- •Земельный фонд рф. Категории земельного фонда, определение.
- •Характеристика земельного фонда рф по угодьям и формам собственности.
- •Землеобеспеченность и землеемкость. Понятие и применение.
- •Земельная реформа. Основные виды землеустроительных работ, проводимых в условиях земельной реформы.
- •Понятие и значение землеустройства.
- •Функции и задачи землеустройства.
- •Виды режимных и режимообразующих объектов
- •Организация использования земель в зонах особого режима использования территории. Водоохранные зоны.
- •Определение межхозяйственного землеустройства. Цели и необходимость его проведения. Разновидности, основания для их выделения.
- •Взаимосвязь и различия межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства.
- •Межхозяйственное землеустройство. Определение. Экономическая сущность. Организация землепользования.
- •12. Основные задачи современного мхз.
- •Процесс проведения межхозяйственного землеустройства. Участники процесса и их обязанности.
- •Землеустроительные действия, относящиеся к мхзу
- •Принципы, факторы и объекты межхозяйственного землеустройства.
- •Понятие образования землепользования, упорядочения его, отвода земельного участка. Организация землепользования. Устойчивость землепользования.
- •Подготовительные работы при межхозяйственном землеустройстве: назначение, задачи, содержание, состав, оформление.
- •Соблюдение принципа приоритета сельского хозяйства при образовании несельскохозяйственных землепользований.
- •Выбор земель для организации землепользований новых крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных предприятий. Случаи образования новых землепользований.
- •Определение площади и размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств при составлении проекта межхозяйственного землеустройства.
- •Проектирование границ землепользований с/х предприятий и крестьянских хозяйств. Понятие компактности землепользования.
- •Правила (принципы) организации землепользований сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. Рациональное землепользование.
- •Задание на составление проекта межхозяйственного землеустройства с/х предприятий и крестьянских хозяйств. Его содержание, разработка, утверждение.
- •Среднее расстояние, его использование при мхз с/х предприятий. Зависимость его от изменений параметров землепользования.
- •Порядок проведения мхз с/х предприятий и крестьянских хозяйств. Составные части проекта.
- •Содержание проекта перераспределения земель.
- •Недостатки землепользований. Определение, виды, критерии их установления. Понятия упорядочения и устойчивости землепользования.
- •Содержание проекта упорядочения землепользований сельскохозяйственных предприятий и обоснование проекта.
- •Виды несельскохозяйственных землепользований по площадям и размещению. Их влияние на окружающую среду и территорию.
- •Процесс образования землепользований не с/х назначения. Место проекта мхз в этом процессе.
- •31. Составные части проекта мхз по образованию землепользований не с/х объектов.
- •Установление площади землепользований не с/х объектов.
- •Требования к образованию землепользований не с/х назначения. Размещение их на территории.
- •Возмещение убытков землепользователей, собственников земли и арендаторов земельных участков при образовании землепользований не с/х назначения.
- •Упущенная выгода: понятие и методика определения.
- •Особенности образования землепользований не с/х объектов на землях разных категорий.
- •Технико-экономические показатели сравнения вариантов размещения землепользований не с/х назначения.
- •Процесс инвестиционного проектирования. Фазы развития инвестиционного проекта.
- •Учет природных, экономических и социальных факторов при размещении земельного участка объекта строительства.
-
Виды несельскохозяйственных землепользований по площадям и размещению. Их влияние на окружающую среду и территорию.
Несельскохозяйственные землепользования - участки и массивы земли, предоставленные в собственность, владение и пользование предприятиям, организациям, учреждениям, гражданам для целей, не связанных с непосредственным производством сельскохозяйственной продукции.
Виды не с/х землепользований по степени влияния на организацию территории, использование земли, окружающую среду:
- Небольшие по площади участки, размещение которых не нарушает существующую организацию территории. Влияние на окружающую среду минимально и зависит от размещаемого объекта.
- Большие по площади массивы, занимаемые крупными промышленными и др предприятиями, размещение которых может затрагивать землевладения и землепользования нескольких с/х и иных предприятий. Это может вызывать необходимость переселение жителей населённых пунктов, попадающих в границы массива, перенесение построек, сооружений, дорог. Влияние на окружающую территорию может выражаться в загрязнении земель, водоёмов, атмосферы, радиационной опасности, шумах.
- Протяжённые участки земли, занимаемые линейными сооружениями: железными и шоссейными дорогами, линиями электропередачи и связи, трубопроводами, каналами. Занимаемая площадь относительно невелика, но они могут серьёзно нарушать целостность существующих землепользований и организацию территории, т.к. часто являются труднопреодолимыми преградами.
- Значительные по площади массивы или участки, на которых размещают предприятия, ведущие добычу полезных ископаемых открытым или подземным способом. Предоставление им земельных участков связано с реорганизацией существующих землепользований, нарушением земель, загрязнением атмосферы, нарушением гидрологических условий, иссушением земель.
- Большие земельные массивы, занимаемые водохранилищами и сооружениями ГЭС. При этом значительные площади земли затопляются, что может потребовать реорганизации существующих хозяйств, расселения, вызвать подтопление окружающей территории.
-
Процесс образования землепользований не с/х назначения. Место проекта мхз в этом процессе.
Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:
- предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);
- предоставление земельного участка;
- отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.
Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.
При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.
При образовании землепользований не с/х назначения задача МХЗ заключается не только в рациональном перераспределении земель между отраслями народного хозяйства и создании нормальных территориальных условий, но и в недопущении необоснованных потерь земель, охране земли и ее богатств, в соблюдении законодательства.