госник

Билет 15

1.Состав сведений о зем уч в ГКН

В ГКН вносятся сведения: 1)вид ОН; 2)кадастровый номер и дата внесения данного КН в ГКН; 3)описание местоположения границ; 4)площадь. В ГКН вносятся дополнительные сведения: 1)ранее присвоенный гос. учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер); 2)КН ОН, в результате раздела которого, выдела из которого или иного действия с которым был образован другой ОН; 3) КН ОН, образуемого из данного ОН; 4)КН расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если ОН является земельный участок;5)адрес ОН или описание местоположения ОН; 6)сведения о вещных правах на ОН; 7)сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на ОН в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН; 8)сведения о части ОН, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь ОН;9)сведения о КС ОН; 10) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах зем. участка; 11)категория земель, к которой отнесен земельный участок; 12)разрешенное использование, если ОН является земельный участок;13)почтовый адрес или адрес эл. почты, по которым осуществляется связь с собственником ОН или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; 14)сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении ОН; 15)сведения о прекращении существования ОН.

2.Рекультивация нарушенных земель, ее роль и место в природоохранном комплексе

Рекультивация нарушенных земель— это комплекс инженерно-технических, мелиоративных, агротехнических и других мероприятий, направленных на восстановление биологической продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей природной среды. При образовании землепользований объектов, деятельность которых будет связана с нарушением земель, рекультивацию их предусматривают как неотъемлемую часть технологических процессов. Предложения по рекультивации нарушенных земель включают: 1)сведения о кол-ве и размещении нарушенных земель, подлежащих рекультивации; 2)характеристику современного состояния нарушенных земель (техногенного рельефа, состава вскрышных и вмещающих пород, эрозионных процессов, степени зарастания и др.) с оценкой их влияния на человека и окружающую природную среду; 3)анализ применяемых (проектируемых) систем разработки месторождений полезных ископаемых и технологических схем переработки минерального сырья с точки зрения их соответствия требованиям рекультивации земель; 4)данные об ожидаемом нарушении земель и запасах снятого (складированного) и подлежащего снятию плодородного слоя почвы, а также о запасах потенциально плодородных пород; 5)научные и проектные проработки по наиболее эффективным направлениям рекультивации. В схеме ЗУ обосновывают объем работ по техническому и биологическому этапам рекультивации земель. По укрупненным нормативам определяют стоимость рекультивации по каждому объекту и источникам финансирования (министерствам, ведомствам, предприятиям), устанавливают очередность выполнения работ и использования земель после рекультивации.

3. Требования к использованию территории основных градостроительных зон НП

С учетом функционального использования территория НП подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную. Селитебная территория предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в т.ч. НИИ и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства СЗЗ; для устройства путей внутригородского сообщения улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования. Производственная тер-рия предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений. Ландшафтно-рекреационная территория включает в себя городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы. Земли с/х использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств. В зависимости от выполняемых НП функций в структуре НП могут быть выделены и другие зоны: научная и научно-производственная зоны; курортная, лечебно-оздоровительная зона; зоны исторической застройки; зоны охраняемых ландшафтов и др. Территории, не вошедшие в основные зоны, выделяются как прочие (питомники, подсобные хозяйства кладбища, неудобные территории, санитарно-технические устройства и пр.).

4.Виды ММ, применяемых при выполнении кад работ

ЭММ-представляют собой абстрактное описание объектов, процессов с помощью знаков и символов.

Классификация по Кравченко:

1. оптимизационные модели которые дают возможность выбора наилучшего варианта развития экономических систем.

2. Балансовые модели обеспечивающие обоснование пропорций воспроизводства и его факторов и результатов.

3. Корреляционные модели отображают степень влияния различных факторов на результаты производства, сделать прогноз.

Браславец делит модели на 2 группы:

1. Экономико-статистические (корреляционные уравнения; взаимосвязи зависимых и несколько не зависимых факторов).

2.Экономико-математические(таблица чисел, связанные системы уравнений).

- детермические, определяютя набором независимых переменных.

- стохастические-модели описывающие случайные процессы.

5. Правовой режим земель лесного фонда

Ст.101 ЗК, ст.8 ЛК К З ЛФ относ лесн З (З, покрытые лесн раст-тью и не покрытые ею, но предназн-ые д/её восст, - вырубки, гари, редины, прогалины и др) и предназн-ые д/ведения л/х нелесные З (просеки, дороги, болота и др). СТ 6 ЛК - леса располагаются на З лесного фонда и З иных категорий, опред в соотв с зем, лесн,градостр зак-м. Ст. 8 -лесн уч-ки в сос-ве З лесного фонда находятся в фед соб-и.Формы со-ти на лесн уч-ки в сос-ве З иных катег опр-ся в соотв с зем зак-ом. Ст.10-леса, расп-е на З лесного фонда, по цел назн-ю подразд на защитные леса, эксплуатационные леса и резервные леса. Защ. леса-имеют особо важн экол и оздоровит зн-е. К ним относ.: водоох, противоэр, санит-гигиен. леса, леса зел. зон, заповедн, нац.парков. В них полностью запрещ пром вырубки лесов, разр. санит рубка. К экспл. лесам относ леса многол. р-в, имеющ. преимущ эксплуат знач-е и предназн для непрер удовл потребн нар хоз-ва в древесине. Рез.леса-леса, в кот в теч 20 лет не план-ся осущ-ть загот древ-ны. Ст 94- Исп-е лесов в РФ явл платным.За исп-е лесов вносится ар- плата или плата по договору купли-продажи лесн-нас-ий. Устан. сервитут, постоя бесроч пользов, аренда, безвозмездно срочное пользование в отн. лесн. уч-в.

