- •Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение).
- •Земельная реформа в рф. Общая характеристика.
- •Задачи и предмет земельного права.
- •Методы земельного права.
- •Принципы земельного права.
- •Земельные правоотношения, их классификация.
- •Понятие, становление и развитие земельного права.
- •Система земельного права как отрасли права.
- •Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями права.
- •Понятие и особенности источников земельного права.
- •Общая характеристика Земельного кодекса рф.
- •Основы государственной политики развития земельных отношений
- •Понятие и общая характеристика права собственности на землю.
- •Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
- •Правовые основы разграничения государственной собственности на землю.
- •Содержание права собственности на землю. Ограничения правомочий собственника и их социальная природа. Правовые формы реализации правомочий собственника земли.
- •Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.
- •Земельные участки, изъятые из оборота в Российской Федерации
- •Земельные участки, ограниченные в обороте в Российской Федерации
- •Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.
- •.Основания возникновения и прекращения права пользования землей.
- •Приватизация земли (виды, условия, порядок).
- •Сделки с землей (условия, виды, порядок).
- •Купля-продажа земли.
- •Право пожизненного наследуемого владения.
- •Постоянное (бессрочное) пользование землей.
- •Аренда земли.
- •Безвозмездное срочное пользование землей.
- •Право ограниченного пользования чужими земельными участками.
- •Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.
- •Понятие рационального использования земель.
- •Защита и гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
- •Экономическое стимулирование рационального использования земель.
- •Плата за землю. Формы платы за землю.
- •Земельный налог (плательщики, объект налогообложения)
- •Арендная плата за землю
- •Стоимость земли (виды, порядок определения)
- •Рыночная стоимость земли
- •Кадастровая стоимость земли
- •Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •Виды и органы управления в области использования и охраны земель.
- •Компетенция Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений.
- •Мониторинг земель.
- •Государственный земельный надзор.
- •Учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного земельного кадастра.
- •Предоставление земель в собственность
- •Предоставление земель в пользование
- •Изъятие земель у собственников, пользователей
- •Землеустройство (понятие, содержание).
- •Мелиорация земель (понятие, содержание).
- •Рекультивация земель (понятие, содержание).
- •Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •Порядок перевода земель из одной категории в другую.
- •Понятие, цели, задачи и содержание правовой охраны земель.
- •Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Дисциплинарная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •Понятие, состав и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения.
- •Субъекты и формы пользования землей в сельском хозяйстве.
- •Права и обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земель сельскохозяйственного назначения.
- •Управление в области использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения.
- •Понятие, состав и общая характеристика земель населенных пунктов
- •Управление в области использования и охраны земель населенных пунктов.
- •Правовой режим земель пригородных зон, ограничения в их использовании.
- •Понятие, состав и общая характеристика земель промышленности и иного специального назначения
- •Понятие, состав и общая характеристика земель водного фонда
- •Понятие, состав и общая характеристика земель лесного фонда
- •Понятие, состав и общая характеристика земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Понятие, виды и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий.
- •Понятие и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •Понятие, состав и общая характеристика фонда перераспределения земель
- •Понятие, состав и общая характеристика земель запаса
- •Правовое регулирование земельных отношений в зарубежных странах.
-
Арендная плата за землю
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей и может быть не только в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, но также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, согласно которой существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, комментируемая статья определяет, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Размер арендной платы определяется исключительно соглашением сторон только в случаях аренды земельных участков, находящихся в частной собственности; договорами аренды таких земельных участков устанавливаются также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Установление размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются в нормативном порядке.
В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,01%, 0,6%, 1,5%, 2% для различных категорий.
-
Стоимость земли (виды, порядок определения)
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" объектами оценки могут быть как земельный участок, так и вещные права на него. Под рыночной стоимостью объекта оценки согласно ст. 3 указанного Федерального закона понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.
Осуществляют оценочную деятельность оценщики - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Проведение оценки земельных участков, как и других объектов оценки, в соответствии с этим же ФЗ является обязательным в случае вовлечения в сделку земельных участков, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям.
В настоящее время действуют Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утв. распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р). Они могут использоваться для оценки не изъятых из оборота земельных участков, которые сформированы (или могут быть сформированы) в соответствии с законодательством.
Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке. Отчет об оценке может содержать приложения, состав которых определяется оценщиком с учетом требований, предусмотренных условиями договора об оценке. Все материалы отчета об оценке должны быть направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка.
Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, в договоре об оценке может быть установлено, что итоговая величина стоимости земельного участка выражается в виде диапазона величин).
Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.
Государственная кадастровая оценка земель также проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Правила ее проведения утверждены Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316.
Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.