Тема 7-8. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1. Договор продажи недвижимости: понятие и значение.

2. Стороны и форма договора продажи недвижимости. Случаи государственной регистрации договора.

3. Содержание договора продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже недвижимости.

4. Исполнение договора. Порядок передачи недвижимости покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

5. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

6. Особенности продажи жилых помещений.

7. Особенности продажи земельных участков.

8. Понятие договора продажи предприятия. Проблема применения норм о продаже предприятия к продаже части предприятия.

9. Содержание договора. Удостоверение состава передаваемого предприятия. Проблема включения в состав предприятия права на фирменное наименование, шансов (клиентелы).

10. Порядок заключения договора. Форма и государственная регистрация договора.

11. Механизмы защиты прав кредиторов при продаже предприятия.

12. Исполнение договора, в том числе порядок передачи предприятия. Переход права собственности на предприятие.

13. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками.

14. Особенности применения к договору правил о последствиях недействительности сделок и об изменении (расторжении) договора.

Нормативные и правоприменительные акты:

1. ФЗ от 27.09.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // СЗ РФ. 28.10.2002. № 43. Ст. 4190.

2. ФЗ от 26.06.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 29.07.2002. № 30. Ст. 3018.

3. ФЗ от 30.11.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (глава V) // СЗ РФ. 28.01.2002. № 4. Ст. 251.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 28.09.2001 № 136-ФЗ (статья 37) // СЗ РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.

5. ФЗ от 17.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.

6. Семейный кодекс Российской Федерации от 08.12.1995 № 223-ФЗ (статья 35) // СЗ РФ. 01.01.1996. № 1. Ст. 16.

7. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // БНА. 27.08.2001. № 35.

8. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

9. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.