Билет 16

1. Состав и содержание сведений о ТЗ в ГКН

В ГКН вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий: 1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон; 2) описание местоположения границ таких зон; 3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон; 4) реквизиты решений органов государственной власти или ОМС об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений; 5) содержание ограничений использования ОН в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

2.Понятие: образование землепользований, изъятие, предоставление и отвод земель.

Образование землепользований – процесс создания территориальной основы для организации конкретного нес/х пр-ва, заключающийся в определение местоположения земельного участка, его площади, установлении его границ и оформление документов на право пользования землей. Изъятие земли – прекращение в установленном порядке права собственности, владения, пользования, аренды на конкретном земельном участке предприятий, организаций, учреждений, граждан. Предоставление земли – передача земли в собственность, владение, пользование, аренду предприятиям, организациям, учреждениям, гражданам.Отвод земель – комплекс ЗУ действий по установлению в натуре границ предоставленного в собственность, владение или пользование земельного участка.

3. Организация и управление производством ЗУ, кадастровых, изыскательских работ

Орг-ия произв-ва - сист меропр, напр-х на эфф и рац сочетание всех эл-тов произв-ва (раб силы, оборуд-ния, мех-мов). Упр-е – пост-е и врем воздействие субъекта (командного пункта) на соотв эл-ты системы (упр-емые объекты) в целях получ-я запланир-х рез-ов.

Цель -успешное разреш-е поставленных перед коллективом производств задач. ОргУпр произв-вом сводится к форм-ю аппарата упр-я и орг-и его работы на основ-и соотв-х принципов и методов руков-ва. К произв-ым подразд-ям относят произв. отдел (централиз-е руков-во сочетается с произв-ой самост-ю и иниц-ю), произв. группы (коллектив спец-ов, выполн-х плановое задание, выдаваемое нач-ком отдела), отряды и партии (самост-е первичные произв. подразд. отделов, различ-ся числом спец-ов. Они созд-ся для вып-ния полевых, технич., обслед-ких и камер.работ).

Упр-е предст соб комплексный проц-с, напр-й на изуч тенденций, посановку целей, разр-ку и выбор альтерн-х реш, сост-е и реал-ю программ, контроль заих вып-ем.

4. Требования предъявляемые к использованию ЭММ

1)Сочетание при моделировании количественного и качественного анализа с приоритетом последнего; 2)При разработке модели должны быть учтены эконом, технолог, зу, технич и д русл-я в которых находится объект; 3)Количество исходной инф-и и ее достоверность должны соответствовать целям решаемых задач и задаваемой точности; 4)Возможность анализа, корректировки результатов решения полученных ММ; 5)max возможное упрощение модели; 6)Комплексное применение математических методов и моделей различных типов.

5. Ограничения и обременения зем уч

Огранич по сип земель обусл интересами защиты здоровья нас сохр природоохр режима, примером огранич явл выделен зон вокруг:

1.в пределах особо охран прир террит за искл нац парков и прир заповедн.

2.из состава земель лесного фонда (в аренду).

3.в пределах кот расположены водные объекты нах-ся в гос или муниц собствен.

4.занятые особо-ценными объектами культурн наследия народов РФ, объектами археологич наследия.

5.предост для обеспеч обороны и безоп-ти оборон пром-ти, таможен нужд.

6.предост для нужд организ транспорта, в т.ч речных, морских портов, вокзалов, аэродром, аэропорт.

7.в гр закрытых адм-террит образован (не изъятых из оборота).

8.предост для нужд связи.

9.занятые объектами космич инфрастр-ры.

10.располож под объектами гидротехн сооруж.

11.предост-х д/пр-ва ядовитых вещ-в, наркотич ср-в.

12.земли загрязн опасными отходами, радиоакт вещ-ми.

13.располож в гр земель зарезервир д/гос и муниц нужд.

14.в 1 и 2 поясах зон санит охраны водн объектов использ для питьевого и хоз-быт водоснабж.

На отдел з/унаклад обременен..Система обременен вып важн роль при рег ЗО. Обременен (сервитут) з/у явл правом огранич з/у чужого права и соотв-но некот прав его закон владельца. Сервитуты учтан для прохода или проезда. Огранич в правах не запрещ собствен польз, владеть и даже распоряж уч-м. При соверш сделок с уч-м имеющим сервитут он переходит к др собствен-ку. Сервитут м.б. публичным или в пользу конкретного лица. Реш об устан сервитута могут принять:

1.Органы гос власти и местного самоуправл при предост з/у.

2.Сам собствен по соглаш с заинтерес лицом.

3.Суд. Обременение подлежит обязат рег при постановке ОМ на учет и рег-ии права. Осн трудность при рег. ЗО админ методом – это недостаточность правовой базы в сфере зем-имущ отнощений.

Билет 17

1. Документы, предоставляемые для ГКУ ОН

Межевой план, технический план, акт обследования. Копии документа, удостоверяющего право заявителя на соответствующий ОН. Подтверждение полномочий представителя-заявителя. Копия документа, подтверждающего принадлежность зем уч к определенной категории земель. Копия документа, подтверждающего разрешенное использование зем уч. Копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения. Копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ зем уч в установленном законом порядке. Др документы в зависимости от ситауции.

