2.2 Расположение объекта в системе административного образования

Муниципальное образование Емельяновский район основано в 1936 году. Территория Емельяновского района расположена в центральной части земледельческой зоны Красноярского края (рис 3). На севере район граничит с Большемуртинским и Сухобузимским районами, на востоке – с землями г. Красноярска, Дивногорска и Березовского района, рекой Енисей, на западе – с землями Козульского и Биррилюсского и на юге – с землями Балахтинского районов.

Административный центр района расположен в р.п. Емельяново, в 30 км северо-западнее г. Красноярска. Связь с городом осуществляется по шоссейной асфальтовой дороге. Расстояние до ближайшей железнодорожной станции Бугач – 19 км, аэропорт расположен в 15 км и находится на территории Емельяновского района.

Территория района в административных границах составляет 173400 га, из них земли сельскохозяйственного назначения занимают 182552 га. Все население проживает в 63 населенных пунктах, в том числе в двух населенных пунктах городского типа. Протяженность с запада на восток составляет 100 км, с севера на юг – 90 км.

Поселок Замятин расположен в 11 км от районного центра поселка Емельяново. Ближайшие населенные пункты: село Шуваево, деревня Творогово, поселок Логовой

2.3 Территориальное зонирование объекта, направленность производственной деятельности.

Земли посёлка Замятино имеют свою специфику, поскольку они тесно связаны с сельскохозяйственным производством.

В состав земель посёлка Замятино входят земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами [2] к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент[2]. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Зонирование земель — разделение земель на земельные участки (массивы, территории) с различным целевым назначением и правовым режимом использования.

Зонирование осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством РФ. Планы зонирования земель утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В населенном пункте Замятино имеется одно производственное предприятие – сельскохозяйственное предприятие, в состав которого входят следующие здания и сооружения – машино-ремонтный двор, строительный двор, складной сектор, ферма КРС, свиноферма, конный двор, склад ГСМ, котельная, стоянка сельскохозяйственных машин. Площадь участка 14,31 га.

Вывод: Необходимо оптимизировать использование территории, т.к. она используется неэффективно.