Виды сроков давности

Вообще различают только два вида для сроков:

• общий (3 года, например, для исков по ничтожным сделкам)

• специальные (ранее назывались «сокращенные сроки», но чтобы не вводить в заблуждение, нужно отметить, некоторые специальные сроки длятся более 3 лет) — устанавливаются для особых случаев (например, 1 год для оспаривания недействительности оспоримых сделок)

Сроки по исковой давности не распространяется на (ст. 208 ГК):

• требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

• требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

• требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

• требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

• другие требования в случаях, установленных законом.

Специальный срок делится на:

• трехмесячные — нарушения права преимущественной покупки

• шестимесячный — по искам чекодателя ко всем обязанным лицам

• годичный — по искам о некачественной работе, по искам, связанным с перевозками грузов

• двухгодичный — по искам о недостатках проданного товара, по требованиям, связанным со страхованием

• пятилетний — по искам о недостатках работы по строительству подряда

• шестилетний — иски по возмещению ущерба от загрязнений с судов нефтью

• десятилетний — по требованиям работы по бытовому подряду, иски, связанные с морской перевозкой опасных грузов

[Править]Течение срока исковой давности

Об общем понятии срока, его начале, течении и окончании в праве см. статью Срок. Сроки давности нельзя изменять, так как они являются императивными. Срок давности начинает течь с момента, как лицо узнало о правонарушении или должно было узнать об этом (например, лицо не узнало о правонарушении из-за своей беспечности). Срок исковой давности по делам об исполнении обязательства начинает течь со дня наступления срока исполнения обязательства.

Приостанавливается течение срока исковой давности в случае:

1. непреодолимой силы — если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство

2. нахождения истца и ответчика в Вооруженных Силах РФ

3. моратория, то есть отсрочки исполнения обязательства на основания решения Правительства РФ

4. приостановления действия закона, который регулировал спорное правоотношение

5. заключения соглашения о проведения медиации согласно ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)»

6. если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского Кодекса: «Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.»

В п. 2 ст. 202 ГК указано, что «течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности».

Перерыв исковой давности отличается от приостановления тем, что после перерыва срок исковой давности начинает течь заново. Перерыв происходит в случае:

1. предъявления иска

2. лицо признало долг

Восстановление срока исковой давности судом — это решение суда, по которому суд постановляет, что срок давности хоть и пропущен, но необходимо защитить права. Причина пропуска срока давности в таком случае должна быть уважительной.

При пропуске срока исковой давности суд по заявлению другой стороны отказывает в иске. Однако, при наличии достаточных оснований, срок исковой давности может быть восстановлен.

По регрессным искам срок начинает течь с момента исполнения основного обязательства.

Установление срока исковой давности позволяет избежать неоправданно поздних обращений в суд и в связи с этим способствует большей стабильности гражданского оборота.

42. Понятие и содержание права собственности.

В объективном смысле право собственности – система норм права, закрепляющих и охраняющих отношения в обществе по присвоению продуктов производства, а также средств, позволяющих собственнику осуществлять права владения, пользования, распоряжения имуществом. В субъективном смысле – конкретные правомочия собственника по принадлежности конкретного имущества и возможности поведения в отношении этого имущества. Содержание права собственности Собственнику принадлежат: права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в собственном хозяйстве (числить на балансе и т.п.). Поскольку такая возможность имеет предусмотренное законом основание или титул (например, договор купли-продажи с предшествующим владельцем, переход по наследству), она называется законным или титульным владением в противоположность фактическому беститульному (то есть незаконному) владению (например, лица, присвоившего находку, клад).

- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

- Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

- Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

43. Приобретение права собственности.

Право собственности возникает на основании определенных правопорождающих юридических фактов (основания приобретения права собственности) (единого перечня оснований нет). Основания возникновения права собственности – это определенные юридические факты с которыми нормы права связывают приобретение права собственности. Основания приобретения права собственности делятся на группы: 1) первоначальные (оригинальные) (право собственности на вещь возникает или впервые (в отношении вещи, ранее не имевшей собственника), или (если вещь ранее находилась в собственности) действительность, объем и характер правомочий нового собственника не зависят от действительности, объема и характера правомочий собственника предшествующего и определяются только в силу закона) (право собственности приобретается (возникает) в полном объеме); 2) производные (деривативные) (право нового собственника опирается на право собственника предшествующего; действительность права нового собственника, объем и характер его правомочий зависят от свойств предшествующего права) (право собственности переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего)). Для разграничения оснований (способов) приобретения права собственности на первоначальные и производные наиболее часто применяются критерии воли и правопреемства: 1) В соответствии с критерием воли производные основания – при которых новый собственник приобретает право на вещь по воле предыдущего собственника (только при наличии воли бывшего собственника передать свое право новый собственник становится его правопреемником в отношениях с лицами, имевшими права или притязания на вещь) (к производным способам относятся только основанные на сделках (при отсутствии выраженного в сделке волеизъявления – только первоначальные способы)). 2) В рамках концепции правопреемства производными основаниями признаются те, при которых имеет место правопреемство в отношениях бывшего и нового собственника (первоначальными – те, при которых правопреемство отсутствует). Переработка (спецификация) (ст. 220 ГК РФ): если перерабатываемое имущество создается из материала собственника с его согласия, то собственником переработанной вещи является владелец материала; лицо осуществившее переработку может стать собственником новой вещи если собственник материала не был известен с последующем возмещением стоимости новой вещи. (переработчик приобретает право собственности на созданную вещь, если перерабатывает вещь для себя, действует добросовестно, стоимость работы превышает стоимость материалов). Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ): в силу приобретательной давности владелец имущества – физическое или юридическое лицо, открыто и непрерывно владеющее им как собственным в течение определенного времени, приобретает на него право собственности (для движимых вещей – 5 лет, для недвижимых – 15 лет). Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222) (объект, подпадающий под признаки объекта недвижимости, создание которого является правонарушением)- постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из условий: а) постройка возведена на земельном участке, не предназначенном для постройки. б) не выдано разрешение, предусмотренное градостроительным законодательством РФ, как следствие объект не введен в эксплуатацию. в) существование постройки нарушает права, законные интересы граждан, либо их безопасность. (лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и обязано снести ее, но это не всегда отвечает публичным интересам или интересам собственника земельного участка). Право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих условий: а) земельный участок находится у лица, которое возвело постройку на вещном праве. б) у лица отсутствовала необходимая разрешительная документация на строительство, однако оно неоднократно обращалась в уполномоченные органы за получением соответствующих разрешений. в) сохранение такого объекта не угрожает жизни и здоровью граждан (доказывается при проведении строительной экспертизы). Предусмотрен случай, когда самовольная постройка сохраняется и становится объектом права собственности – только тогда, когда противоправные действия нарушают условия получения землеотвода под строительство (собственность построившего может быть признана по решению суда, если земельный участок будет предоставлен ему в установленном порядке).

