- •Задание 4
- •Содержание задания
- •Методика выполнения
- •4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции
- •4.2 Прогноз земель города по формам собственности методом экстраполяции
- •4.3Прогноз использования земель города нормативным методом
- •4.3.1 Прогноз использования земель жилой, общественно-деловой застройки
- •4.3.2 Прогноз использования земель промышленности
- •4.3.3Прогноз использования земель транспорта, связи, инженерных коммуникаций
- •4.3.4Прогноз использования земель общего пользования
- •4.3.5 Прогноз использования земель особо охраняемых территорий и объектов
- •4.3.6 Прогноз земель сельскохозяйственного использования
- •4.4 Определение перспективной потребности города в земельных ресурсах по результатам разных методов (синтез прогнозов).
- •4.5Перераспределение земель города по видам использования на перспективу
- •4.5.1 Комплексное зонирование
- •4.5.2 Составление баланса земель города на перспективу
4.3.4Прогноз использования земель общего пользования
К землям общего пользования в поселениях относятся земельные участки, используемые в качестве путей сообщения (улицы, переулки, дроги, набережные, площади), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, скверы, бульвары, городские сады), под объектами массового отдыха горожан (водоемы, пляжи), для хранения, переработки и утилизации промышленных и бытовых отходов и другие.
В большинстве городов, несмотря, на высокий удельный вес в составе земель, городских лесов, степень озеленения застроенной части города не соответствует нормам, которые зависят от размера городов и поселений (приложение Ж). Необходимо сравнить существующий уровень озеленения с нормативным, в случае не соответствия, рассчитать площадь отвода земель под зеленные насаждения общего пользования по формуле 24.
Рз.нас. =Nф*Н, (24)
где Рз.нас. - площадь отвода земель под зеленные насаждения общего пользования для фактической численности населения, га
Nф - фактическая численность населения города, чел.
Н - разница, между нормативным показателем озеленения территории общего пользования и существующим, м2/ чел.
На перспективу для увеличивающейся численности населения необходимо площадь зеленых насаждений общего пользования также, привести к нормативному, расчеты по формуле 25.
Рз.нас.=N*HHop, (25)
где Рз.нас. - площадь отвода земель под зеленные насаждения общего пользования на перспективу, га
N- увеличение численности населения города по периодам прогнозирования, чел.
Ннор. - нормативный показатель озеленения территории общего пользования, м2/ чел.
Размещать недостающие площади зеленых насаждений общего пользования необходимо в микрорайонах, где отмечен их дефицит. Отвод земельных
участков по расчетным площадям может быть как под парки, скверы, так и под
общее озеленение улиц. Расчеты представить в таблице 25.
Таблица 25 — Расчет площади под зеленые насаждения общего пользования
Год |
Численность населения, чел. |
Показатель озеленения, м2/чел. |
Проектируемая площадь отвода, га (Р3. нас) | ||
фактический |
нормативный | ||||
факт. |
увелич. | ||||
2005 |
|
|
|
* |
|
2015 |
|
|
|
|
|
2035 |
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
* нормативный показатель приведен в приложении Ж
В городах, где имеются водные источники - реки, озера, пруды для обеспечения массового отдыха горожан в летний период необходимо предусмотреть отвод земель под пляж, если город большой их может быть несколько. Размеры территорий под пляж в курортных зонах и зонах отдыха определяются с учетом численности населения и нормативных показателей (приложение Е, таблица 2). Расчет площади под пляж производятся по формуле 26.
Pпл.=N*K*Hнор. (26)
где Рпл - площадь отвода земель под пляж на перспективу, га
N- численность населения города по периодам прогнозирования, чел.
К - коэффициент единовременной нагрузки пляжей (приложение Е, таблица 3)
Ннор. - нормативный показатель территории на одного посетителя, м2/ чел. Протяженность пляжа вдоль береговой линии определяется по формуле 27, где учитывается возможная ширина пляжа и минимальный нормативный показатель береговой полосы пляжа на одного посетителя.
Lпл.= Рпл.*Lmin/Ннор.*W (27)
где Lпл.- протяженность пляжа вдоль береговой линии, м
Рпл. - площадь отвода земель под пляж на перспективу, га
Lmin — минимальная протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя (приложение Е, таблица 2), м
Ннор. — нормативный показатель территории на одного посетителя, м / чел.
W - количество полос с минимальной шириной для одного посетителя (4-10). Результаты расчетов отображаются в таблице 26.
Таблица 26 - Расчет площади под пляж по периодам
Период про- гнози- рова- ния |
Наимено- вание объекта |
Числен- ность насе- ления, тыс. чел. |
Площадь отвода земель под пляж, га (Рпл.) |
Протяжен- ность пля- жа вдоль береговой линии,м (Ь„л.) |
Количе- ство полос min ши- рины (W) |
Шири- на бе- рего- вой полосы пляжа, м |
2005 |
Пляж 1 |
|
|
|
|
|
2015 |
Пляж 2 |
|
|
|
|
|
2035 |
|
|
|
|
|
|
Под пляж выбирается пологий, не подтопляемый берег вдоль водоема, с удобными подходами и подъездами, желательно с песчаным дном, выше по течению от промышленной зоны, мест сброса сточных вод и других источников загрязнения.