственный подход к сделкам с жилыми помещениями участников сделки, а также органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем самым, на наш взгляд можно уменьшить криминогенность рынка жилья в Российской Федерации.

Нормативные акты

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ: часть I от 30.11.94 г. № 51-Ф3. (в ред. от 10.06.03.)

3. Гражданский кодекс РФ: часть II от 26.01.03 (в редакции изменений и дополнений от 24.10.97).

4. Комментарии к I части Гражданского кодекса РФ под ред. Садикова О.Н. - М., «Инфра-М», 1997 г.

Список использованной литературы

1. Энциклопедический юридический словарь /Под ред. В.Е. Крутских. - М.: ИНФРА-М, 1998.

2. Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 2006.

3. Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций). - М.: «Изд. ПРИОР», 1999. - 160с.

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч.2).Текст. Комментарии, Международный центр финансово-экономического развития (МЦФЭР).М.2006.

5. Гражданское право России. Курс лекций. ч. 1.Под общ.ред. О.Н. Садикова. М.Юрид.лит. 1996.

6. Гражданское право. В 2-х томах.,т.2. Под ред.Е.А.Суханова,М,-БЕК.2003.

7. Гражданское право. Часть 1. Учебник. Санкт-Петербург. Под ред. А.П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М. Изд.ТЕИС, 1996.

8. Гражданское право. Часть 2, учебник. Санкт-Петербург. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Изд.Проспект, 2007.

9. Комментарий к ГК РФ (ч 2).Под.ред.О.Н.Садикова.

40