44. Прекращение права собственности.

Способы прекращения права собственности подразделяются на осуществляемые по воле собственника (например, заключение договора о продаже имущества) и осуществляемые помимо воли собственника. Говоря о прекращении права собственности, хотелось бы обратить внимание на то, что в Кодексе, впервые в нашем законодательстве, дан исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества, то есть изъятия помимо воли собственника.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1)обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК). Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

2)отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК). Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

3)отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка(статья 239 ГК). В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

4)выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК). В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

5)реквизиция (статья 242 ГК). В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

6)конфискация (статья 243 ГК). В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).

7)выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст.282 ГК). Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

8)изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства(ст.285 ГК). Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

9)прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст.293 ГК). Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

10)национализация - обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

11)изъятие контрафактной продукции, а также оборудования и материалов для изготовления такой продукции (ст.1252 ГК РФ) как мера защиты исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и на средства индивидуализации.

Кроме того, согласно ст.236 ГК гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

45. Понятие и виды общей собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает:

Во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, имущество крестьянского хозяйства;

Во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Виды общей собственности:

— общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

— общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).

При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

— невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

— невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;

— неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

— доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает на:

— имущество супругов;

— имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

— общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации.

46. Право общей долевой собственности.

Право общей собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц, сособственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Право общей собственности в субъективном смысле – это обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.  Круг субъектов права общей собственности неограничен.  Объекты общей собственности (неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона (возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора). Отличительные признаки общей собственности (один объект и множественность субъектов права собственности на него). Виды права общей собственности: 1) общая долевая собственность – при долевой собственности доли сособственников определены. 2) общая совместная собственность (супругов и крестьянского, фермерского хозяйства) – при общей совместной собственности доли не определены, сособственники владеют имуществом совместно. Основания возникновения права общей собственности:  1) при совершении сделок двумя или более лицами в отношении единого имущества. 2) наследование, либо получение в дар. 3) переработка или совместное создание новой вещи. 4) приобретение имущества лицами, состоящими в браке. 5) получение плодов, продукции, доходов от использования общего имущества.  6) совместное приобретение права собственности на бесхозяйные вещи. 7) участие в договорах простого товарищества. 8) участие в крестьянских, фермерских хозяйствах.  При определении долевой собственности и долей каждого из сособственников в ней законодатель пользуется понятием «идеальной доли», т.е. доли в праве, а не «реальной доли», т.е. доли в натуре. Сособственники должны реализовывать полномочия по взаимному согласию (решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый волен принимать самостоятельно) (никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями) (при отсутствии взаимного согласия порядок реализации полномочий устанавливается судом). Защита интересов сособственников (преимущественное право покупки во всех случаях, кроме продажи с публичных торгов) (в случае наследования или дарения преимуществ для сособственников нет) (сроки, в течение которых сособственник может выразить намерение относительно покупки доли – на недвижимость (1 месяц), на движимое имущество (10 дней)). Если нарушено преимущественное право покупки и доля продавца отошла постороннему субъекту (любой сособственник вправе в течение 3 месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя). Сдача объекта общей собственности в аренду, передача его в залог (должны решаться сособственниками по взаимному согласию). Доходы от общего имущества и расходы для поддержания и улучшения его состояния делятся между сособственниками (законом предусмотрено, что субъекты сами вправе установить порядок их распределения). Уменьшение и увеличение размера долей влечет изменение объема правомочий субъектов (при решении вопросов они пользуются равным правом голоса, независимо от размера долей). Участник общей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле (при невозможности выдела имущества субъект вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации). Прекращение права общей долевой собственности (возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда): 1) При наличии 2 сособственников выдел одним своей доли из общего имущества становится разделом (приводит к прекращению общей собственности). 2) Если выдел доли в натуре может нанести несоразмерный ущерб имуществу или запрещен законом (выделяющийся собственник может требовать выплаты стоимости своей доли другими сособственниками) (выплата компенсации вместо выдела части имущества допускается с его согласия или по решению суда). 3) В случае неадекватного долям раздела имущества (выплата компенсации за недополученную часть). 4) Особое основание (законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору) (сособственники имеют преимущественное право покупки). 5) Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности (прекращается в связи с прекращением договора, если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество, или если ее продолжение нецелесообразно или невозможно). 6) Раздел и выдел доли по желанию членов товарищества (если договор простого товарищества носит бессрочный характер, желающий выделиться товарищ должен за 3 месяца подать заявление о выходе; он несет ответственность по обязательствам, возникшим у товарищества при его участии) (если н внес в общую собственность индивидуально-определенную вещь, то имеет право требовать в судебном порядке ее возврата с соблюдением интересов остальных товарищей и кредиторов).