2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель

В целях перераспределения земель для с/х производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель с/х назначения создается фонд перераспределения земель. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель с/х назначения, поступающих в этот фонд: 1)При добровольном отказе от земельного участка;2)Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказывается от наследства в пользу государства или отказывается от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;3)При принудительном изъятии. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

3. Состав и содержание работ по ГМЗ на различных уровнях

На Федеральном уровне:1)Формирование единой нормативной и технической политики в области ГМЗ;2)Формирование организационной структуры ГМЗ СРФ МО;3)Методическая организация базового и периодического МЗ;4)Проектирование и создание автоматизированной системы ГМЗ;5)Систематизация и анализ сведений об использовании состояния земель РФ;6)Организация метрологического обеспечения ГМЗ;7)Организация межведомственного информационного взаимодействия;8)Организация информационного обеспечения заинтересованных потребителей, сведений о состоянии и использовании земель;9)Изучение состояния земель на федеральных полигонах ГМЗ

На региональном:1)Организация, координация и планирование работ по ГМЗ на вереной тер-и;2)Создание наземной системы наблюдений за использованием и состоянием земель в регионе;3)Методическая организация периодического и оперативного МЗ;4)Систематизация и анализ сведений об использовании и состоянии земель региона;5)Организация межведомственного взаимодействия;6)Организация метрологического обеспечения ГМЗ в субъекте;7)Создание организационной структуры формирования и поддержки информационного ресурса на уровнях СРФ и МО;8)Организация информационного обеспечения заинтересованных потребителей сведений о состоянии и использовании земель; 9)Изучение состояния земель на региональных полигонах

На локальном:1)Систематизация и анализ сведений об использовании и состоянии земель МО;2)Информационное обеспечение ГКН, ЗУ, ГКО, а также иных фун-й гос-го и муниц управления зем ресурсами;3)Подготовка отчета о ведении мониторинга земель;4)Изучение состояния земель на локальных полигонах;5)Информационное обеспечение граждан и юр лиц сведениями о состоянии и использовании земель МО

4. Порядок использования земель в городе

Территориальная зона – часть территории, на которой действует особый правовой режим использования зу и границы которой определены при зонировании земель в соотв с земельным, градостр, лесным , водным зак-вом, об охране окр среды и иным зак-вом РФ, СРФ, -зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Виды территориальных зон - жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

5. Правовой режим земель ООПТиО

Ст.94 ЗК РФ: К З особоохр тер-ий относ З, ктр имеют особ прир-охр, научн, истор-культ, рекреац и иное ценное значение, ктр изъяты в соот-ии с Пост-ми федер органов гос власти, субъектов РФ и реш-ям МОС полностью или частично из хоз оборота и д/ктр устан особый ПР. В состав З особоохр-х тер-ий вход след З:

1.особоохр-ые прир тер-ии, в т.ч. лечебно-оздоров местностей и курортов.

2.прир-охр назн-ния(запрет и нерестоохран полосы, защит леса).

3.рекреац назн-ния.

4.истор-культ назн-ния.

5.иные особо ценные З. пор-к отнесения З к З особоохр-х тер-ий федер знач, пор-к use и охр этих З устан Пр-вом РФ на основании ФЗ. З особоохр-х тер-ий исп д/соот-щих целей, исп этих З д/др целей запрещ.

ООПТ:охр зоны, запрет приватизации, запрещ предост сад и дач уч, стр-во дорог, пром и жил об-в, движ и стоянка тр-та, прогон скота и др.

Истор-культ: об-ты культ наслед народов РФ+археолог наслед, достопрем места,в т.ч. мест бытов-я историч промыслов, произ-в и ремесел, воен и гражд захорон.

Билет 18

1. Область применения земельно-оценочных данных

Данные оценки земель целесообразно исп-ть в следующих основных направлениях:

- для информ.поддержки рынка земли, фондового рынка ценных зем. бумаг и ипотеки;

- для установления объектив.ставок налогообл-я недв-ти, арендной платы, выкупа прав аренды и др. эконом. регуляторов для обесп-я доходных статей бюджетов любого уровня;

- для оценки эффективности сущ-щего функцион. исп-я территории и обоснования проектных разработок по формированию объектов земельно-имущественного комплекса;

- для формирования кадастра объектов недвижимости;

- информирования органов федеральной, региональной и муниципальной власти, предприятий, организаций, риэлторских и аудиторских фирм, застройщиков, владельцев недвижимости и частных лиц о стоимости зем. уч. для осущ-я их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с ней;

- принятия управленческих решений по управлению ЗР, включая формирование системы зем. уч.-ва, ЗК и мониторинга земель.

