- •Операции с недвижимостью и страхование
- •Ростов-на-Дону
- •Методическое обеспечение практики по дисциплине Практическое занятие 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2 часа)
- •Практическое занятие 2. Субъекты отношений по сделкам с недвижимостью (2 часа)
- •Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Задача 4.
- •Задача 5.
- •Задача 6.
- •Задача 7.
- •Практическое занятие 3. Право собственности и другие вещные права (4 часа)
- •Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Задача 4.
- •Задача 5.
- •Задача 6.
- •Задача 7.
- •Задача 8.
- •Задача 9.
- •Задача 10.
- •Практическое занятие 4. Сделки с недвижимостью (2 часа)
- •Купля-продажа Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Задача 4.
- •Рента. Задача 5.
- •Дарение Задача 6.
- •Практическое занятие 5. Сделки с недвижимостью (2 часа)
- •Аренда Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Договор найма жилого помещения Задача 4.
- •Задача 5.
- •Задача 6.
- •Практическое занятие 6. Страхование (2 часа)
- •Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
Практическое занятие 3. Право собственности и другие вещные права (4 часа)
Задание: I. Изучить главы 13-20 Гражданского кодекса РФ и подготовить ответы на следующие вопросы:
А.
Понятие и виды вещных прав. Признаки вещных прав
Понятие и признаки права собственности
Содержание права собственности
Формы и виды права собственности
Основания возникновения права собственности: первоначальные и производные
Основания прекращения права собственности. Случаи принудительного изъятия вещи у собственника
В.
Право собственности граждан: содержание и осуществление
Право общей собственности: общая долевая и общая совместная собственность
Право собственности и иные вещные права юридических лиц. Понятие балансовой принадлежности имущества юридического лица
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
Распоряжение имуществом юридического лица. Крупные сделки.
Право государственной и муниципальной собственности
Защита права собственности и иных вещных прав
II. Решить предложенные ниже задачи:
Задача 1.
Маслова прочитала в газете объявление о продаже жилищно-строительным кооперативом «Амадеус» квартир в строящемся доме по низким ценам. Маслова обратилась в кооператив, где ей разъяснили, что условием приобретения квартиры является вступление в члены кооператива и внесение паевого взноса. Имея достаточное количество свободных денежных средств, Маслова поспешила оплатить 100% стоимости пая. Строительство жилого дома затянулось, и Маслова подыскала себе другой вариант. Между тем она договорилась с Рублевым о продаже ранее приобретенной квартиры.
Председатель жилищно-строительного кооператива заявил, что сделка между Рублевым и Масловой незаконна, поскольку Рублев отказался вступать в члены кооператива. К тому же Маслова не является собственником квартиры, поскольку ее право собственности на квартиру не зарегистрировано в учреждении юстиции и, следовательно, она не вправе ею распоряжаться.
Маслова возразила, указав, что согласно ст. 129 Жилищного кодекса право собственности на квартиру возникает с момента полного внесения паевого взноса и государственная регистрация права собственности для данных случаев не предусмотрена.
Разрешите спор
Задача 2.
Солдаткин построил небольшой бревенчатый дом, а на прилегающем земельном участке посадил яблоневый сад. Солдаткин решил не возводить забор вокруг земельного участка, поскольку посчитал, что он испортит вид, открывающийся из окна его дома.
Вскоре Солдаткин заметил, что через его участок к близлежащему колодцу постоянно ходит Рысев, проживающий на соседней улице. Солдаткин обратил внимание Рысева на то, что к колодцу можно пройти через другие земельные участки, и запретил Рысеву появляться на его территории. Рысев не согласился с Солдаткиным. Он полагал, что имеет право беспрепятственно проходить через земельный участок Солдаткина до тех пор, пока тот не огорожен. Если Солдаткин все же будет препятствовать Рысеву в проходе к колодцу, он обратится в суд с требованием об установлении сервитута.
Решите дело.