47. Право общей совместной собственности.

Право общей собственности (в объективном смысле) (совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом). Субъективное право общей собственности (обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом). Объекты общей собственности (неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона (возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора). Отличительные признаки общей собственности (один объект и множественность субъектов права собственности на него). Виды права общей собственности: 1) Долевая собственность (каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество). 2) Общая совместная собственность (доли субъектов не разграничены, всегда существует возможность их установить) (возникает только в случаях, прямо установленных законом). Субъекты совместной собственности (супруги; члены крестьянского (фермерского) хозяйства; люди, связанные семейными (не супружескими) отношениями). Особенности права общей совместной собственности супругов Право общей совместной собственности возникает в том случае, если брак зарегистрирован. К общей совестной собственности относится любое имущество супругов, полученной по возмездным основанием после заключения брака.(зарплата, вознаграждения и т.д.) Не относится к общей совместной собственности: А) имущество, имевшееся у супругов до заключения брака. Б) имущество, полученное в период брака пор безвозмездным сделкам В) индивидуальные личные вещи супругов, за исключением предметов роскоши Г) индивидуальная вещи, приобретённые для несовершеннолетних детей Совершение сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, одним из супругов (допустимо только при наличии нотариально удостоверенного согласия на нее другого супруга) (в остальных случаях согласие на совершение сделки другого супруга презюмируется). Презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении имущества равны (реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми) (в случае спора или судебного разбирательства по поводу определения долей каждого из супругов должны учитываться причины, по которым супруг не участвовал или недостаточно участвовал в получении доходов и приобретении общего имущества). Способы признания имущества одного из супругов общей собственностью: 1) Супруги могут в любое время своим договором изменить правовой статус любой вещи. 2) Если в период брака за счет личного имущества одного из супругов (или их общего имущества) были осуществлены вложения, значительно увеличивающие стоимость предмета, ранее принадлежавшего только одному из супругов на праве раздельной собственности. Особенности режима приватизированной квартиры (другие члены семьи являются пользователями данной жилой площади, их нельзя лишить правомочия пользования) (переход права собственности к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника) (охрана интересов несовершеннолетних – сделки с приватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства). Прекращение права совместной собственности: 1) Возможно по общим основаниям (утрата и гибель имущества, изменение договора). 2) В случае обращения взыскания на имущество одного из супругов может быть осуществлен принудительный выдел его доли (если иного имущества субъекта недостаточно для удовлетворения требований кредитора) (сособственник, не являющийся ответчиком, имеет преимущественное право покупки по рыночной цене доли, выделенной для погашения долга). 3) Выдел доли или раздел имущества прекращают совместную собственность (определение долей по желанию супругов или по требованию одного из них только меняет ее правовой режим – превращает в общую долевую собственность). 4) Выдел или раздел находящейся в совместной собственности жилой площади (допускается только при технической возможности изоляции всех необходимых жилых помещений и создания самостоятельных входов в них) (в остальных случаях должен быть определен порядок пользования). Общая совместная собственность крестьянского фермерского хозяйства: 1) право общей совместной собственности возникает с момента хозяйства и наделения его землёй 2) в собственности крестьянского фермерского хозяйства находятся земельный участок, хозяйственные постройки, находящиеся на нём, инвентарь, сельхоз оборудование, рабочий скот, птица и т.д. К общей совместной собственности также относятся плоды продукции и доходы, полученные в результате использования общего имущества. Владение пользование и распоряжение осуществляется совместно членов фермерского хозяйства. Прекращение права общей совместной собственности в случае: неиспользование земельного участка более 1 года, принятие решения о прекращении деятельности крестьянского фермерского хозяйства, выход всех лиц из членов крестьянского фермерского хозяйства, изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, банкротство.

48. Право собственности на землю.

Право собственности на землю – это право собственника (субъекта права собственности) владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности путем совершения каких либо действий, не запрещенных законом, либо путем воздержания от совершения действий (бездействием) в своих интересах.

Объекты права собственности на землю – земельные участки, находящиеся во владении, пользовании и распоряжении субъекта права собственности.

Субъекты права собственности на землю – лица, которым принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения в отношении данного земельного участка.

Содержание права собственности на землю: а) правомочие владения земельным участком; б) правомочие пользования земельным участком. При этом следует помнить, что использование земель сельскохозяйственного и иного назначения, для других целей не допускается или ограничивается, пользование таким земельным участком осуществляется в пределах, определяемых его назначением. В соответствии со статьей 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц; в) правомочие распоряжения земельным участком. Статья 260 ГК РФ гласит, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки общего пользования. Согласно статье 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности (земельные участки общего пользования) и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Формы собственности на землю: 1) государственная. Разграничение государственной собственности на землю осуществляется в соответствии с ФЗ от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»; 2) федеральная. Субъект – Российская Федерация. Объекты: земли лесного фонда; земли особо охраняемых природных территорий федерального значения; земли водного фонда, занятые водными объектами, находящимися в федеральной собственности; земли обороны и безопасности; земли, приобретенные РФ по гражданско-правовым договорам; 3) региональная. Субъекты – Субъекты РФ. Объекты: земельные участки, занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов РФ; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, ГУП и государственным учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов РФ; земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов РФ в соответствии с федеральными законами, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов РФ, землям фонда перераспределения земель; земельные участки, занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности субъектов РФ; 4) муниципальная. Субъекты – муниципальные образования. Объекты: земли особо охраняемых природных территорий местного значения; земли водного фонда, занятые обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности; земельные участки, на которых располагается недвижимое имущество, находящееся в муниципальной или частной собственности; земельные участки предоставленные гражданину, коммерческой организации, органу местного самоуправления, а также муниципальному унитарному предприятию, муниципальному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами местного самоуправления; земли под поверхностью которых находятся участки недр местного значения; 5) частная. Субъекты: юридические лица (общественные объединения, коммерческие и некоммерческие организации); граждане (граждане РФ, иностранные граждане, апатриды – лица без гражданства). 

