4. Виды купли-продажи

В соответствии с правовым регулированием различаются виды купли продажи, как то:

1. Купля-продажа недвижимости

2. Купля-продажа предприятий

3. Розничная купля-продажа

4. Поставка товаров и её виды:

а) поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

б) контрактация, т. е. поставка сельскохозяйственной продукции.

5. Энергоснабжение

(!)При осуществлении правового регулирования отношений сначала применяются специальные правила для видов, а в части не урегулированной — общие правила (ст. 454-491 ГК РФ). При этом при регулировании отношений по энергоснабжению, если объектом выступают иные ресурсы, то сначала применяются правила специальных законов, а затем в части не урегулированной — правила гражданского кодекса.

4. 2. Договор купли-продажи: понятие и содержание

   1. Понятие​​

По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя вещь или товар, а покупатель обязуется принять и оплатить вещь или товар.

По правовой природедоговор являетсяконсенсуальным, взаимным и возмездным.

Его форма определяется в соответствии с общими правилами о формах сделок (устная), если законом для данного вида договора прямо не установлена письменная форма. Так по договору купли-продажи недвижимости обязательному соблюдению подлежит письменная форма (ст. 550 ГК РФ)

Способы соблюдения письменной формы по договору купли-продажи по общему правилу определяются по усмотрению сторон, если иное прямо не установлено законом для соответствующего вида:

а) по договору продажи недвижимости письменная форма считается соблюдённой, только если составлен единый документ подписанный сторонами

б) по договору розничной купли-продажи способом соблюдения формы является чек (ст. 493 ГК РФ)

(!)По общему правилу соблюдение формы по договору купли-продажи относится к условию заключения. Как исключение, соблюдение формы является условием действительности по договору продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ)

2. Содержание договора купли-продажи

Общим существеннымусловием для любого вида договора является условие опредмете. При этом такое условие является определённым, если согласованы наименование и количество вещей, передаваемых по договору.

(!)Наименование и количество не являются самостоятельными существенными условиями, так как они представляют собой элементы такого существенного условия, как предмет.

Наименование определяется в виде названия вещи, а количество — объемом. При этом количество может определяться:

а) единицами измерения.

б) в результате указания условий по определению количества (например по договору энергоснабжения) количество ресурсов определяется по фактически принятым

В качестве объектадоговора может выступать любая вещь, если иное прямо не установлено для соответствующего вида. Так по договору купли-продажи недвижимости в качестве объекта может выступать только индивидуально-определённая вещь.

К иным существеннымусловиям договора относятся:

а) условие о размерах, сроках и порядке внесения платы при продаже товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ)

б) условие о цене вещи по договору продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ)

в) по договору продажи жилых помещений наряду с ценой существенным условием является перечень лиц, которые в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением при продаже его собственником (ст. 558 ГК РФ).

К таковым лицам относятся наниматели жилого помещения, получатели ренты, а таке бывшие члены семьи собственника, которые отказались от участия в приватизации продаваемого жилого помещения в пользу собственника (Постановления Пленума ВС «Обзор практики за 4 квартал 2005 г.»).

(!)Если вышеуказанные существенные условия не согласованы стороны, то договор считаетсянезаключенным(ст. 432 ГК РФ)

Права и обязанности сторон

Продавец обязан передать вещь в собственность.Указанная обязанность носит комплексный характер и включает в себя элементы:

а) передаваемая вещь должна соответствовать характеристикам по наименованию, количеству, ассортименту, качеству, комплекту, комплектности, а также иметь надлежащие тару и упаковку. Нарушение хотя бы одной из характеристик влечет право покупателя требовать устранения недостатков либо он может отказаться от договора.

б) передаваемый товар должен быть свободным от прав или правопритязаний третьих лиц. В противном случае покупатель может требовать расторжения договора в судебном порядке или уменьшения покупной цены. Покупатель может требовать возмещения убытков при эвикции (если у покупателя, как собственника вещи изымаются третьим лицом, чьи права возникли до заключения договора) (ст. 463 ГК РФ).

в) если в соответствии с договором определены сроки передачи вещи, то передача осуществляется в надлежащий срок. При этом по общему правилу нарушение обязанности продавцом не влечет возможность прекращения договора (ст. 425 ГК РФ). Как исключение, за покупателем в случае просрочки передачи закрепляется право на отказ во внесудебном порядке от договора, если договором прямо предусмотрено условие об утрате интереса в получении исполнения в связи с просрочкой продавца.

Момент и способы передачи вещи

Порядок передачи вещи покупателю определяется по соглашению сторон и к видам способов относятся:

1) Если по соглашению сторон вещь подлежит передаче в месте нахождения покупателя,то продавец обязан доставить вещь по месту нахождения покупателя, то вещь считается переданной, а обязанность исполненной с момента фактического вручения вещи. Соответственно, до момента передачи продавец сохраняет право собственности.

2) Если по соглашению сторон вещь подлежит передаче по месту нахождения, в том числе продавца, то обязанность по передаче считается исполненной с момента предоставления вещи. Вещь считается предоставленной покупателю, если к установленному сроку товар соответствует всем характеристикам и готов к передаче покупателю. Соответственно, с момента предоставления риски случайной гибели вещи переходят на покупателя.

3) Если в качестве вещи выступает недвижимость, то передача осуществляется с момента предоставления и на основании передаточного акта либо иного передаточного документа. В качестве последнего может выступать сам договор купли-продажи, если он содержит условие о том, что одновременно является передаточным документом (ст. 556 ГК РФ). При этом не зависимо от передачи право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ)

Покупатель обязан:

а) принять и оплатить стоимость вещи, при этом:

1) если покупатель не принял и не оплатил вещь, то продавец может требовать принятия и оплаты, либо отказаться от договора;

2) если покупатель принял, но не оплатил вещь, то продавец может требовать оплаты или расторжения договора