- •Правовое регулирование обязательств по купле-продаже.
- •Сторонами отношений являются:
- •Виды купли-продажи
- •2. Договор купли-продажи: понятие и содержание
- •Понятие
- •Содержание договора купли-продажи
- •3. Качество товара по договору купли-продажи. Ответственность за ненадлежащее качество.
- •Регламенты могут быть:
- •Стандарты могут быть:
- •Ответственность за ненадлежащее качество вещи
- •4. Оплата товара по договору купли-продажи.
- •К видам договорных способов оплаты относятся:
- •5.Особенности договора розничной купли-продажи
- •6.Поставка товаров
- •7.Договор энергоснабжения
- •8.Особенности купли-продажи недвижимости
- •9.Особенности продажи предприятий
- •Правовое регулирование отношений мены, дарения и ренты
- •Вопросы:
- •1. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены
- •Общая характеристика отношений
- •Особенности договора мены
- •2. Договор дарения. Соотношение дарения и пожертвования
- •Форма договора дарения
- •Соотношение дарения и пожертвования
- •3. Понятие и виды рентных обязательств.
- •Понятие
- •Виды ренты
- •Соотношение постоянной и пожизненной ренты
- •Прекращение договора ренты
- •Правовое регулирование арендных обязательств
- •Вопросы:
- •1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование
- •Срок арендных обязательств
- •Перезаключение и пролонгация договора аренды
- •2. Договор аренды
- •Государственная регистрация договора
- •Права и обязанности сторон
- •Права арендодателя
- •3. Аренда транспортного средства
- •4. Финансовая аренда (лизинг).
- •5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
- •6. Концессионные соглашения
- •Правовое регулирование обязательств найма
- •Вопросы:
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
- •Соотношение социального и коммерческого найма.
- •2. Договор коммерческого найма
- •Правовое положение третьих лиц, вселяемых для проживания.
- •3. Особенности договора ссуды.
- •Правовое регулирование подрядных обязательств.
- •Вопросы
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств по выполнению работ.
- •1. Бытовой подряд, где:
- •2. Строительный подряд
- •3. Подряд на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, к признакам которого относятся:
- •4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Соотношение подрядных и трудовых обязательств
- •2. Договор подряда: понятие и содержание
- •Содержание договора
- •3. Качество результата работ. Ответственность за ненадлежащее качество
- •4. Особенности договора строительного подряда.
- •5. Договор долевого участия в строительстве
- •Правовое регулирование транспортных обязательств
- •Соотношение договора фрахтования и договора аренды транспортного средства с экипажем (тайм-чартер)
- •Правовое регулирование обязательств займа и кредита
- •Правовое регулирование отношений с участием банков
Права арендодателя
1. по общему правилу с согласия арендодателя арендатор имеет право на:
а) предоставление арендованного имущества третьим лицам на основании договора ссуды (безвозмездное пользование) или в субаренды
(!) Субаренда — это аренда ранее арендованного имущества. При этом договор субаренды является производным от договора аренды (ст. 618). Однако при прекращении договора аренды, субарендатор имеет право преимущественного приобретения права аренды.
б) имеет право на передачу права аренды в залог или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица
в) на заключение договора перенайма, в соответствии с которым арендатор передаёт свои права и обязанности третьему лицу, что влечет смену личности арендатора в период действия договора аренды
2. имеет право на выкуп арендованного имущества в результате выплаты его стоимости, что влечёт переход имущества в собственность арендатора. Право на выкуп устанавливается по соглашению сторон (ст. 624)
(!)Договор аренды, определяющий право выкупа, заключается в форме аналогичной соответствующему договору купли-продажи (ст. 609).
3. Право на преимущественное перезаключение договора на новые срок (ст. 621).
4. С согласия арендодателя арендатор имеет право на улучшения арендованного имущества. При этом улучшения могут быть как отделимыми, так и неотделимыми. По окончании арендных отношений стоимость неотделимых компенсируется арендатору, а отделимые передаются ему в собственность.
(!)Если улучшения произведены без согласия арендодателя, то отделимые также ему возвращаются, но стоимость неотделимых не компенсируются
3. Аренда транспортного средства
Аренда ТС является разновидностью арендных отношений. Соответственно, при регулировании общие правила (ст. 605-625) применяются в части не урегулированной специальными правилами. Кроме того, при регулировании также могут применяться правила транспортных уставов и кодексов.
К аренде транспортного средства относятся:
особый объект, деятельность в отношении которого является источником повышенной опасности, поэтому ответственность владельца, за вред причиненный третьим лицам основывается на принципах риска. (ст. 1079)
в отличие от общих правил аренды арендатор не обладает преимущественным правом на перезаключение договора.
арендатор самостоятельно, т.е. без согласия арендодателя заключает договоры с третьими лицами по использованию транспортного средства.
отношения возникают на основании договора, в соответствии с которым транспортное средство передаётся во владение и пользование арендатора. При этом договор заключается в письменной форме, соблюдение которой является условием заключения.
Различаются виды аренды:
аренда ТС с экипажем, к признакам которой относятся:
а) ТС предоставляется арендатору, однако арендодатель также оказывает ему услуги по управлению ТС
б) управление ТС осуществляется экипажем, в качестве которого выступают работники арендодателя, т. е. в качестве арендодателя может выступать только ИП или юр. лицо.
в) ответственность за вред причиненный третьим лицам возлагается на арендодателя.
г) арендодатель несёт обязанности по содержанию ТС, а также по его капитальному и текущему ремонту
аренда транспортного средства без экипажа, в соответствии с которой:
а) арендатор самостоятельно управляет ТС, соответственно несёт ответственность за вред, причинённый третьим лицам.
б) на арендатора возлагаются обязанности по осуществлению как текущего, так и капитального ремонта.