1 Договор продажи предприятия подлежит государственной ре­гистрации и считается заключенным с момента:

а) подписания договора его сторонами и оплаты стоимости передаваемого предприятия;

б) подписания договора его сторонами;

в) передачи предприятия продавцом покупателю по переда­точному акту;

г) его регистрации.

2 Кредитор, который был уведомлен о продаже предприятия, может потребовать досрочного прекращения обязательства со дня, когда он узнал о передаче предприятия, в течение:

а) одного месяца;

б) трех месяцев;

в) шести месяцев;

г) одного года.

3 Кредитор продаваемого предприятия, не согласившийся с переводом долга этого предприятия, вправе потребовать досроч­ного исполнения обязательства со дня получения уведомления о продаже предприятия в течение:

а) одного года;

б) шести месяцев;

в) трех месяцев;

г) одного месяца.

4 Продаваемое предприятие считается переданным покупате­лю со дня:

а) подписания договора его сторонами;

б) оплаты стоимости передаваемого предприятия;

в) подписания сторонами передаточного акта;

г) государственной регистрации перехода права собственнос­ти на предприятие.

ТЕМА 7. МЕНА. ДАРЕНИЕ

1. Понятие и особенности договора мены..

2. Понятие и виды договора дарения.

3. Права и обязанности сторон.

4. Ответственность по договору дарения.

5. Прекращение договора дарения.

6. Пожертвование.

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс РФ. Главы 31, 32.

2. Семейный кодекс РФ.

3 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок».

Практические задания

Задача 1.

Между ОАО «Зенит» и совхозом «Весна» был заключен дого­вор, согласно которому общество обязалось оказать услуги совхозу в приобретении семян лекарственных растений, а совхоз взял на себя обязательство передать обществу за указанную услугу соответствую­щее количество пшеницы. Общество свои обязательства выполнило, а совхоз передал пшеницу не в полном объеме.

ОАО «Зенит» обратилось в арбитражный суд с иском к совхозу «Весна» о взыскании недовыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты.

Совхоз, возражая против требований, заявил, что ответствен­ность по ст. 395 ГК РФ к нему не может быть применена, посколь­ку отношения сторон должны регулироваться нормами о договоре мены, который не предусматривает денежных обязательств.

Подлежит ли иск общества удовлетворению?

Дайте определение договора мены.

Задача 2.

20 июня Сергеев и Стрельцов заключили договор мены дачи на автомобиль. По условиям договора, после исполнения Стрельцовым обязанности передать автомобиль, он должен доплатить разницу в размере 40 000 руб. (на эту сумму стоимость дачи превышает стои­мость автомобиля). При осмотре дачи 23 июня Стрельцов обнаружил повреждение крыши и, как следствие, протечку на потолке в кухне и комнатах, и другие недостатки, для устранения которых потребуется провести ремонт. На выявленные недостатки Стрельцов указал Сер­гееву и вместо 40 000 руб. передал 20 000 руб., заявив, что оставшаяся сумма пойдет на необходимый ремонт. Сергеев обратился к адвокату за консультацией.

Дайте консультацию.

Обоснованы ли требования Стрельцова, если в договоре мены не оговаривалось качество передаваемых вещей?

Задача 3.

ООО «Салют» и кооператив «Дельта» заключили договор мены, по которому общество передало кооперативу оборудование для мон­тажа теплицы в обмен на электрические приборы. При приемке последних было установлено, что часть приборов из-за повреждения стекол не может быть использована по назначению. От устранения повреждений кооператив отказался.

ООО «Салют» обратилось в арбитражный суд с иском к коопе­ративу об уменьшении покупной цены полученного от него товара в связи с ненадлежащим качеством и о понуждении ответчика пере­дать товар в объеме, соответствующем цене, на которую снижена его стоимость.

Суд удовлетворил исковые требования, сославшись на то, что поскольку в соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены приме­няются правила о купле-продаже, то в силу ст. 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Учитывая, что кооператив свои обязательства по договору в пол­ном объеме не выполнил, общество не лишено возможности обязать его через суд передать определенное количество электрических приборов.

Верно ли решение суда?

Какие требования вправе предъявить сторона по договору мены в случае передачи ей товара ненадлежащего качества?

Задача 4.

Сестры Анна и Ольга Игнатьевы в 2000 г. приватизировали двухкомнатную квартиру в общую долевую собственность. Спустя несколько лет Анна купила однокомнатную квартиру в центральном районе города и решила обменять свою комнату на гараж, принадле­жащий Моисееву, в том районе, где теперь Анна проживает. Ольга предложила ей денежную компенсацию и просила не менять комна­ту. Анна же утверждала, что иначе как по договору мены гараж она приобрести не сможет, так как Моисеев хочет обменять гараж, а не продать. Свою заинтересованность Моисеев пояснил тем, что ком­ната, на которую он желает обменять гараж, находится вблизи мед­института, куда поступил учиться его старший сын. Ольга возражала против такого обмена, ссылаясь на то, что жить в одной квартире с посторонними людьми не сможет.