2. Недостатки границ ЗП, виды, классификация

Недостатки ЗП – отклонения в размерах, структуре, и неудобства в размещении земельных массивов с/х предприятий и их внешних границ, отрицательно влияющие на использование земель, экономику и организацию с/х производства. Недостатки размера ЗП: 1)нерациональный общий размер ЗП – несоответствие площади земельного массива специализации и зоне расположения с/х предприятия (чрезмерно крупный размер; чрезмерно малый размер); 2)нерациональный размер и структура с/х угодий – несоответствие состава и соотношения угодий спиализации, требованиям оптимального развития и сочетания отраслей. Недостатки расположения ЗП: 1)чересполосица – расчлененность ЗП на несколько обособленных участков, разделенных землями иных ЗП (внутрихозяйственная, когда земельный участок отделен от основного массива естественными или искусственными преградами, форсирование которых регламентировано; межхозяйственный проявляется в том случае, когда земельный участок отделен землями других предприятий); 2)дальноземелье – чрезмерное удаление земель с/х предприятий от его усадьбы и хозяйственного центра; 3)вкрапливание – расположение внутри земельного массива с/х предприятия земель посторонних ЗП; 4)вклинивание – проникновение части земель одного ЗП в виде клина или выступа в земли другого ЗП. Недостатки внешних границ: 1)изломанность границ – возникает в степной зоне, расположение отрезков границ создает недостатки в организации использования пашни и не способствует устойчивости границ; 2)эрозионно-опасное размещение границ – расположение границ несогласованное с условиями рельефа и другими природными факторами, противоречащими требованиям борьбы с эрозией почв и создающие возможность возникновения эрозии (расположение границ относительно эрозионно-опасных ветров; относительно эрозионно-опасных склонов в зоне водной эрозии почв).

3. Методы прогнозирования ИЗР, их классификация

Метод прогнозирования-способ исследования объекта направленный на разработку прогноза.

По сфере прогнозирования:естествоведческие, обществоведческие, научно-тех-е, ресурсные). По периоду упреждения:оперативные, краткосрочные-до 5 лет, среднесрочные-5-10, долгосрочные-10-15,дальнесрочные-более 15 лет.

По объекту прогнозирования:зем ресурсы и их использование; водные; лесные; движение населения.

По хар-ру оценки: кол-е, кач-е, колич-качественные.

По способам разработки: исследовательские; интуитивные(метод индивид экспертных оценок, интервью, аналитический, написания сценария, коллект эксперт оценок, комиссии, дельфи, мозговой атаки, морфологич анализа).

По хар-ру прогнозирования: поисковый, нормативный

По разновидности метода прогнозирования: экспертных оценок, логического и математического моделирования, статистический, нормативный(регрессионно-корреляционной оценки, аналогии, исторической и матем-й аналогии, скользящих средних, экспотенциального сглаживания), математические экстраполяции.

4. Процесс и стадии ЭММ

Экономико-математическое моделирование - представляет собой абстрактное описание объекта с помощью знаков и символов, т.е. оно имеет вид совокупности математически уравнений или неравенств, матриц, формул, таблиц.

Стадии :

1.изуч эконом процесса или обекта моделир

2.постановка ЭМ задачи с четким опред цели

3.Опред перемен и огранич задачи

4. формализация задачи – запись модели ч/з буквенные символы

5. сбор инф-и и разработка технико-эконом коэф

6. Реш задачи на ЭВМ.

7. Анализ рез-тов, корректировка модели и реш с учетом корректировки

8. Эконом анализ выполн расчетов и выбор оптим реш.

5. Правовой режим земель водного фонда

Статья 102. ЗК РФ Земли водного фонда

К землям водного фонда относятся земли, покрытые пов. водами, сосредоточ в водн об-х, занятые гидротехническими сооружениями и иными сооружениями. Земли водного фонда могут использоваться для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение потребностей населения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и других потребностей населения, а также для водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных или муниципальных нужд при соблюдении установленных требований. На З, покрыт. пов. водами, не осущ. форм-е з.уч. В целях стр-ва водоохран… осущ-ся резервир земель. По хар-ру исп-я об-ты подразд наоб общего польз-я (наход. в общедост польз, нефиксир. число польз-й) и обособл. польз-я (предост в устан порядке конкр. водопольз). Предусм. все виды соб-ти. К федер. соб-ти относ: 1.ООПТ, 2. водн.об, распол на тер 2х и более СРФ. К мун соб-ти относ распол. в пределах гран н.п. об-ты, за искл об-в федер. или регион знач-я. Все остальные явл. соб-ю СРФ. Пруд, обводненный карьер, распол. в гран, принадл. на праве соб-ти ФЛ, ЮЛ.

Билет 19

1. Формирование кадастрового номера ОН

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории РФ соответствующие сведения вносятся в ГКН на основании правовых актов органа кадастрового учета. Кадастровый номер земельного участка – А:Б:В:Г:Д (А- кадастровый округ; Б-кадастровый район; В-квартал; Г- земельный участок; Д – объект недвижимости).

2. Установление видов, площадей и соотношения угодий в составе с/х ЗП

Угодья-уч-ки з планомерно и систем-ки испол д/опред целей и имеющ харак-ные природ или вновь приобрет св-ва.

Приорганиз-и с/х ЗВ реш-ся след вопросы:

1.опред-ие состава и соотнош угодий необх д/фун-ния хоз-ва.

2.устан-ние и размещ проектного состава и соотнош угодий. 3.опред объемов, сроков транс-ци угодий. S,

виды и кач-во угодий вкл в состав ЗП, д соот-ть усл:

1.планируемой спец-ции.

2.пригодность д/раз-вития намеч отраслей. 3.выбор планируемых отраслей дб увяз с почвами, рельефом, раст-тью и др ест усл. В составе ЗП не дб угодий, РИ ктр при заданной спец-ции невозм. Проектом дб предусмотр необх транс-ция угодий. При её невозм-ти, в ЗП дб внесены измен. В рез-те сост-ся: табл формир-ния ЗП и проектная экспликация З на перспективу. На проектном П дб показ сущ-ие и проектируемые массивы СХУ.