49. Право собственности на жилые помещения.

Жилое помещение — помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, законченное строительством и принятое в эксплуатацию в установленном порядке.

Виды жилых помещений как объектов права собственности:

· изолированная жилая комната, имеющая сообщение с местами общего пользования, улицей, двором, придомовым земельным участком;

· изолированная квартира в доме;

· одноквартирный или многоквартирный жилой дом.

Изолированная комната в квартире, а квартира в доме как части целого не утрачивает своего функционального назначения и потребительских свойств т. е. в состоянии использоваться для постоянного проживания в них людей, поэтому она может принадлежать разным субъектам на праве собственности.

Дальнейшее деление права собственности на жилое помещение при отсутствии технических, санитарных и иных возможностей продолжается как идеальное, отражая не конкретную реальную часть жилого помещения, а его идеальную долю — определенную часть в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 290 ГК остальное имущество - места общего пользования в коммунальной квартире, доме, придомовая территория в целом образует общее имущество этих субъектов.

Общая собственность супругов на жилое помещение является многосубъектной. При этом не имеет значения, на чье имя оно зарегистрировано. Согласно ст. 292 ГК члены семьи, не являющиеся собственниками жилого помещения, наделены правом пользования им, основанным на законе, а не на договоре. Это право является вещным, т. е. абсолютным, подлежащим защите как от третьих лиц, так и от самих собственников жилого помещения.

Вещные права на жилое помещение, а также их обременения и сделки с ними подлежат государственной регистрации. Правоустанавливающими документами при этом являются акты органов власти, судебные решения, договоры, иные сделки. Правообладание возникает с момента государственной регистрации сделок. Нотариальное удостоверение сделок государственную регистрацию не подменяет.

Согласно ст. 289 ГК квартира как объект права собственности состоит из жилых комнат, функционально связанных местами общего пользования квартиры и сообщением с местами общего пользования дома, улицей, двором, придомовым земельным участком. Ее планировка и параметры фиксируются в поквартирной экспликации, имеющей правоустанавливающее значение. В техпаспорте фиксируются потребительские свойства жилого помещения в соответствии с функциональным назначением.

Согласно ст. 290 ГК наряду с квартирой собственнику принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, находящееся как в пределах квартиры -сети газо- и водоснабжения и канализации, так и за ее пределами - места общего пользования, общие строительные конструкции дома, придомовой земельный участок и находящиеся на нем элементы инфраструктуры: транспортные дороги, пешеходные дорожки, многолетние зеленые насаждения, водоемы, бассейны, подсобные объекты и т.п.

Эти объекты, включая дом, определяются как кондоминиум. Доля в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих собственнику помещений, если товариществом не установлен иной порядок). Размер земельной доли в кондоминиуме устанавливается умножением площади помещения на удельный показатель, определяемый в установленном Правительством РФ порядке.

Соотношение квартиры и доли в общей собственности в кондоминиуме — это соотношение главной вещи и ее принадлежности. Принадлежность следует за судьбой главной вещи, поэтому собственник квартиры не вправе распоряжаться ее принадлежностью (долей в кондоминиуме) раньше, чем главной вещью. Отчуждая квартиру, собственник одновременно отчуждает и свою долю в праве собственности на кондоминиум.

Согласно ст. 291 ГК товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, созданная для управления кондоминиумом. Кондоминиум — комплекс недвижимого имущества, включающий: придомовой земельный участок, жилое здание, иные объекты недвижимости, где жилые помещения являются собственностью отдельных субъектов права, а остальные части комплекса — общей собственностью домовладельцев.

Товарищество может быть организовано и в одном подъезде дома.

Решение об организации товарищества и его устав принимаются на общем собрании собственников квартир. Органами управления являются общее собрание и правление. Юридическим лицом оно становится с момента его государственной регистрации. Членство в товариществе возникает с момента государственной регистрации права нового собственника на жилое помещение.

Имущество товарищества состоит из взносов и обязательных платежей его членов, его доходов от хозяйственной деятельности, дотаций на содержание, услуги и ремонт и других источников.

50. Право публичной собственности: объекты, субъекты.

