Лекция 17.03.11г Вещные права на землю.

Помимо собственности, граждане и юр.лица могут обладать зем.участком на различных правах и титулах:

1. Постоянное, бессрочное пользование

2. Пожизненное наследуемое владение

3. Безвозмездное срочное пользование

4. Сервитут

5. Аренда

Постоянное, бессрочное пользование. На этом праве зем.участки находятся у граждан, юр.лиц, гос.учреждений. В наст.время гражданам эти участки не предоставляются, однако имеющие право бессрочного пользования имеют право оформить на них право собственности. Если право собственности оформить нельзя (участок ограничен в обороте), то оформляется право аренды. Среди граждан это право распространено в садовых/дачных объединениях граждан. Основание – акт. По этому акту земля предоставлялась субъекту (юр или физ) в бессрочное пользование.

На этом праве зем.участки могут находиться также у религиозных орг-ций.

От постоянного бессрочного пользования следует отличать пожизненное наследуемое владение. Оно только у физ.лиц. Физ.лица могут оформить его в собственность или в аренду, если с постоянным бессрочным пользованием нельзя заключать сделки, то с пожизненным наследуемым владением может заключать только одну сделку – наследование.

Данная сделка допускается законом, но новый участок наследнику придется оформлять в собственность.

Пожизненное наследуемое владение явл-ся вымирающим институтом.

Право безвозмездного срочного пользования – передача зем\участка на опр.срок физ или юр лицам. Юрид.лицам – для проведения мероприятий, осуществления общ.деятельности и т.д. Гражданам этот зем.участок предоставляется например на основании трудового договора (служебный земельный надел). В отличие от двух предыдущих пользований здесь указывается срок.

Служебный земельный надел предоставляется работникам сельского и лесного хозяйства. По окончанию трудовых соглашений, по окончанию мероприятий указанных юр.лицом зем.участок возвращается собственнику и ни при каких условиях не переходит в собственность пользователя. В случае гибели на производстве работника при наличии несовершеннолетних детей за ними сохраняется право пользования до совершеннолетия последнего ребенка.

Сервитут – право пользования чужим земельным участком: 1) проход, проезд. 2) прогон скота, 3) прокладка коммуникаций и их обслуживание, 4) доступ к своему зем.участку (аналогично проходу и/или проезду), в этом случае заключается предварительно заключение договора о сервитуте если приобретается участок внутри другого зем.участка.

Сервитут бывает частный и публичный.

Публичный устанавливается в интересах неограниченного количества лиц. Частный сервитут может устанавливать лиц поименно. Либо устанавливать опр-й круг лиц.

Частный сервитут оформляется договором.

Публичный – решением суда, либо органа власти.

Сервитут обязательно оформляется письменно в виде схемы. На территории занятой сервитутом устанавливается особый режим использования.

В случае, если наложенный сервитут не позволяет использовать зем.участок по целевому назначению, то собственник участка имеет право требовать выкупа земельного участка.

Сервитут – срочный, бессрочный. Бессрочный – пока существует сам объект.