3. Этапы разработки ген схемы ЗУ территории РФ

ГСИЗР РФ – предплан ЗУ документ обеспеч научную разраб планов, рац использ и охраны ЗО, предусматрив реш крупных долговрем соц-экон и научно-технич задач по организ и эффект использ земель на уровне экономич регионов. Осн показатели ГС должны соотв системе аналогич показат программ развития отраслей н/х. Поэтому разраб ГС должна предусм многие предварит согласования принимаем реш.

ГС осущ в 3 этапа:

1.составление научно-обоснов концепций

2.разраб осн направлений использ ЗР страны.

3.составление развернутой ГС. Гл направлением ГС явл рац использ ЗР страны в перспективе.

Разраб ГС ведется по след периодам:

1.Отчетный (базавый) – не менее 10 лет заключ в описании объектов в прошлом

2.плановый – 5 лет

3.долгосрочный-10

4.отдаленный предварит прогнозн оценок – 10 ГС состоит из пояснит записки и ПКМ.

4. ГРЗО на землях с/х назначения

Переход к рын экономики вызвал необ-ть корен-го измен ЗО в аграр секторе.Напр измен: измен формы собст-ти, измен орган-прав стр-ры предпр-я, разв рынка З с/х назн. Начатое в 90-х гг реформиров ЗО в с/х отрасли направл формир-е различн форм собств на З с/х назнач.Процесс формир форм собст начался с принят Указа През «О неотложн мерах по провед зем.реформы» и Постан Пр-ва «О порядке реорганиз колхозов и совхозов» передача З в собст ФЛ осущ-сь ч/з раздел на зем доли с/х угодий. До 2002 г. З с/х назн, кот находились в с/х пр-ве были огранич в обороте, сделки с ними были запрещ (продажа зем долей 3-м лицам). 25.07.2002 г. принят ФЗ «Об обороте З с/х назн» № 101. С этого времени З с/х назн включ в оборот, разреш сделки с зем долями. В наст вр. без выдел з.уч. в счет зем. доли такой участ-к долевой собст-ти по своему усмотрению вправе завещать свою з.долю, внести ее в уставный (складочный) капитал с/х орган-ции, испол-щей з.уч., наход-ся в долевой собст-ти, или передать свою з.долю в доверит упр либо продать или подарить ее др учас-ку долевой собст-ти, а также с/х организ или гр-ну - члену КФХ, испол-щим з.уч., нах-ся в долевой собст-ти. Участ долевой собст-ти вправе распорядиться з.долей по своему усмотрению иным образом только после выделения з.уч. в счет земельной доли. если прод право на з.долюизвещ др уч-в не треб-ся. Разв и соверш механизма рын оборота З с/х назн призвано активиз-ть перерасп З в пользу более эф-го хоз-го суб-та

5. Порядок образования фонда перераспределения земель

В целях перераспред З д/ с/х пр-ва, созд и расширен КФХ, ЛПХ, веден сад-ва, жив-ва, огород-ва, сенокош, выпаса скота в составе З с/х назн созд-ся фонд перераспр З. ФПЗ формир за счет зем уч из З с/х назнач, поступающ в этот фонд:

1) при добровольном отказе от з уч;

2) если нет наследн ни по закону, ни по завещен, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу гос-ва или отказался от наследства б/указания, в пользу кого он отказался от наследства;

3) при принудит изъят з уч.

Сведен о налич З в ФПЗ явл-ся общедоступными.

Билет 20

1. Кадастровое деление территории РФ, состав сведений

Согласно ст 5 ФЗ «О ГКН» каждый объект недв-ти, свед о кот занесены в ГКН имеет уникальный неповторяющийся во времени и на территории госуд учетный №, к-й присв-ся ОН органами ГКУ. В целях причвоен № орган ГКУ осущ кад деление тер-и РФ на единицы кад деления: кад округа, районы и кварталы. Кад-ый уч - часть повер-ти зем пов-ти, имеющ-ая фиксир-ые границы, МП и прав-ой статус. В кач-ве кад-го уч м. выступ ЗВ или ЗП. При объединении 2 з.у. кад№ аннулируется и присваеваетсяч новый.Кад-е кв-лы - это кад-зем-й массив, огран-ый красной линией или ест-ми гран-ми. В кач-ве кад кв-ла м. выст-ть м/р-н в Г, кв-л Г, пром-ая зона, мас-в З с\х исп-я. Кад р-ны - это сов-ть несколь-х кад-х кв-лов . Кад-ый окр-г – это совок-ть неск-ких кад-х кад р-нов. Кад-ый № з/уч сост-т из № кад окр-га, № кад р-на, № кад кв-ла, № з\уч в кад-м кв-ле.При устан или измен гр-ц кад-го деления тер РФ соотв свед внос-ся в ГКН на основ-и правовых актов органов ГКУ. Порядок кад деления тер РФ, порядок присвоения ОН кад№ уст-ся орг нормат-прав регул-я в сфере кад-х отношений.

