21. Условия действительности сделок. Форма и государственная регистрация сделок, их значение.

Действительность сделки – признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились стороны при ее совершении.

Условия действительности делятся на 4 группы:

- законность содержания;

- наличие надлежащего субъектного состава;

- соответствие воли и волеизъявления участников – отсутствие каких либо факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или отдельных ее элементов;

- соблюдение установленной законом формы.

Форма сделок:

Согласно ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Устно совершается любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Кроме того, устно совершаются сделки, исполняемые при их заключении.

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего волю участников сделки и подписанный лицами, совершающими сделку. Общее правило:

сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ;

сделки, для которых письменная форма предусмотрена законом;

сделки, письменная форма для которых, установлена соглашением сторон.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон. Не соблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

Для отдельных видов сделок предусмотрена государственная регистрация, например сделки с землей и иным недвижимым имуществом подлежат гос. регистрации в соответствии с правилами, установленными ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

22. Недействительность сделок и ее правовые последствия. Виды недействительных сделок.

Недействительность сделки означает, что действия совершенные в виде сделки не порождают юридических последствий, наступления которых желали субъекты сделки, то есть не влечет возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, за исключением тех которые связанны с ее недействительностью.

Недействительные сделки делятся на 2 вида:

1. оспаримые;

2. ничтожные.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ничтожная сделка недействительна в силу нормы закона в момент ее совершения, судебного решения для признания ее недействительной не требуется. Срок исковой давности по такой сделки составляет 3 года.

Оспаримые сделки – сделка, которая в момент ее заключения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они не носят устойчивый характер, так как по требованию определенных законом лиц может быть признанна судом недействительной. Срок исковой давности по таким сделкам составляет 1 год.

5. сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы, в случаях когда несоблюдение формы влечет ничтожность сделки.

Оспаримыми сделками являются:

1. сделка юридического лица, совершенная за пределами ее правоспособности;

2. сделка, совершенная лицом или органом с ограниченными полномочиями;

3. сделка, совершенная несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет, или лицом признанным ограниченно недееспособным;

4. сделка, совершенная гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими;

5. сделка, совершенная под влияние заблуждения, имеющим существенное значение;

6. сделка, совершенная под влиянием угроз, насилия, обмана, злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной;

7. кабальные сделки.

Последствия признания сделки недействительной:

Основным последствием недействительной сделки, является недопущение ее исполнения, к числу имущественных последствий частично или полностью исполненных сделок, признанных недействительными, отнесены:

1. двусторонняя реституция – возвращение сторон в первоначальное положение;

2. односторонняя реституция – возвращение в первоначальное положение только одной стороны и взыскание всего полученного другой стороной в доход государства;

3. недопущение реституции – обращение всего, что было получено сторонами по сделке или будет получено ими в доход государства;

4. иные имущественные последствия: возмещение реального ущерба.