- •Глава 20: Услуги капитала и национальные счета
- •1. Основные понятия об услугах капитала
- •1. Определение вклада в производство
- •На основе данных о его вкладе в производство
- •2. Определение стоимости на любой момент
- •На основе данных о снижении его цены
- •3. Модели зависимости между возрастом и эффективностью актива и между возрастом и ценой актива
- •4. Особый случай моделей снижения в геометрической прогрессии
- •5. Практические соображения
- •1. Услуги капитала и валовая прибыль
- •2. Цены и объемы
- •1. Земля
- •2. Оценка природных ресурсов
- •3. Смешанный доход
- •4. Активы с остаточной стоимостью
- •5. Издержки, связанные с передачей права собственности при приобретении актива
- •6. Заключительные расходы
- •7. Капитальный ремонт и реконструкция
- •8. Незавершенное производство при долгосрочных проектах
- •9. Жилища, в которых проживает их собственник
- •10. Финансовый лизинг
1. Определение вклада в производство
20.10 Предположим, что актив обеспечит добавление в процессе производства стоимости в размере 100, 80, 60, 40 и 20 на протяжении предстоящих пяти лет. Для простоты предположим, что цены всех продуктов не меняются, и инфляция отсутствует. Далее предположим, что реальная ставка процента составляет 5% в год на протяжении всех пяти лет.
20.11 Стоимость актива за все пять лет может быть определена с помощью метода настоящей стоимости, как показано в таблице 20.1. (Для простоты в этом и последующих примерах приведенные стоимости являются стоимостью на начало года, так что фактор дисконтирования используется для всего года. Это упрощение сделано только для удобства представления; на практике должны использоваться среднегодовые данные. Следует также отметить, что цифры в таблицах округлены, и поэтому они могут не сходиться точно. Однако, если читатель воспроизведет эти примеры в рабочей таблице, то он получит в точности приведенные цифры.)
20.12 Добавление к стоимости актива в году 1 от ожидаемых доходов в размере 80 в году 2 составляет 76, то есть 80, деленное на 1,05. (Альтернативным образом добавление к стоимости актива в году 1 можно рассматривать как 80, умноженное на фактор дисконтирования 0,9524, соответствующий обратной величине 1,05). Добавление к стоимости актива в году 2 от доходов в году 3 составляет 57 (60, деленное на 1,05), в году 3 – 54 (57, деленное на 1,05) и так далее. Добавляя величину доходов в первом году в размере 100 к 76, величине доходов второго года, ожидаемых в первом году, и к 54, величине доходов третьего года, ожидаемых в первом году, и к 35 и 16, представляющими собой величину доходов в четвертом и пятом годах, ожидаемых в первом году, получаем стоимость актива в году 1 в размере 282. Когда таблица будет закончена, можно видеть, что стоимость актива в каждом из пяти лет составляет, соответственно, 282, 191, 116, 59 и 20.
20.13 Уменьшение стоимости актива из года в год можно исчислить путем вычитания его стоимости в каждом следующем году из стоимости текущего года. Таким образом, получаем ряд 91, 74, 57, 39 и 20, который в сумме составляет 282, первоначальную стоимость актива. Если уменьшение стоимости актива (91 в первом году) вычесть из его вклада в производство (100 в первом году), то получается стоимость дохода, созданного за год (9 в первом году). Чтобы увидеть, что эта величина представляет собой доход, обратим внимание, что сумма элементов в первой колонке за годы от 2 до 5 (182) представляет собой стоимость того же запаса капитала, существующего в году 2, но оцененного в первом году. Эта стоимость в размере 182 увеличивается на 9 до 191 между годами 1 и 2. Эта величина соответствует критерию определению дохода, состоящему в том, что эту сумму собственник капитала может потратить и при этом не стать беднее в конце периода по сравнению с его началом.
Таблица 20.1: Пример исчисления стоимости запаса капитала
На основе данных о его вкладе в производство
|
Ставка дисконтирования 5% |
| ||||
|
Год 1 |
Год 2 |
Год 3 |
Год 4 |
Год 5 |
Сумма за 5 лет |
Добавление к стоимости актива от доходов в: |
|
|
|
|
|
|
году 1 |
100 |
|
|
|
|
|
году 2 |
76 |
80 |
|
|
|
|
году 3 |
54 |
57 |
60 |
|
|
|
году 4 |
35 |
36 |
38 |
40 |
|
|
году 5 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
Стоимость в году |
282 |
191 |
116 |
59 |
20 |
|
Индекс стоимости (к предыдущему году) |
1,00 |
0,68 |
0,61 |
0,51 |
0,34 |
|
Уменьшение стоимости |
91 |
74 |
57 |
39 |
20 |
282 |
Доход |
9 |
6 |
3 |
1 |
0 |
18 |
20.14 За пятилетний период величина дохода равняется разнице между суммой элементов, расположенных по диагонали (300), и суммой уменьшения стоимости (282), или, представляя это по-другому, существует тождество между величиной дохода, который приносит актив, и дисконтированием, которое заложено в определение его текущей стоимости.