39) Особенности земли как объекта ГЗК С точки зрения зем отношений, землеу-ва и зем кадастра земля представляет собой важную часть окр-ей прир-ой среды, харак-ся определенными природ-и показателями: пространство, рельеф, почвы, растит-ть, леса, недра, воды;соц-эконом-ими показателями: средства производства, ценность, престижность; производственными показателями: предмет труда, орудие труда, средство труда, средство производства. Как элемент рыночных отношений земля выступает в форме объекта недвижимости. Субъекты зем отношений могут иметь на нее право собственности и др вещные права. В отличии от любой иной недвижимости земля не может быть снесена или перенесена(не относится к почв-ому покрову)

Весь земельный фонд РФ является объектом ГЗК. На уровне муниципального образования объектом ГЗК является земельный участок и территориальная зона.

На уровне субъекта РФ объектом ГЗК является земельные участки находящиеся в государственной собственности и собственность субъекта РФ, земли муниципальных образований, а также территориальные зоны.

На уровне РФ объектом ГЗК являются земельные участки, находящиеся в федеральной и собственности субъектов РФ, а также территориальные зоны.

Земельный фонд классифицируется по следующим признакам:

- административно-территориальной принадлежности;

- по формам собственности на землю;

- категориям земель (в зависимости от основного целевого назначения и разрешенного использования);

- субъектам земельных отношений;

- по качественному и экологическому состоянию;

- по видам угодий;

В настоящее время в РФ равноправно существуют государственная, муниципальная и частная формы собственности на землю.

41) Элемент и единица гку земель

Под кадастровым делением понимается закрепление границ кад. районов и кварталов, осущ-емое компетентным органом в установленном порядке оформления. Под кадастровыми единицами понимается обобщенное наименование террит-х единиц разного уровня в системе кад деления(кад округ, зона, блок, массив, базовый кад квартал), границы которых признаны, удостоверены, зарегистрированы, имеющих номер в соответ-ей позиции кад номера зем уч-ка.Деление на кад единицы осущ-ся базисными линиями(общая граница двух или нескольких смежных кад единиц).Наиб. крупным элементом кад-го деления явл-ся кадастровый округ – часть террит. РФ, в границах кот. ведётся осущ-ние ведения единого гос. реестра земель (ЕГРЗ) кадастрового округа(КО). Террит. КО в свою очередь делется на кадастр. районы (КР). КР, как правило, террит-но совпадают с админ. районом. В КР ведётся ЕГРЗ КР. Террит. КР делится на кадастр. кварталы (КК). КК – это наим. единица кадастр-го деления террит-ии, на кот. открывается самост-ый раздел в ЕГРЗ КР. КК можно считать оптимальным по размерам, если сущ-щие в границах КК зем. уч-ки однородны по размерам и конфигурации, а общее кол-во поворотных точек границ зем. уч-ков нах-ся в пределах 100-200 ед-ц. Как правило, КК включает в себя не б. насел. пункты, кварталы гор. застройки и иные тееритории, принимаемые на местности прир-ми или искусственными объектами.

47) Состав и содержание основных документов зк в административном районе

Осн док-м явл зем-кад книга, а отчетным-зем баланс района. Зем-кад док-ты должны сод-ть детальн сведения и сост земельн фонда района. По мат-м учет док-в сост-ся отчет-сти гос зем книга сост-ся из разделов:рег-ся все з/п района, с указ площадей и видов польз-я.2. учит-ся по видам угодий все земли.3.хар-ка кач-ва по классам земель,мех сост и призн-м, влияющим на плод почв и др.4.приводят данные оценки земель, данные з/к в районе исп для рац управл,эф-го планир на перспективу.осн получ свед об общ площадях. По времени проведения и характеру выполнения работ земельный кадастр в районе подразделяется на основной и текущий.Основной земельный кадастр заключается в получении полных и достоверных  данных об общих площадях, составе их по угодьям, подвидам и качественному состоянию и внесении этих данных в земельно-кадастровые документы района. Необходимость ведения текущего земельного кадастра обуславливается тем, что в процессе хозяйственной деятельности происходят определённые изменения в распределении земель  между категориями, землепользователями, в составе земельных угодий и их качественном состоянии. Задача текущего земельного кадастра состоит в своевременном выявлении изменений и внесении их в земельно-кадастровые документы. Земельно-кадастровые документы района подразделяют на текстовые и планово-картографические.В текстовых документах земельного кадастра сведения о земельном фонде района отражаются в цифровых показателях.

40) Сферы применения результатов гко с/х угодий

Данные оценки земель необходимы:

- для выявления резервов в использовании земель;

- для осуществления государственного контроля за их использованием и охраной;

- для размещения и развития с/х производства по региональным и конкретным предприятиям;

- для установления земельного налога, арендной платы за землю, нормативной и рыночной цены земли;

- для государственного регулирования объектами недвижимости и др.

Соответственно свое применение ГКО находит в сл. сферах: налогообложение, ГЗК, чельское хозяйство, землеустройство, рынок недвижимости и др.

