21. Підстави виникнення, зміни та припинення земельних правовідносин.

Підстави виникнення, зміни та припинення зем. правовідносин - Підставами є юр. факти — юр. значимі обставини, які поділяються відповідно на правовстановлюючі (приватизація), правозмінюючі та правоприпиняючі. До таких обставин можна віднести: дог. та ін.. угоди, передбачені законом, а також не передбачені законом але такі, що не суперечать йому; акти ОДВ та ОМС, які передбачені законом як підстави виникнення зем. прав та обов'язків; суд. рішення, які встановлюють зем. права та обов'язки; набуття зем. прав та обов'язків на підставах, які дозволені законом; заподіяння шкоди; ін.. дії фіз.. та юр. ос.; події, з якими закон або ін.. правовий акт пов'язує виникнення, зміну і припинення земельних відносин. Особливістю земел. правовідносин є те, що для виникнення багатьох з них необхідна сукупність юр. фактів — юр. склад. Земельне законодавство окремо закріплює перелік правоприпиняючих юридичних обставин, до них належать: добровільна відмова власника або користувача від права на ЗД; смерть власника ЗД за відсутності спадкоємця або припинення д-ті юр. ос. за відсутності правонаступника; відчуження ЗД за рішенням власника; звернення стягнення на ЗД на вимогу кредитора; відчуження ЗД з мотивів сусп. необхідності та для сусп. потреб; конфіскація за рішенням суду, невідчуження ЗД іноземними ос. та ос. без громад.

22. Права та обов'язки за договором оренди землі.

Орендодав. має право вимаг. від орендаря: використ. зем. діл. за цільов. признач. згідно з догов. оренди; отримання еколог. безпеки землекористув. та збереж. родючості ґрунтів, додерж. держ. стандартів, норм і правил, у т.ч. місцевих правил забудови насел. пунктів; дотрим. режиму водоохорон. зон, прибереж. захисних смуг, зон санітар. охорони, сан.-захисних зон, зон особл. режиму використ. земель та терит., які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Орендод. зобов'яз.: передати в користав. зем. діл. у стані, що відпов. умовам дог. оренди; при передачі зем. діл. в оренду забезпеч. відпов. до закону реаліз. прав третіх ос. щодо орендованої зем. діл.; не вчин. дій, які б перешкодж. орендареві користув. орендованою зем. діл.; відшкод. орендарю капітальні витрати, пов'яз. з поліпш. стану об'єкта оренди, яке провод. орендарем за згодою орендод.; попередити орендаря про особл. властив. та недоліки зем. діл., які в процесі її використ. можуть спричин. еколог. небезп. наслідки для довкілля або призвести до погірш. стану самого об'єкта оренди.

Орендар зем.діл. має право: сам ост. господарюв. на землі з дотриман. умов дог. оренди землі; за письм. згодою орендод. зводити в устан. законод. порядку жилі, виробничі, культ.-побут. та ін. будівлі і споруди та закладати багаторічні насадж.; отримув. продукцію і доходи; здійсн. в устан. законод. порядку за письм. згодою оренд. будівн. водогоспод. споруд та меліоративних систем. Орендар зем. діл. зобов'яз.: приступати до використ. зем.діл. в строки, встан.догов. оренди землі, за реєстр. в устан. законом порядку; викон. встан. щодо об'єкта оренди обмеж. (обтяження) в обсязі, передбач. законом або дог. оренди землі; дотрим. режиму використ. земель прир.-запов. та ін. природоохор. признач., оздоров., рекреац. та іст.-культ. признач.; у п'ятиден. строк після держ.реєстр. дог. оренди зем.діл. держ. або комун. власності надати копію дог. відпов. орг. держ. податк. служби