В нашем законодательстве государство (публично-правовое образование) традиционно считается особым, самостоятельным субъектом права наряду с юридическими лицами и гражданами. В этом качестве оно может быть и субъектом права собственности (собственником). Важными особенностями правового положения субъектов публичной собственности являются: во-первых, наличие у них особых, властных полномочий (функций), позволяющих им принимать нормативные акты, которые регламентируют порядок осуществления принадлежащего им права собственности; во-вторых, осуществление ими этого права в публичных (общественных) интересах. Публичная собственность в соответствии с российским законодательством имеет две разновидности - государственную и муниципальную собственность. Право государственной собственности характеризуется множественностью субъектов, в роли которых выступают Российская Федерация в целом (в отношении имущества, составляющего федеральную собственность) и ее субъекты - республики, края, области и т.д. (в отношении имущества, составляющего их собственность). Следовательно, субъектами права государственной собственности выступают именно соответствующие государственные (публично-правовые) образования в целом, т.е. Российская Федерация и входящие в ее состав республики, края, области и т.д., но не их органы власти или управления (п. 3 ст. 214 ГК). Последние выступают в имущественном обороте от имени соответствующего государственного образования и в соответствии со своей компетенцией осуществляют те или иные правомочия публичного собственника (ст. 125 ГК). Муниципальная собственность относится к публичной, а не к частной собственности, поскольку ее субъекты тоже относятся к публично-правовым образованиям. С этой точки зрения можно сказать, что как экономическая категория муниципальная собственность не является разновидностью государственной собственности, а представляет собой самостоятельный вид публичной собственности. Ведь муниципальные образования не являются государственными образованиями (из чего исходил и ранее действовавший российский Закон о собственности). Однако в качестве участников имущественных отношений муниципальные образования приобретают особый, публично-правовой статус. Поэтому их положение как собственников строится по модели государственной собственности. Субъектами права муниципальной собственности в п. 1 ст. 215 ГК объявлены городские и сельские поселения и другие муниципальные образования в целом. От имени соответствующего муниципального образования - собственника его правомочия в соответствии со своей компетенцией могут осуществлять те или иные его органы (ст. 125, п. 2 ст. 215 ГК), что, разумеется, не делает их собственниками соответствующего имущества. Какой именно государственный или муниципальный орган вправе выступать в тех или иных конкретных имущественных отношениях от имени соответствующего государственного или муниципального образования, определяет установленная законодательством компетенция этого органа. Важно подчеркнуть, что стороной конкретных правоотношений юридически будет являться именно государство или иное публично-правовое образование, а не его орган (последний может стать самостоятельным участником гражданских правоотношений только в качестве юридического лица - учреждения, не являющегося собственником своего имущества)

В качестве объектов как государственной, так и муниципальной собственности могут выступать различные виды недвижимости, включая земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, жилищный фонд и нежилые помещения, здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, а также оборудование, транспортные средства и иные средства производства и предметы бытового, потребительского характера. В состав публичного имущества входят и принадлежащие публично-правовым образованиям ценные бумаги, в частности акции приватизированных предприятий, ставших акционерными обществами, вклады в банках и других кредитных учреждениях, валютные ценности, а также различные памятники истории и культуры. Российская Федерация и ее субъекты могут быть собственниками любого имущества, в том числе изъятого из оборота или ограниченного в обороте (ст. 129 ГК). Фактически субъекты РФ в настоящее время являются собственниками лишь отдельных видов изъятого из оборота имущества. Муниципальные же образования могут быть собственниками ограниченного в обороте имущества только по специальному указанию закона и не вправе иметь в собственности вещи, изъятые из оборота. Объекты публичной собственности распределяются между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями как самостоятельными собственниками принадлежащего им имущества. Порядок отнесения государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Федерации должен устанавливаться специальным законом (п. 5 ст. 214 ГК). Пока такой закон имеется лишь применительно к одному виду публичного имущества - земельным участкам 

51. Понятие и виды ограниченных вещных прав.

Категория «вещные права» охватывает не только право собственности, но и некоторые другие права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом (три правомочия собственника — владеть, пользоваться и распоряжаться).

     Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, у которой уже есть собственник, поэтому правомочия обладателя вещного права отличаются от правомочий собственника: здесь правомочия обладателя вещного права ограничиваются возможностью владеть и пользоваться вещью в том или ином отношении; распоряжаться данной вещью можно только с согласия собственника и в рамках предоставленных им полномочий.

     Таким образом, под ограниченным вещным правом понимается право в том или ином ограниченном отношении использовать чужое, как правило недвижимое, имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

    Характерным признаком вещных прав является закрепленное законом право следования при переходе права собственности на имущество к другому лицу, т.е. вещное право на имущество как бы следует за этим имуществом, обременяя его.

      К ограниченным правам лиц, не являющихся собственниками, относятся (ст. 216 ГК РФ):

·           право хозяйственного ведения;

·           право оперативного управления;

·           право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

·           право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

·           право застройки чужого земельного участка (принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования).

·           сервитутные права (сервитуты);

·         право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);

·         право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ).

·         право залога (ст. 334 ГК РФ);

·         право удержания (ст. 359 ГК РФ);

     Рассмотрим некоторые из вещных прав.

    1. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления — это вещные права юридических лиц по использованию чу­жого имущества. В возникающих при этом отношениях участвуют два субъекта: пользователь чужого имущества (юридическое лицо) и собственник, закрепивший свое имущество за пользователем.

    Появление этих вещных прав в отечественном законодательстве связано с существованием в СССР плановой экономики, регулируемой государством. При изменении в законодательстве был предложен способ хозяйствования с имуществом публичного собственника (государства). И в гражданском обороте появились юридические лица с закрепленным за ними имуществом (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления).

     Субъектами (носителями) этого права могут быть только юридические лица, причем существующие лишь в двух организационно-правовых формах — предприятия и учреждения. При этом субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные и муниципальные предприятия (ст. 113, 114 ГК РФ), а субъектами оперативного управления — только казенные предприятия (ст. 115 ГК РФ) и учреждения (ст. 120 ГК РФ).

