- •Задание 4
- •Содержание задания
- •Методика выполнения
- •4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции
- •4.2 Прогноз земель города по формам собственности методом экстраполяции
- •4.3Прогноз использования земель города нормативным методом
- •4.3.1 Прогноз использования земель жилой, общественно-деловой застройки
- •4.3.2 Прогноз использования земель промышленности
- •4.3.3Прогноз использования земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций
- •4.3.4Прогноз использования земель общего пользования
- •4.3.5 Прогноз использования земель особо охраняемых территорий и объектов
- •4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
- •4.4 Определение перспективной потребности города в земельных ресурсах по результатам разных методов (синтез прогнозов).
- •4.5Перераспределение земель города по видам использования на перспективу
- •4.5.1 Комплексное зонирование
- •4.5.2 Составление баланса земель города на перспективу
4.5.2 Составление баланса земель города на перспективу
По результатам комплексного зонирования, с учетом экономической эффективности вовлечения того или иного земельного участка под объекты капитального строительство, составляется баланс земель по периодам прогнозирования, таблица 31, 32. В результате прогнозного перераспределения земель города определяется перспективное изменение его структуры, что позволит своевременно выявить дефицит земель под определенные виды использования, определить время и сроки разработки проекта изменения черты города, проекта земельно-хозяйственного устройства городских территорий. Прогнозные разработки позволяют:
развивать рынок земель;
выявлять негативные тенденции в сложившейся системе землевладения и землепользования города;
принимать правильные управленческие решения для предотвращения негативных последствий по использованию земель;
разрабатывать мероприятия для охраны природных и земельных ресурсов, улучшения экологического состояния земель и окружающей среды.
Таблица 30 - Расчет экономической эффективности вовлечения земельных участков под строительство
|
Показатели |
Варианты | ||
|
1 |
2 |
3 | |
|
1. Номер экономической зоны |
|
|
|
|
2. Вид использования |
|
|
|
|
3. Кадастровая стоимость 1 м2, руб. |
|
|
|
|
4. Ставка земельного налога, руб/м2 |
|
|
|
|
5. Площадь, м2 |
|
|
|
|
6. Общий объем земельных налогов, тыс. руб. |
|
|
|
|
7. Планируемый вид использования |
|
|
|
|
8. Вид улучшения: - строительство инженерных коммуникаций, км: центральное теплоснабжение; центральное водоснабжение; канализация; - улучшение экологического состояния территории, га - мелиоративные мероприятия, га |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
9. Стоимость улучшения: - инженерной инфраструктуры, за 1км: центральное теплоснабжение; центральное водоснабжение; канализация; - улучшение экологии, руб./ га - мелиоративных мероприятий, руб./га |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
10. Общие затраты на улучшение, тыс. руб. |
|
|
|
|
11. Коэффициенты, корректирующие относительную ценность кадастрового квартала: - за инженерные коммуникации; - за экологическое состояние территории; - за инженерно-геологические условия; |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
12. Планируемая кадастровая стоимость 1 м2, руб. |
|
|
|
|
13. Планируемая ставка земельного налога, руб/м2 |
|
|
|
|
14. Площадь, м2 |
|
|
|
|
15. Планируемый объем земельных налогов, тыс. руб. |
|
|
|
|
16. Дополнительный доход от земельного налога, тыс. руб. |
|
|
|
|
17. Срок окупаемости капитальных вложение, лет |
|
|
|
|
18. Коэффициент эффективности капитальных вложений |
|
|
|
Таблица 31 - Баланс земель города на 2015 год
|
Вид использования земель |
Земли жилой, общественно-деловой застройки |
Земли про-мыш- ленно-сти |
Земли общего пользования |
Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций |
Земли сельскохозяйственного использования |
Земли особо охраняемых территорий |
Земли лесного фонда |
Земли водного фонда |
Земли под военными и ины ми режимными объектами |
Земли под объектами иного специального назначения |
Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность |
Всего |
|
1.Земли жилой и общественно-деловой застройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3емли промышленности |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.Земли общего пользования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.3емли транспорта, связи, инженерных коммуникаций |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.3емли сельскохозяйственного использования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
б.Земли особо охраняемых территорий |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7.3емли лесного фонда |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.3емли водного фонда |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9.3емли под военными и иными режимными объектами |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.Земли под объектами иного специального назначения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11.Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, га |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 32 - Баланс земель |
города на 2035 |
год |
|
|
|
|
|
|
|
| ||
|
Вид использования земель |
Земли жилой, общественно-деловой застройки |
Земли про- мыш-ленно-сти |
Земли общего пользования |
Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций |
Земли сельскохозяйственного использования |
Земли особо охраняемых территорий |
Земли лесного фонда |
Земли водного фонда |
Земли под военными и ины ми режимными объектами |
Земли под объектами иного специального назначения |
Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность |
Всего |
|
1.Земли жилой и общественно-деловой застройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3емли промышленности |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.Земли общего пользования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.3емли транспорта, связи, инженерных коммуникаций |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
б.Земли сельскохозяйственного использования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
б.Земли особо охраняемых территорий |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7.3емли лесного фонда |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.3емли водного фонда |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9.3емли под военными и иными режимными объектами |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.Земли под объектами иного специального назначения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11.Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, га |
|
|
|
|
|
|
|
|
• |
|
|
|