Она содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном соостояние земель, предоставленных предприятию, организации, учреждению в бессрочное и краткосрочное пользование, а так же необходимую информацию о пприусадебном землепользовании колхозников, рабочих , служащих и других граждан.Землекадастровая книга состоит из 5 разделов  первый- распределение земель по срокам пользования;  второй - количество земель по угодиям; четвертый - показатели оценки земель; пятый - приусадебные земли личного пользования.В предприятиях, организациях, учреждениях, где площадь землепользования не превышает 2 га, а сельскохозяйственные угодия отсутствуют, Земельнокадастровая книга состоит только из одного первого раздела. Состав земельных угодий указывают в примечании. Данные о распределении земель по срокам использования и видам угодий вносят в земельнокадастровую кннигу один раз в год по состоянию на 1 ноября соответствующего года. Сведения о качестве и оценке земель отражают в книге 1 раз в пять лет. Все материалы и документы, связанные с ведением земельного кадастра на планово-картографическом материале в сельскохозяйствееном предприятии составляют в двух экземплярах и подшивают в “Дело на землепользование”

26) Структурные шкалы оценки. Назначение, порядок построения.

Она представляет собой совокупность качественных почвенных показателей оцениваемого региона, в связи со структурой посевных площадей выбранного для оценки ряда ведущих сельскохозяйственных культур.

где: Б_стр – структурный балл группы почв;

Y – удельный вес культуры в структуре посевов;

Вп – урожайность культуры в ц. кормовых единиц

Испоьзуется шкала оценки земель по э4»фек-ти возделования отдельных с-х культур. Эти данные пересчитываются в корм ед, для этого примен-ся коэф-ты перевода. По этим данным определяются показатели структ шкалы оценки. Для сравниваемых массивов расчит-ся структурный балл земельного участка. При этом в расчетах участвуют данные структурной шкалы по культурам, включаемым в проектируемый севооборот. По максимальному знач струк балла уч-ка осущ-ся выбор уч-ка.

структурная шкала оценки пашни. для ее построения требуются данные структуры посева площади и урожайности с/х культур в корм ед.

выход прдукции с 1 га в корм.ед. по каждой группе почв определяется: Кс=УВП/100

шкалы пред.соб. таблицу кот в абсолют (руб,ц,га) и относит (балл)пок-х отраж. ур-ть, плод.(доход)

28) Порядок проведения частной экономической оценки земель, показатели

Оценка с/х угодий производится в целях установления производительной способности земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их использования в с/х производстве.

Оценка земель в России производится в двух аспектах: общая и частная оценка.

Частная – оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (видов насаждений).

Показатели частной оценки: продуктивность (урожайность ц/га), окупаемость затрат (руб./руб.), дифференциальный доход (руб./га).

. Результаты обследования отражаются на планово-карт-ом материале и в спец-ых ведомостях. Спец-е обследования( почвенные, агрохим-е, геоботан-е, мелиоративные) опираются на результаты лабораторных исследований почв, оценку естественных кормовых угодий по качеству травостоя, на измерении глубины залегания грунт-х вод и т.п.

Для получения исходных данных и контроля за исп-ем земель применяют обмеры земель. Они могут быть сплошными и выборочными. Инвентаризация земель – единовременное мероприятие, которое имеет целью установить фактическое наличие и качественное состояние зем угодий.Обязательным ЗУ действием при формировании объекта учета явл-ся кадастровая съемка, которая вып-ся с целью опред-ия пространственно- площадных хар-к и расположения иных объектов недвижимости и включает:

• установление (восстановление) и закрепление на местности границ зем.

участка, определении координат точек границ (межевых знаков)

• определение местополож. объектов недвиж-ти

36) Структурная шкала оценки, назначение, порядок построения

Она представляет собой совокупность качественных почвенных показателей оцениваемого региона, в связи со структурой посевных площадей выбранного для оценки ряда ведущих сельскохозяйственных культур.

где: Б_стр – структурный балл группы почв;

Y – удельный вес культуры в структуре посевов;

Вп – урожайность культуры в ц. кормовых единиц

Исп-ся шкала оценки земель по фек-ти возделования отдельных с-х культур. Эти данные пересчитываются в корм ед, для этого примен-ся коэф-ты перевода. По этим данным определяются показатели трукт шкалы оценки. Для сравниваемых массивов расчит-ся структурный балл зем участка. При этом в расчетах участвуют данные структурной шкалы по культурам, включаемым в проектируемый севооборот. По максимальному знач струк балла уч-ка осущ-ся выбор уч-ка.

структурная шкала оценки пашни. для ее построения требуются данные структуры посева площади и урожайности с/х культур в корм ед.