    Различия между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления состоят в содержании и объеме правомочий, которые их обладатели получают от собственника на закрепленное за ними имущество.

    Право хозяйственного ведения — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами (ст. 294 ГК РФ). В частности, унитарное предприятие на праве хозяйственного ведения не может самостоятельно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью (п. 2 ст. 295 ГК РФ), но в то же время оно может самостоятельно распоряжаться движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ), а также полученной прибылью.

     При этом виде права собственник имущества (учредитель предприятия), закрепивший свое имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию предприятия, право осуществления контроля за сохранностью и использованием по назначению выданного им имущества, а также право на получение части прибыли.

    Право оперативного управления — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятель­ности, заданиями собственника и назначением имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

   Собственник (учредитель предприятия) вправе изъять у субъекта права оперативного управления свое имущество, закрепленное за ним, и распорядиться им по своему усмотрению (если, например, имущество используется не по назначению).

     2.   Вещные права лиц, не являющихся собственниками земельных участков,возникают у их обладателей по основаниям, предусмотренным законодательством.

    Виды вещных прав на земельные участки:

•       право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

•       право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

•       право застройки чужого земельного участка.

    Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное пользование, в аренду, возводить на участке строения, приобретая на них право собственности. Но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог (ст. 267 и 270 ГК РФ). Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Управомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

    Право застройки чужого земельного участка связано с вещными правами на землю.

    3.     Сервитутные права (сервитуты). Ограниченное вещное право пользования чужим имуществом называется сервитутом (ст. 216, 274—277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты. Однако, по мнению некоторых ученых-юристов, сервитутное право может применяться также к правам личности.

    4.     Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществомпредставлено в законодательстве РФ:

 •    правом пользования жилым помещением членами семьи собственника жилья (ст. 292 ГК РФ);

•    правом пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу, и пожизненного проживания в нем (договор ренты, завещательный отказ).

     5.   Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств,— это:

•    залоговое право (залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества);

•    право удержания.

    Все эти виды прав рассмотрим подробнее в гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств».

     Сервитутное право обременяет имущество собственника.

    Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

    Виды сервитутов:

•       публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

•       частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

    Суть сервитутного права легко можно понять на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т.д.

    Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда.   Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.

     За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.

52. Виндикационный иск.

Виндикаионный иск направлен на установление соответствия между правом собственности и владением посредством перемещения вещи из чужого незаконно владения во владение собственника (право собственности с утратой вещи не прекращается, оно следует за вещью; доказав право собственности на вещь, собственник вправе потребовать выдачи ее в натуре) (срок исковой давности – 3 года). Виндикационный иск – иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Предмет видикационного иска (индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре) (если вещь переработана и изменила первоначальное назначение, собственник вправе защитить свои имущественные интересы другими способами – иск о возмещении убытков или иск о признании права собственности) (при сохранении вещью первоначальных свойств после переработки – виндикационный иск). Объекты, определяемые родовыми признаками, не могут быть виндицированы (в конкретных условиях вещи, обладающие общими свойствами для вещей данного вида, могут приобретать свойства индивидуально-определенных вещей и сохранить эти свойства к моменту предъявления иска). Истцом по виндикационному иску может быть (невладеющий собственник или иной законный владелец имущества, обязанный подтвердить юридическое основание (титул) владения вещью) (требования собственника основаны на праве собственности; требования иных законных владельцев – на ином титуле (иные вещные права)). При одновременном предъявлении исков к третьему лицу, незаконно владеющему вещью, о возврате имущества титульным владельцем и собственником (вещь должна быть возвращена титульному владельцу, у которого она выбыла из фактического обладания) (при отсутствии защиты у титульного владельца против собственника имущество возвращается собственнику). Право титульного владельца на защиту его владения против собственника (ст.305 ГК) дает ему возможность предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения самого собственника. Ответчик по виндикационному иску (незаконный владелец, у которого фактически находится вещь – лицо, самовольно завладевшее вещью, и тот, кто приобрел вещь у лица, неуправомоченного распоряжаться ею). Незаконное владение (всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания, или правовое основание, которое отпало в дальнейшем, или правовое основание которого порочно). Истребовать вещь из чужого незаконного владения можно у добросовестного и недобросовестного владельца (добросовестный – не знал и не должен был знать о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело право его отчуждать; недобросовестный – знал или должен был знать о неправомерности приобретения вещи) (бремя доказывания своей добросовестности лежит на приобретателе). Требование собственника об изъятии имущества у недобросовестного незаконного владельца всегда подлежат удовлетворению (у добросовестного – не всегда (зависит от условий, при которых вещь выбыла из владения собственника и от характера приобретения имущества добросовестным владельцем (возмездное или безвозмездное))). Если имущество было утеряно собственником, похищено, выбыло из владения иным путем помимо его воли (каждый последующий приобретатель вещи является лицом, не управомоченным распоряжаться ею) (при безупречном поведении собственника и добросовестности владельца суд отдает предпочтение собственнику, если собственник относился к вещи небрежно, – предпочтение отдается добросовестному приобретателю (собственник имеет право требовать возмещения убытков)). Если добросовестный владелец приобрел вещь безвозмездно у лица, которое не имело право ее отчуждать (виндикационный иск собственника подлежит удовлетворению во всех случаях). Деньги, ценные бумаги не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (являются средством обращения, поэтому требуются дополнительные гарантии надежности такого обращения). Недопустимость защиты права собственности с помощью иска о признании сделки недействительной по отчуждению имущества добросовестному приобретателю (если собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и возврате переданного покупателю имущества, и при разрешении дан¬ного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано) (решение суда – основание возникновения права собственности у добросовестного приобретателя, что не лишает прежнего собственника права требовать возмещения убытков от пра¬вонарушителя). Требование о возврате или возмещении собственнику всех доходов, которые до виндикации были или должны были быть извлечены из виндицированного имущества его незаконным владельцем (производное от виндикационного требования) (недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы; от добросовестного владельца истребуются или возмещаются только доходы со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения (в том числе с получением повестки по иску)). Добросовестный и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных ими расходов на содержание имущества с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества (улучшения имущества могут быть оставлены только у добросовестного владельца при условии их отделимости от вещи без ее повреждения, в противном случае такой владелец может требовать от собственника возмещения затрат на улучшение вещи).

