График погашения ипотечного кредита дифференцированными платежами с фиксированными выплатами основной суммы долга

№ месяца	Остаток долга на начало месяца, руб.	Общий ежемесячный платеж, руб.	Платеж в счет основной суммы долга, руб.	Платеж в счет выплаты процентов, руб.	Остаток долга на конец месяца, руб.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
…….

Практическое занятие 5 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой Задание

1. Изучить механизм расчетов по ипотечному кредиту с переменной процентной ставкой.

2. Рассмотреть особенности погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой.

3. Произвести расчет погашения ипотечного кредита с изменяемой процентной ставкой.

Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой имеют следующие основные характеристики:

– процентная ставка меняется в соответствии с изменением финансовой ситуации на рынке, корректируется по оговоренным в кредитном договоре финансовым индексам, например, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

– может быть установлен максимальный и минимальный уровни процентной ставки, выплачиваемой заемщиком;

– корректировки процентной ставки могут проводиться только через заранее оговоренные в кредитном договоре интервалы времени с учетом преобладающих процентных ставок в этот период;

– может быть установлен предельный уровень изменения процентных ставок относительно предыдущего периода;

– в договоре по данному типу кредитов может быть предусмотрено досрочное погашение после заранее оговоренного срока без уплаты штрафа за досрочное погашение;

– могут действовать условия кредита до момента продажи собственности, дающие кредитору право требовать при продаже собственности немедленной выплаты остатка кредита, т.е. передача обязательств по существующему кредиту новому владельцу собственности может быть запрещена, что дает возможность кредитору повысить процентную ставку в соответствии с текущей рыночной ситуацией.

Таблица 25