2. Учет рельефа местности при проектировании

От рельефа зависит хар-р распол-ия почвен-ых разновид-тей, размещ-ие ест-ой раст-ти, водно-возд режим, мех-ий состав почв. Все это влияет на агротехн-ие св-ва почвы и плодородие. Рельеф сказывается и на хар-ре орган-ции отраслей произ-ва, произ-ти труда, эф-ть исп-я машинотракторного парка. Рельеф влияет на силу и хар-р поверхн-ых стоков, вызывая эроз-ые пр-сы почв. Среди различных хар-к рельефа особ значение имеет уклон зем повер-ти. Это гл ф-р, ктр способ-ет водн и ветр эрозии. При стр-ве н.п рельеф оказ больш значение, он д.б. таким, чтобы было удобно произ-ть прокладку улиц, стр-во дорог, осущ-ть благоустр-во тер-ии и мех-цию произ-ва в гор хоз-ве. Д/размещ жил застр-ки наиболее пригодным явл-ся рельеф с уклоном не более 6о, д/произ-ой застр – не более 1,5о. Большые уклоны улиц создают слож-ти в передвижении тр-та и пешеходов. В искл случаях вообще не под силу д/передвиж тр-та. Поэтому СНиП устан-ны д/улиц различ катег предельно допустимые продольные уклоны. В горных усл-ях уклоны улиц и дорог повышаются. Строго гориз уч д/посел не желательны, т.к. при этом затрудн сток осадков, что способ-ет заболачив тер-ии и затрудн устр-во канал-ции. Расположение посел на уч с глуб оврагами, на крутых склонах не реком-ся. По возм-ти строят на южных и ЮВ склонах. В с/х д/защиты почв от эрозии гр-цы полей и раб уч-в размещ преим-но поперек склонов, а в ряде случ примен полост размещ кул-р

3. Охрана земель в сфере ЗУ муниц района

Эколог.надежностью должны обладать все решения, принимаемые в схеме ЗУ района.Первоочередные мероприятия:

1)защита з.от эрозии,засоления,забол.

2)прекращение и предотвращение разрушительного антропогенного воздействия на з.

3)рекультивация нар.з.

4)соблюдение режимов исп-я особо охр.тер-рий.

5)охрана вод атмосферы от загр-й.

Особое место занимают мероприятия по исп-ю особо охрютер-ий.вводится ограничение хоз.дея-ти на этих землях:

1)стр-во непрофилированных зданий

2)измен-е состава угодий

3)уровень интенсивности ведения с/х.прва

4)применение мин.удоб,ядохимикатов

5)размещение автостоянок.

Защита земель от эрозии/ Схема природоохранных мероприятий в районе включает разработку комплекса противоэрозионных мероприятий на эродированных и эрозионно-опасных землях.Для разработки комплекса противоэрозионных мероприятий на основе материалов почвенного, эрозионного обследования и картограммы уклонов необходимо:определить районы дефляции почв;составить картограмму земель по степени их эрозионной опасности;определить площади, нуждающиеся в применении комплекса противоэрозионных мероприятий. Противоэрозионные мероприятия, разрабатываемые в составе схемы землеустройства района, будут уточнены и детализированы в последующих документах - проекта внутрихозяйственной организации и в рабочих проектах. Расчеты по объемам противоэрозионных мероприятий Охрана земель от разрушений и антропогенных, негативных воздействий При определении земель, подверженных разрушению, необходимо:изучить материалы, характеризующие распространение этих процессов;определить места и причины проявления денудационных процессов;разработать предложения по предотвращению денудационных процессов. Мероприятия по охране земель от антропогенных, негативных воздействий должны предусматривать:выявление предприятий, загрязняющих земли токсичными и другими вредными веществами, отходами производства;установление сельскохозяйственных угодий и других земель, загрязненных токсичными и другими вредными веществам и отходами производства, разработка мероприятий по их охране и рациональному использованию;установление зоны негативного воздействия автотранспорта.

4. Виды инф-и, инф-е обеспечение моделирования

ИО процесса моделирования проходит следующие этапы: получение исходной инф-и; обработка инф-и, ее анализ и оценка исходных данных производится в камеральных и полевых усл-х; подготовка инф-и для использования в модели; переработка инф-и в процессе решения задач.

Геоинформационные данные-материалы съемок,

Отчетная инф-я-характеризует обеспеченность земельными ресурсами,

Плановая-источником являются базисный план, прогнозы,

Проектировочная инфа-проекты ЗУ, градостроит-ые прогнозы,

Нормативная-нормы затрат труда, нормы по внесению удобрений,

Корректирующая инфа-новые сведения при реализации ЭММ,

Научная инфа-сведения в резул-те изучения научной лит-ры, конференций.

5. Разрешение земельных споров

Разрешение земельных споров – это определение обязательных действий спорящих объектов, в результате которого устанавливаются причины их разногласий, т.е. восстановление нарушенных прав, либо уясняются права и обязанности субъектов. В подавляющем большинстве случаев земельные споры возникают по поводу использования зем. уч-ков. Существует 2 вида зем-ных споров: 1)Споры, возникшие как совершенные конкретными действиями; 2)Споры, вызванные бездействиями (уклонение от выполнения обязательств, не возврат земельных участков). Сторонами споров, помимо собственников, ЗП, ЗВ могут быть различные ЮЛ и ФЛ, нарушающие их права и законные интересы, также органы власти и управления, принявшие решения по зем-ным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца (решение об изъятии земли, разговоры о возмещении убытков). Земельные споры имеют своим объектом субъективное право на земельный участок. Не являются земельными спорами по поводу территориальной принадлежности земли, в которых речь идет не о праве на землю, а об изменении административно-территориальных, государственно-территориальных границ, а также имущественные споры, связанные с зем-ными отношениями (возмещение убытков при потере посевов, уничтожении насаждений, порче земли). А также споры, возникшие по поводу отказа государственного органа в предоставлении земельного участка (заявление в суд об отказе в предоставлении земель – это жалоба на действие государственного органа, которая рассматривается не в порядке искового производства, а в порядке производства по делам, возникающим из административно-правовых отношений). Зем-ные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Билет 21