53. Негаторный иск.

Негаторный иск – требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочия владения (правомочий пользования и распоряжения) (иск о прекращении нарушений, не связанных с лишением собственника владения имуществом, но мешающих ему в реализации других правомочий собственника). Препятствие в осуществлении правомочий собственника (неправомерные действия нарушителя этих прав) (присвоение права сервитутного или сходного пользования или злоупотребление правом со стороны других лиц). Истец (владеющий собственник предъявляет доказательства своего права собственности и нарушения данного права ответчиком, следствием которых явились ограничения его правомочий пользования или распоряжения) (за ответчиком сохраняется право доказывать правомерность своих действий и законность ограничения прав истца). Объект требования по негаторному иску (длящееся правонарушение) (сроки исковой давности на данные требования не распространяются). Гражданско-правовые способы защиты права собственности: 1) Иски о признании права собственности (не относятся к виндикационным, предъявляющий иск собственник часто остается владельцем вещи, нет истребования вещи из чужого незаконного владения) Направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество (подтверждение в судебном порядке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности или ином ограниченном вещном праве) (подтверждение в суде права собственности осуществляется – опровержение ранее установленных фактов). 2) Иски об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи) (содержат требование подтверждения права собственности, а также требование исключить спорную вещь из описи, следствием которой явилось изъятие вещи и лишение собственника всех правомочий или только права распоряжаться вещью). Опись имущества (мера, направленная на обеспечение исполнения судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации имущества, на удовлетворение других прав граждан и юридических лиц, на охрану имущественных прав собственников или третьих лиц) (в опись иногда ошибочно включают имущество, принадлежащее другим лицам). 3) Иски к органам государственной власти и управления (ответчиком выступает государство, как обладатель властных полномочий, наделенный законодательной инициативой, дающей ему возможность влиять на развитие ГПО собственности – имеет право вмешиваться в имущественную сферу собственника вплоть до изъятия его имущества (в определенных законом случаях)). Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления (в случаях, предусмотренных законом, нормативный акт), не соответствующий закону и нарушающий гражданские прав и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным (нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами). Владельцы, не являющиеся собственниками могут защищать свои имущественные правами (ст 305 титульный владелец) теми же способами, что и собственники (нет исчерпывающего перечня титулов, на которые может опираться истец, заявляя виндикационные или негаторные требования). Установление титула владельца имеет значение для рассмотрения дела по существу (правом на виндикацию имущества наделены собственники и титульные владельцы, правила о расчетах при возврате вещи из незаконного владения полностью применимы только к требованиям титульных владельцев, имеющих самостоятельное право на доходы от переданной в их владение вещи (пример: арендатор)) (в противном случае право на доходы должно принадлежать собственнику, который может заявить самостоятельное требование). Титульный владелец имеет защиту своего владения против собственника вещи. К числу титульных владельцев, получивших защиту, отнесены владельцы вещи на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также на праве пожизненного наследуемого владения. Поэтому иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения, предъявляемый юридическим лицом, которому эта вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, более верно квалифицировать не как виндикационный иск, а как иск титульного владельца. Пленум ВАС РФ разъяснил, что государственные и муниципальные предприятия пользуются всеми правами, предоставленными законом собственнику, на судебную защиту закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущества, включая право на предъявление виндикационного и негаторного исков, в том числе и в отношении собственника указанного имущества. ГК РФ ограничил право юридического лица, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, распоряжаться им без согласия собственника. Но собственнику не дано права без законных оснований изымать имущество, закрепленное за государственной организацией (см. комментарий к ст. 299 ГК РФ). Предоставление защиты лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения, в особенности защиты его титульного владения против собственника земли, является важным шагом в развитии российского права. Статья 305 ГК дает ему право требовать от собственника земли возврата принадлежащего ему земельного участка, а также (в соответствующих случаях) устранения иных нарушений, допускаемых собственником земли, хотя бы те и не были соединены с лишением владения землей.

54. Понятие и основные категории наследственного права.