в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель Правительство Российской Федерации в рамках постановлений от 25 августа 1999 года № 945 и от 8 апреля 2000 года №316 приняло решение о проведении государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ) всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных российским законодательством. В настоящее время в большинстве субъектов Российской Федерации уже завершены работы по ГКОЗ таких категорий земель, как земли поселений и сельскохозяйственных угодий. При этом основными итоговыми результатами при проведении ГКОЗ являются:

42) Показатели экономической оценки земель

Экономическая оценка земель проводится в 2-х аспектах: частная оценка и общая оценка.

Частная оценка – это оценка по эффективности возделывания отдельных с/х культур при равновеликих затратах. Общая оценка – это оценка по всей валовой продукции растениеводствав целом. Частная оценка проводится по следующему ряду экономических показателей на единицу площади (га): валовая продукция (урожайность в стоимостном выражении), условный чистый доход, окупаемость затрат, дифференциальный доход. Для исчисления величины валового сбора конкретной сельскохозяйственной культуры необходимы данные о величине урожайности заданной культуры на каждой из оцениваемых групп почв, которые умножаются на кадастровые цены. Условный чистый доход вычисляется как разница между валовой продукцией и прямыми затратами производства. Окупаемость затрат рассчитывается как отношение величины валовой продукции к прямым затратам. Величина дифференциального дохода исчисляется по двум формулам:

где: ДД – дифференциальный доход, руб./га;

ВП – размер валовой продукции, руб./га;

d – удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции, определяемый по формуле 7:

где: ОЗ – окупаемость затрат.

К показателям общей оценки относятся :продуктивность(стоимость валовой продукции, руб\га);окупаемость затрат(стоимость продукции на рубль затрат, руб\руб);дифференциальный доход(доп-ая часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб\га);чистый доход(руб\га). Суммарный условный чистый доход рассчитывается, как разность между суммарной валовой продукцией и суммарными производственными затратами

43) Порядок присвоения земельному участку кадастрового номера

Кадастровый номер – это уникальный, неповторяющийся на территории РФ номер земельного участка, присваемый ему органом, осуществляющий гос. учет зем участков, и сохраняющийся за ним до тех пор пока этот участок существует как единый объект зарегистрированного права.основным законодательным документом, определяющим на сегодняшний день структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка является: 1) правило присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденное постановлением правительства РФ №660 6 сентября 2000г. 2) положение Федерального закона «о ГЗК». Структура кадастрового номера земельного участка может быть представлена следующим образом: А:Б:В:Г А – 1-й уровень – номер кад округа (субъекта РФ) 2 – х разрядное десятичное число Б – 2-х разрядное десятичное число задающее номер кад района (муниципальное образование входящее в субъект РФ) В – составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне В1 –двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кад блока в кадастровой зоне В2 – двухразрядное десятичное число задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке В3 – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве Г – четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка.

46) Пути получения экономической информации для целей проведения экономической оценки

земель административного района

Ст. 14. Федер. з-на №28-ФЗ «О ГЗК» от 2.01.2000г. 1. ЕГРЗ представляет собой док-т, кот.предназначен для проведения ГКУ зем. уч-ков. ЕГРЗ содержит сведения о сущ-их и прекративших сущ-ие зем. уч-ках. 2. В ЕГРЗ содержатся след. основные сведения о зем. уч-ках: кад. номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное исп-ие зем. уч-ков; описание границ зем. уч-ков, их отдельных частей; зарег-ные в устан-ом порядке вещные права и ограничения (обременения); экон-кие хар-ки, в т.ч. размеры платы за землю; кач-ные хар-ки, в т.ч.показатели состояния плодор.земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвиж. имущества, прочно связанных с зем.уч-ками. 3. Моментом возникновения или моментом прекращения сущ-ния зем. уч-ка как объекта ГКУ в соотв-их границах явл-ся дата внесения соотв-ей записи в ЕГРЗ

49) Понятие государственного учета земель. Его место в системе гзк

Учет земель явл составной частью ГЗК, отражает хоз-ое и прир-ое состояние земель, накапливает и представляет сведения о кол-ве и качестве земель.Учет земель представляет собой гос-ое мероприятие по получению, систем-ции, накоплению и обновлению сведений о кол-ве, хоз исп-е, состоянии и качестве зем ресурсов, необходимых для решения управленческих задач.Основными учетными единицами явл зем уч-ки, предоставленные во владение, пользование, собственность. Учету подлежат только те изменения, которые произошли на законном основании и зафиксированы в натуре. Наиболее детальному учету подлежат земли сх назначения, лесново фонда, земли запаса, земли насел пунктов. Земли других категорий могут учитываться по сокращенной форме.Гос-му кадастровому учету подлежат зем. участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собс-сти на землю, целевого назн. и разрешенного исп-ия зем. уч-ков. Учет земель подразделяется на количеств-й и качественный.Колич-й состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, мелиорированных земель, различных категорий зем фонда, администр-террит-х единиц. Учет качества земель включает зем-кад районирование, классификацию земель, группировку почв, характеристику их качества по экологич-м, технолог-м свойствам.