выход прдукции с 1 га в корм.ед. по каждой группе почв определяется: Кс=УВП/100

шкалы пред.соб. таблицу кот в абсолют (руб,ц,га) и относит (балл)пок-х отраж. ур-ть, плод.(доход)

37) Понятие земель с/х назначения, их состав

Статьи 56-61 ЗК

Земли с/х назначения – все земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей в соответствии с территориальным планированием.

Выполняют функцию средства производства.

Составляют 455 000 000 га.

Состав примерно:

- С/х угодья - 42%

- Малочисленным народам севера для оленеводства и рыбалки – 32%

- Под лесами и древ-куст. насажд – 19,5%

- Под дорогами, водой, постройками – 6,4%

Передаются:

Юр лицам на праве коллективной собственности, безсрочного и срочного пользования, в т.ч. аренды.

Физ. Лицам на праве пожизненного наследуемого владения, частной собственности, временного пользования или аренды.

27) Характеристика земельного фонда рф по целевому назначению, хозяйственному использованию и видам угодий

По данным гос. учета на 1 января 1998 г., общий зф

РФ составил 1709,8 млн. га

Распред-ие зф РФ по целевому назн., млн. га. Kатегории земель:

Земли с/х назн(26,6%)., Земли в ведении гор., поселковых и сельских органов самоуправления(1,2%) ,Земли пром-ти, транспорта, связи и иного назн(1%).Земли природоохр-го, заповедного, оздоровительного назн(1,9).Земли лесного фонда(61,2%), Земли водного фонда(1,2%),Земли запаса(6,9%). Неоднородность климатических, геоморфол-их услэ и геологической истории территории РФ определяет

разнообразие почвенного покрова. Принимаемые гос-вом меры к сохр. плодородия почв явно недостаточны и не позволяют кардинально изменить кач-ное сост.с/х уг. страны. Земли насел.пунктов. Площадь земель, нах-хся в ведении гор., поселковых и сельских админ-ций. Земли пром-сти, транспорта и иного нес/х назн. Это земли пром. предпр., автомобильного и ж/д транспорта,связи, радиовещания, телевидения и прочих предпр.

Земли природоохр. Назначения-земли с установленным особым правовым режимом, изъяты полностью или частично из хоз-ого или гражданского оборота. На террит. РФ земли природоохранного назначения имеются в составе земель других категорий: лесного фонда, с/х назн., насел.пунктов, земель водного фонда.

Земли лесного фонда. В соотв-ии с Лесным кодексом, в состав земельлесного фонда входят лесные земли (покрытые лесной растит-тью и непокрытые ею, но предназн-ые для лесовосстановления) и нелесные земли(земли, предназн-ые для нужд лесного хоз-ва). Земли водного фонда, из них собственно под водными объектами (реками и водохр-ми на них, ручьями, каналами,озерами, болотами, ледниками и снежниками) нах-ся около 99%. Земли запаса.-все земли не предоставленные в собственность и постоянное пользование юр и физ лицам, служат резервом для предоставления земель для гос-х и обществ-х нужд, явл-я гос-ой собственностью. Структура угодий в данной категории постоянно меняется, что связано с передачей их в пользование с/х и лесохоз-ым предпр-ям, а также гражданам. В запас, как правило, переводятся земли,кот. по разным причинам временно или на длительный срок не могут быть исп-ны в хоз-ом обороте..Угодья подразделяются на два типа: с/х и нес/х. К сх угодьям относятся пашня, залежь, сенокосы, пастбища, мн насаждения. К не сх угодьям относятся: лесные площади, участки земель с древесно-кустарниковой раст-тью, болота, земли под водой, под дорогами и прогонами , застроенные территории и др угодья

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса все земли РФ делятся на семь категорий и включают:

29) Классификация угодий по видам и подвидам при учете земель

Клас-ция земель (угодий) необходима для кад-го учета земель, точного отображения хар-к объекта кад-го учета в ЕГРЗ кад-го района. Класс-ция земель по хоз-но-правовому исп-ию (категории земель по целевому назн.) повсеместно исп-ся в управ-лении зем-ми ресурсами. На этой класс-ции базируется кадастровый учет земель. Класс-ция с-х угодий базируется на положении, что зем. угодья подразделяются на два типа: с/х и нес/х. Под зем. угодьем понима-ется террит. (часть ЗП), системат-ки исп-ая для конкретных хоз. целей и обладающая опред-ми естественными историческими св-вами. В зависимости от различных природных условий(характера увлажнения и пр.), качественного состояния,и хоз исп-я выделяют подвиды угодий. Отдельно учитываются неиспользуемые угодья: овраги, пески, свалки, полигоны отходов, участки консервации.Сх угодья – это земли, испол-емые или предназначенные для выращивания сх продукции. К сх угодьям относятся пашня, залежь, сенокосы, пастбища, мн насаждения..

Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Контур-территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента.. Пашня - это зем. участок, сист-ки обраб-мый и исп-мый для возделывания с/х культур. Мн.нас. как угодье - это зем. участки, занятые искусственно созданными древесными, -ми и травянистыми мн. нас-ми. Сенокосы – зем. участки, покрытые мн. травянистой растит-тью, систематически исп-ые для сеноко-шения. Пастбища - земли, покрытые мн. травянистой растит-тью, пригодные и систематически исп-ые для выпаса скота, не являющиеся сенокосами и залежью. Залежь - земли, кот. ранее исп-сь и более 1-го года не исп-ся для возделывания с/х культур. К не сх угодьям относятся: лесные площади, участки земель с древесно-кустарниковой раст-тью, болота, земли под водой, под дорогами и прогонами , застроенные территории и др угодья.Из нес/х угодий наиб. площадь занимают лесные площади: покрытые и непокрытые лесом. Болота подразделяются на низинные, верховые и переходные. Угодья под водой - это площади под реками, ручьями, озерами, водохр., прудами, каналами, коллекторами.

30) Методика бонитировки почв, разработанная Докучаевым

БП – сравнит оценка земель по естеств плодор почв и группировка по природн диагностич признакам и св-вам, влияющ на ур-ть с/х культур при сапоставим уровнях агротехники и интенсивн земледел. Объект БП – почвен разновидн, выделенные в агропроизводствен группы. Предмет БП – естествен плодор почв. Критерии БП – их прир диагностич признаки оказывающ существен влияние на урож-ть с/х культур. К ним относ: 1. Мощность гумусового гориз; 2. Механич состав почв; 3. Наличие N,Р,K.; 4. Кислотность; 5. Щелочность и др.

32) Порядок определения плодородности оценочных участков для гко с/х угодий

Плодородие является динамическим фактором, оно либо увеличивается, либо уменьшается. При оценке плодородия необходимо учитывать экологические факторы, т.к. загрязнение земель выбросами и сбросами промышленности, транспорта, выводят из с/х оборота часть территории, естественно происходит потеря продукции. В этом случае можно говорить, что потенциальное плодородие высокое, а экономическое отсутствует.1)расчитываем среднюю фактическую урожайность осн.с/х культур, сенокосов2)опред. оценочная продуктивность 1 га посево осн. с/х культур, сенокосооборотов3)рачит. сред. оцен. прод-ть. 1 га посевов, путем взвешивания оценочной продуктивности культур за последние 3года(умн сред оцен прод-ти 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни)4) опред оцен-ая прод-ть 1 с/х угодий,взвешиваем оцен прод-ти 1 га пашни,сен,пастбищ на их долю в площади с/х участков в границах субъекта РФ Стоимостная оценка включает в себя дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование . Величину продуктивности сельскохозяйственных угодий объекта оценки по формуле 14:

где Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб/га ;

Бо и Бi – балл бонитета групп почв .

34) Порядок и содержание мероприятий выполняемых в ходе земельно-оценочных работ

Цель оценки – определить их плодородие и местоположение по показателям, которые хар-ют качество зем участков.Оценка земель по плодородию складывается из бонитировки почв и экон-ой оценки. Бонитировка– сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим св-вам, влияющим на урож-ть сх культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. Эконом-ая оценка – это сравнительная оценка экон-ого плодородия при сопоставимых условиях производства. 2 аспекта-общая оценка и оценка земель по эффетивности возделывания отдельных культур(частная оценка).Показатели общей оценки:продуктивность(стоимость валовой продукции, руб\га);окупаемость затрат(стоимость продукции на рубль затрат, руб\руб);дифференциальный доход(доп-ая часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб\га);чистый доход(руб\га). Показатели частной оценки (продуктивность (урожайность ц\га); окупаемость затрат(руб\руб); дифференцированный доход(руб\га), чистый доход. Экон-ая оценка осущ-ся в несколько этапов:1)подготовительные работы, систематизация исходных материалов;2)земельно-оценочное районирование;3)агропроизв-ая группировка почв;4)исчисление базисных урожаев и затрат для составления оценочных шкал;5)исчисление показателей оценки земель и составление оценочных

шкал;6)проведение работ по оценкеземель;7)рассмотрение и утверждение материалов оценки земель;8)изготовление и выдача земельно-оценочной документации.

1 этап - межрегиональная оц. земель – оц. с/х угодий на уровне субъектов РФ и разраб. базовых нормативов для проведения оценки в субъектах РФ; 2 этап - оценка с/х угодий в субъектах РФ по админ-ым районам и ЗВ, ЗП.