1. Земельный фонд РФ, его состав

В соответствии с основным целевым назначением земельный фонд РФ делится на 7 категорий земель: 1) земли с/х назначения – земли, предоставленные для нужд с/х или предназначенные для этих целей в соответствии с территориальным планированием; 2) земли населенных пунктов (городов, поселков, сельских населенных пунктов) – территории, предназначенные для размещения и развития городов, поселков, сельских поселений;3) земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения – земли, предоставленные соответствующим предприятиям, организациям, учреждениям для выполнения возложенных на них задач; 4) земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения - земли, с установленным особым правовым режимом, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного или гражданского оборота; 5)земли лесного фонда – территории покрытые лесом, а также территории не покрытые лесом, но предназначены для нужд лесного хозяйства; 6)земли водного фонда – территории, занятые водоемами, ледниками, болотами (за исключением тундровой и лесотундровой зон), гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли по полосам отвода водоемов, магистральных каналов и коллекторов; 7)земли запаса – земли, не предоставленные в собственность и постоянное пользование юридическим и физическим лицам, которые служат резервом для предоставления земель для государственных и общественных нужд и для дальнейшего развития хозяйственных отраслей страны.

2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд

Виды отводов: 1)небольшие отводы, не вызывающие нарушении; 2)отвод земель под крупные промышленные объекты, которые затрагивают несколько ЗП-ий, вызывают перенос н.п. на новое место; 3)отводы земель под строительство линейных сооружений (ЛЭП, нефте- и газопроводов, ж/д и т.д.). Значительно нарушают сложившуюся организацию территории, затрагивают использование прилегающих земель; 4)отвод земель под крупные гидротехнические сооружения, водохранилища. Вызывают затопление и подтопление больших массивов с/х угодий, ведет к реорганизации пр-ва; 5)отводы для горнодобывающих предприятий, характерны большие масштабы нарушенных земель.

Классификация:

1)По сроку пользования: а)постоянный; б) временный.

2)По форме: а)площадные (карьеры); б) линейные.

3)По характеру влияния на сложившуюся организацию территории: а)не нарушающие; б)нарушающие незначительно; в)нарушающие значительно; г)вызывающие прекращение производства.

4)По хар-ру экологических последствий: а)не ухудшающие; б)вызывающие загрязнение ЗР;

5)По характеру платежей: а)вызывающие потери с/х и л/х пр-ва; б)наносящие убытки собственникам земли, ЗВ, ЗП, арен-рам;

3. Подходы коценки недвижимости

Оценка недвижимости – это совокупность действий оценщика, включающих сбор и анализ исходных данных, применение совокупности подходов и методов, систему расчетов, экспертизу результатов и получение заключение о стоимости объекта.

Сравнительный(рыночный) Суть этого метода - покупатель, и продавец хотят знать, сколько стоили на рынке аналогичные, уже проданные и купленные объекты, то есть они должны быть уверены, что цена справедлива, приемлема для всех других участников рынка и каждая из сторон в данной сделке не окажется в убытке.

Под доходным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Стоимость ОН определяется его потенциальной способностью приносить доход. Используется при наличии рыночной инф-ии о доходах от ОН. Стоимость приносящей доход недвижимости определяется величиной, качеством и продолжительностью периода получения всех выгод, которые данный объект, как ожидается, будет приносить в будущем в процессе оставшейся экономической жизни. Напр, при оценке земли под строит-во жилого дома доход не от аренды жилых помещений, а от продажи их в собственность.

К затратному подходу основан на определении затрат, необх-х для воспроизводства (восстановления) либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Чем лучше природный ресурс, тем меньшую оценку в соответствии с затратной концепцией он может получить. чем выше качество природного объекта и меньше затраты на его эксплуатацию, тем меньше его стоимостная оценка. В городах складывается обратная картина — чем дороже работы по созданию инженерной, тем ценнее участок. К недостаткам затратного подхода также относится сложность в условиях инфляции точного расчета стоимости затрат на создание и воспроизводство даже небольшого ОН.

4. Содержание и факторы формирования ЗО

ЗО формируются из различных элементов. 1)объект ЗО; 2)субъекты этих отношений; 3)отношение собственности на землю; 4)различные виды гражданско-правовых отношений возникающих при аренде земли, или предоставление земли в пользование или во владение; 5)установление сервитутов; 6)отношение по поводу присвоения и распределения дохода полученного в результате использования земли; 7)процесс хоз-го использования земли; 8)процедура РЗО.

Факторы: 1)историческая преемственность; 2)соответствие ЗО соц-эконом основам общества; 3)необходимость обеспечить финансовую устойчивость экономических инвестиций; 4)политические(различные политические решения принятие НПА), социальные(факторы которые влияют на то чтобы земля была предоставлена населению для возделывания и ведения КФХ), психологические факторы

5. Правовое обеспечение регистрации прав на НИ

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, настоящий ФЗ, иные ФЗ, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим ФЗ, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента РФ и актов Правительства РФ федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Билет 22

1. Предоставление общедоступных сведений из ГКН

Общедоступные сведения, внесенные в ГКН, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки-выписка из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об ОН(имеет 6 раздело. Чертеж с условными знаками, сведения о частях зем уч и обременениях. План части зем уч, описание местоположения зем уч, координаты поворотных точек);