Решите спор.

Задача 5.

С января 1997 г. Борисова и Семенов состояли в семейных отно­шениях без регистрации брака. В 2006 г. по разрешению соответству­ющих органов Борисова начала строительство на своем участке вре­мянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ей, материалов. Семенов согласился оказать помощь в строительстве притом условии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. В противном случае он уничтожит построенную времянку.

В августе 2008 г. Борисова подарила Семенову 1/8 доли домо­владения. В декабре того же года она обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, сославшись на то, что подарила Семенову часть дома вынужденно, при том условии что он построит на ее участке времянку и не будет претендовать на долю в доме, если их семейные отношения будут прекращены.

Подлежит ли иск Борисовой удовлетворению?

Назовите основные признаки договора дарения.

Задача 6.

В июне 2005 г. даритель Смолин и одаряемый Емцов подписали договор дарения квартиры. После этого для государственной регист­рации договора и перехода права собственности в установленном по­рядке они не обратились. 14 июля 2008 г. Смолин умер, а 20 сентября 2009 г. Емцов обратился в регистрационную палату с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности.

При проведении экспертизы документов, в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Саратовская областная регистрационная палата в государствен­ной регистрации сделки отказала.

Является ли такой отказ обоснованным?

Какие требования предъявляются к форме договора дарения дви­жимого и недвижимого имущества?

Задача 7.

20 сентября Моисеева подарила Глуховой '/₂ часть домовладения. Договор был оформлен нотариально и зарегистрирован в установлен­ном порядке.

2 ноября Глухова обратилась в суд с заявлением о признании не­действительным договора дарения недвижимости как сделки, заклю­ченной под влиянием заблуждения, — необходимости дальнейшей уплаты значительных денежных средств в качестве налогов. Также заявительница просила суд признать недействительными соответс­твующие записи в Едином государственном реестре прав на недви­жимое имущество и сделок с ним.

Суд отказал Глуховой в удовлетворении требований о признании Договора дарения недействительным.

Правильно ли решение суда?

По каким основаниям договор дарения может быть признан судом недействительным?

Задача 8.

В 2006 г. Смагин получил по наследству от бабушки дом. В конце 2007 г. он обещал подарить этот дом племяннику Скворцову после окончания последним строительного колледжа.

В июне 2008 г. договор дарения был надлежащим образом оформлен. В сентябре 2009 г. Сма­гин отказался от исполнения договора, заявив, что в результате рожде­ния близнецов его семейное положение изменилось настолько, что он не может подарить жилой дом. Скворцов предъявил иск о понуждении к исполнению договора. При этом он указал, что независимо от изме­нения семейного положения имущественное положение дарителя не изменилось, и он не нуждается в этом доме, а он (Скворцов) послед­ние два месяца проживал в спорном доме и произвел текущий ремонт. Против исполнения договора дарения была и жена Смагина.

Подлежит ли иск Скворцова удовлетворению?

Вправе ли даритель отказаться от исполнения договора дарения?

Задание 1

Составьте проект договора мены приватизированных квартир: двух­комнатной, принадлежащей Косолопаву, расположенной в г. Москве по адресу ул. Большая Черкизовская д. 34, корпус 3, кв. 18, и трехком­натной, принадлежащей Оникову, находящейся в г. Москве по адресу Аптекарский переулок д. 15, кв. 34.

Задание 2

Определите перечень документов, которые необходимо представить каждой из сторон для оформления сделки, указанной в задании 1.

Задание 3

Определите, кто будет нести расходы по договору мены, указан­ному в задании 1, и правомерно ли будет требование Оникова о до­плате, если площадь квартиры Косолапова больше площади квартиры Оникова, несмотря на то, что в ней только две комнаты.

Задание 4

Определите, с какого момента право собственности на квартиру Косолапова перейдет на Оникова и наоборот:

1. в момент вселения на площадь по новому адресу;

2. в момент подписания договора о мене;

3. в момент получения доплаты заинтересованной стороной;

4. в момент государственной регистрации договора мены.

Задание 5

Составьте проект договора дарения заводом «Микроавтобус» го­сударственному техническому университету дорожного транспорта автобуса для перевозки студентов и преподавателей университета по необходимости.

Задание 6

Составьте перечень документов, которые необходимо приложить к договору дарения автобуса, указанного в задании 5, дарителем.

Задание 7

Составьте договор дарения гаража Седовым своему сыну Игорю.

Тест