Наследственное право – единственная отрасль права, регулирующая отношения, в которых человек участвует после смерти. Смерть прекращает существование человека как в физическом смысле, так и как субъекта всех правоотношений. В связи с этим возникает необходимость урегулировать судьбу тех его прав и обязанностей, которые переходят к другим лицам. Наследственное право регулирует переход имущественных прав и обязанностей от умершего человека к его преемникам, т. е. регулирует наследственное правопреемство. Наследственное правопреемство не всегда возможно и необходимо. Так, не переходят по наследству те права, которые тесно связаны с личностью умершего, некоторые личные неимущественные права (право авторства, например) и некоторые права имущественного характера (право на алименты и т. п.). Наследственное правопреемство имеет следующие особенности: 1. Оно имеет значение только для имущества, принадлежащего гражданам. Отношения, вызванные прекращением юридического лица, регулируются другими нормами гражданского права. 2. Это универсальное (общее) правопреемство. К наследнику переходит весь комплекс имущественных прав и обязанностей, он не может принять одни права и обязанности, а от других отказаться. 3. Наследственное правопреемство всегда непосредственно: наследник получает права и обязанности прямо от наследодателя, без участия третьих лиц. Если же наследодатель обязывает наследника передать часть имущества какому-либо лицу, то это лицо уже будет не наследником, а сингулярным правопреемником (отказополучателем). Категории наследственного права. Мы рассмотрим лишь главные из них. Наследодатель – тот, чье имущество переходит в порядке наследственного правопреемства. Это граждане, иностранные граждане, лица без гражданства, причем не обязательно дееспособные. Наследник – лицо, к которому переходит имущество наследодателя в порядке наследственного правопреемства. Им может быть гражданин, юридическое лицо, государственное или муниципальное образование. Наследником может быть также лицо, зачатое при жизни наследодателя и родившееся после его смерти. Не могут быть наследниками граждане, которые своими противозаконными действиями против наследодателя, других наследников способствовали призванию наследства на себя, если эти обстоятельства подтверждены судом. Не могут наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав, а также дети и родители, злостно уклонявшиеся от обязанностей по содержанию наследодателя. Наследственная масса – это имущественный комплекс, т. е. совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику. Однако необходимо помнить, что не переходят по наследству права и обязанности личного характера (например, право на получение алиментов и т. п.). Открытие наследства – это возникновение наследственных правоотношений. Временем открытия наследства считаются тот день и час, когда лицо умерло, что подтверждено медицинской справкой, или момент вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим. До этого времени независимо от состояния здоровья наследодателя никаких наследственных правоотношений возникнуть не может. По времени открытия наследства определяются состав наследуемого имущества, сроки принятия или отказа от наследства и т. д. Особую сложность представляет ситуация, когда связанные между собой лица умирают с маленьким промежутком времени, один за другим. Так, супруги попадают в автокатастрофу, где один умирает на месте происшествия, а другой через несколько часов в больнице. Как решить вопрос об имуществе: то ли признать, что переживший супруг унаследовал имущество после первого, то ли разделить- их общее имущество и открыть наследство после каждого? Если такие лица умирают в рамках одних календарных суток, то они признаются лицами, умершими одновременно, и наследство открывается после кончины каждого из них в отдельности. Виды наследования. Гражданское право признает за гражданином как за собственником своего имущества право распоряжаться своим имуществом, в том числе и на случай смерти, что выражается в составлении завещания. Если же завещание отсутствует, то законодательство старается восполнить волю наследодателя, ориентируясь на среднестатистического человека, а потому призывает к наследству супруга, детей, родителей и т. д. Поэтому выделяются два вида наследования: 1) наследование по завещанию; 2) наследование по закону. Этот порядок применяется лишь при отсутствии завещания наследодателя, т. е. носит восполнительный, субсидиарный характер.

55. Наследование по завещанию.

Согласно существующему законодательству, наследовать недвижимость можно на основании завещания или – при отсутствии завещания - согласно закону.

 

Чтобы составить завещание, собственник квартиры должен посетить нотариуса и оформить свое волеизъявление относительно дальнейшей судьбы своего недвижимого имущества в письменном виде. В отличие от дарения недвижимости, завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.

 

Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе. Завещатель вправе составить завещание, не предоставляя возможности ознакомиться с его содержанием другим лицам, в том числе нотариусу (закрытое завещание). Составить новое завещание или отменить имеющееся можно в любой момент, неограниченное количество раз.  Завещатель не обязан сообщать кому-либо об изменении или отмене завещания, при этом также не требуется согласие  лиц, назначенных наследниками в отменяемом завещании.

 

Под наследством понимается имущество, которое в момент смерти наследодателя (завещателя) находилось в его собственности. Если в завещании была указана недвижимость, которая была продана завещателем еще при жизни, при этом изменения в завещание не были внесены, это недвижимое имущество не наследуется, так как на момент смерти наследодателя (завещателя) оно не принадлежало ему.

 

В тексте завещания завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц  – так называемыйзавещательный отказ. Лицо, в пользу которого должна быть исполнена указанная в завещании обязанность материального характера, именуется отказополучателем. Отказополучатель, по завещанию, приобретает право требовать исполнения указанной в завещании обязанности. К примеру, жилое помещение переходит к наследнику, на которого завещателем возложена обязанность предоставить право пользования помещением (либо его частью) определенному лицу на период жизни этого лица. Право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет свою силу и при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу.

 

Завещание может быть признано недействительным:

- по решению суда - по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (так называемое оспоримое завещание);  

- в случае ничтожности завещания. Признание ничтожности завещания может быть обусловлено несоблюдением письменной формы завещания и правил его удостоверения - составление завещания в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, допускается исключительно для завещаний, совершённых в чрезвычайных обстоятельствах (в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ).  Завещание, совершённое в таких обстоятельствах, теряет силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью составить завещание в нотариальной или приравненной к ней форме. Если в соответствии с правилами ГК РФ при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, невыполнение этого условия также влечет за собой признание ничтожности завещания.

 

Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Следует учесть, что недействительность отдельных пунктов, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно полагать, что она была бы включена в завещание и при отсутствии «недействительных» распоряжений. Недействительность завещания не лишает наследников праванаследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. 

 

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют определенную часть имущества независимо от содержания завещания: не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

56. Наследование по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, имущество наследуется по закону.  Согласно закону, наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

 

Законодательством установлены следующие очереди наследования:

1. Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;  2. Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;  3. Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);  4. Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;  5. Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);  6. Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);  7.Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.  Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.