3) кадастрового паспорта-выписка из ГКН, содержащая необходимое для ГРП сведений об ОН(1-общие сведения о зем уч; 2-план, чертеж, схема зем уч; 3-сведения о частях зем уч и обременениях; 4-план, чертеж, схема части зем уч);

4) кадастрового плана территории-тематический план кадастрового квартала или иной, указанный в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе, и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения;

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

2. Технология ЗУ проектирования

ЗУ-ое проект-ие явл-ся составной частью ЗУ-ой науки. Оно изучает содержание и методику составления и эконом-го обоснования проектов ЗУ. Предметом ЗУ-го проект-ия явл-ся закономерности функионирования земли в общест-ном производстве и обусловленные ими методы проектир для ее полного научно-обоснов рац и эф-го исп-ия, охр, созд благоприятной эколог среды, и улучш природных ландшафтов.Основное содерж ЗУ-ого проект-ия – это намечаемые на перспективу изменения и преобразования в ЗВ и ЗП терр-ой орг-ции произв-ва, их обоснование эконом-ми и тех-ми расчетами, создание в рез-те этих действий новой пространственной организ терр-ии.ЗУ-ое проект-ие состоит из 2-х частей: текстовая и графическая.

Граф часть: проект-ый план, раб.чертежи, схемы, рисунки, графики, диаграммы.

Текстовая часть: расчетно-пояснительная записка, агроэконом.обоснование, сметно-финансовые расчеты, показатели техно-эконом.обоснования.

Принципы ЗУ-го проект-ия: последовательность, комплексность, вариантность, зональность.

Порядок:

1.Провед подгот и обслед работ

2.составл проекта

3.рассмотр, соглас и утвержд проек док-ции

4.перенес проекта в натуру

5.оформл и выдача зу матер и док-в

6.авторск надзор при необходимости

3. Гос-й водный кадастр: общие понятия, содержание

Гос.вод.кадастр-систематиз.свод докум-ных свед-й о вод.объектах,нах-ся в фед.соб-ти,соб-ти суб.РФ,соб-ти муниц.обр-ний,а также соб-ти ЮЛ и ФЛ,об их исп-и,о речн.бассейнах,о бассейновых округах.

Разделы водн.реестра:

1.вод.объекты и вод.рес-сы(свед.о бассейновых округах;свед.о речн.бассейнах;особ-ти режима вод.объектов);

2.водопользование(о водоохр.зоне и прибреж.полосе;об исп-и вод.объектов для водопотребления;о реш-ях о предост.вод.объектов в польз-е);

3.инфраструктура на вод.объектах(о гидротехн.и иных соор-ях,располож.на вод.объектах;о водохозяйст.системах).

Ведение ВК(от 3.06.2006 №74-ФЗ) осущ-ся Федер.аген-м вод.рес-в.

4. Основные направления гос-й политики по развитию рынка земл

Развитие рыночного оборота в т.ч. в комплексе с недвижимостью осуществляется через: 1)установление категорий земель, которые могут быть приватизированы; 2)определение земель, которые должны быть ограничены в обороте; 3)введение системы рассрочек и платежей при приватизации земельных участков; 4)повышение эффективности управления земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности; 5)переход на аукционный принцип предоставления земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности; 6)развитие ипотечного кредитования граждан и других участников рынка; 7)обеспечение государственного контроля при совершении сделок с землей и при государственной политике, включая налогообложение, финансово-кредитную политику и государственную инвестиционную программу межевания территории, на рынке земельных закладных; 8)обеспечение взаимодействия рынка земли и рынка ценных бумаг. Создание инфраструктуры рынка земли и другого имущества может осуществляться через: 1)создание механизма формирования единого земельно-имущественного комплекса (ЗИК), а также рынка ЗУ услуг; 2)создание системы ведения ГКН; 3)проведение рыночной оценки земли и другой недвижимости в целях налогообложения; 4)создание системы ведения регистра прав на ЗИК; 5)создание системы добровольного страхования различных рисков, участников рынка земли и другой недвижимости; 6)введение административной ответственности за правонарушения на земельном рынке. Информационное обеспечение рынка ЗИК осуществляется через: 1)создание базы государственной регистрации прав на землю и другое имущество и сделок с ними, создание БД ГКН, которая объединит данные о земли и другого недвижимого имущества; 2)внедрение и обязательное исполнение всеми участниками рынка программно-технологических комплексов, классификаторов и т.д.; 3)расширение доступа граждан и ЮЛ к информации об ЗИК и ОН

5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости

ФЗ «Об оцен д-ти» №135 от 29.07.1998, ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки.»20.07.07г. № 256.

Основные понятия. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации для проведения оценки, изучает количественные и качественные х-ки объекта, собирает информацию для проведения оценки.

ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» 20.07.07г. № 255.

ФСО №3 «Требования котчеты об оценке» 20.07.07г. № 254.

ФСО №4 «Определение кадастровой стоймости объектов недвижимости» 22.10.10г. № 508.

При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в гос кадастре недвижимости на дату проведения оценки. Мероприятия при определении кадастровой стоимости:

1. Заключение договора на проведение кадастровой оценки.

2. Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора модели оценки кадастровой стоимости.

3. Определение ценообразующих факторов.

4. Группировка объектов оценки.

5. Построение модели оценки и анализ ее качества.

6. Расчет кадастровой стоимости.

7. Составление отчета об определении кадастровой стоимости в течении 7 месяцев.

ФСО №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» 4.07.11г. №328.

ФСО №6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков» 7.11.11г. №628.