Глава 3. Рекомендации по повышению уровня экологической и bim-зрелости.

Прежде чем давать непосредственно управленческие рекомендации по повышению уровня зрелости, хотелось бы провести краткий экскурс, почему строительным компаниям стоит сосредоточиться на экологии и BIM, а также какие преграды перед ними стоят на данный момент.

В мире последнее десятилетие всё чаще поднимается вопрос о «зелёной экономике» и сокращении «углеводородного следа». Строительство, являясь крупномасштабной отраслью, часто приносит вред окружающей среде как на стадии реализации, так и на стадии эксплуатации. В качестве примера можно привести знаменитый инфраструктурный проект «Три ущелья». Имея под собой благородные экономические замыслы, гигантская плотина «может привести к большей уязвимости нижележащих районов перед наводнениями, а также изменениям в видовом разнообразии. Плюс в случае прорыва дамбы под угрозой попадания в зону затопления может оказаться около 360 млн человек».³³ Подобные проекты привели к тому, что потребовалась реакция со стороны государств. Благодаря инициативам крупных государств к 1990 году был создан BREEAM, а в 1998- LEED. На данный момент, это два самых широкораспространённых стандарта в мире. Помимо них в ряде государств есть свои примеры( допустим, в Австралии- это GreenStar, а в ОАЭ- это Estidama), но их успешность зависит от сугубо внутренней поддержки. Наиболее громкий сигнал в последнее время поступил от правительства Великобритании, которое потребовало сертифицировать все ныне строящиеся по госзаказам проекты до минимального уровня BREEAM.

Для России ситуация носит более плачевный характер. Если брать мировой объём сертифицированных зданий(порядка 49000), то наша страна занимает плачевно малую долю- всего сертифицировано около 55 зданий. Можно смело утверждать, что рынок энергоэффективного строительства в России не развит. С другой стороны, обнадёживают темпы: только за 2014 год подверглись процедуре сертификации BREEAM 30 зданий. Получается, что данная тенденция для России совсем нова и, объективно говоря, её развитие тормозит экономический кризис.

Так как одним из двигателей экологии является государственная поддержка, то с точки зрения законодательства определённое движение присутствует. Есть ряд национальных стандартов(ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”), касающихся строительства; также есть стандарт об экологических нормах на фазе проектирования от Минприроды, который, правда, не носит обязательного характера. К тому же, так как малоэтажное строительство более удобное для реализации проекта «умный дом» за счёт своей компактности и малого количества дольщиков, ещё в 2008 году В.В.Путин распорядился о повышении доли этого строительства в общей массе. Это было реализовано, также появились проекты комплексного подхода, в которых встроена очень важная с точки зрения экологии часть работ- помимо обустройства жилых зон предполагается строительство школ и местной инфраструктура, за счёт чего формируется своего рода экосистема, в которой всё соединено.В целях повышения спроса реализовали программу ГЧП «Жилище», в которой региональные власти строят школы и сады а застройщик высчитывает построенную стоимость из стоимости квадратного метра. Существует ряд ипотечных продуктов, которые позволяют среднему классу приобретать малоэтажное жильё.

Экологические задачи- это не единственные, которые стоят перед строительными компаниями. «Умный дом» является инновационной технологией, ценой ресурсосбережения которой является высокая техническая сложность. При его реализации в рамках квартиры/офиса/дома/здания анализируется большое количество параметров, информация о которых должна вовремя доходить до всех стейкхолдеров проекта. Помимо этого она должна носить универсальный формат либо чтобы была возможность её быстро переформатировать, так как у заказчика и у клиента( к примеру) могут быть разные программные продукты для считывания данных. А также, в рамках актуальности экологических вопросов должна быть возможность оценить с точки зрения вреда окружающей среде и с помощью математического моделирования, каким же образом будет реализован проект на каждого своей стадии. Отсюда появляется необходимость в некоторой «грамотности» знаний внутри проекта и высоким требованиям к их обмену. Концепция, посвящённая этому, как раз и носит название BIM, а реализацией программных продуктов под её эгидой уже занимается много крупных компаний( к примеру, Autodesk).

Исходя из всего вышеописанного, строительным компаниям необходимо обратить всё своё внимание к экологическому проектирования и BIM-технологиям.. На данный момент, у рассматриваемых компаний наблюдается достаточно высокий уровень зрелости проектного управления(3,45). Благодаря этому с помощью ряда описанных ниже способов компании смогут поднять свою экологическую и BIM-зрелость на 1 уровень. На мой взгляд, на данном уровне рекомендации могут носить общий характер, в то время как дальнейшее развитие будет носить индивидуальный характер и потребует новых исследований.