5.2. Градостроительные характеристики жилых территорий:

5.2.1. Размер жилого квартала в красных линиях (5 – 15 га);

5.2.2. Плотность застройки (нетто) участков жилой застройки – от 15 до 20 тыс. м2 общей площади на га, см. также Табл.3, п.7;

5.2.3. Плотность жилого фонда (брутто) по жилой группе (13000 – 17500 м2\ га) и по микрорайону в целом (8000 – 11300 м2\ га). Для застройки с различной средней этажностью с учётом требований проветривания и инсоляции приняты следующие значения плотности жилого фонда по микрорайону, приведенные в Таблице 2:

_______________________________________________________________

Этажность 2 - 3 5 - 6 7 - 9 10 – 12 13 – 14 15- 18 20 и выше

Плотность жилого

фонда 4500 6300 8500 8800 9300 9700 10300

5.2.4. Использование подземного пространства – 10 – 15% от суммарной поэтажной площади наземной части жилых зданий.

5.3. Минимальная удельная обеспеченность:

- территориями общего пользования в жилых группах и микрорайонах, в т. ч. участками школ, детских дошкольных учреждений, объектов приближённого, повседневного и периодического обслуживания, озеленёнными территориями – см. Приложение 1;

- местами хранения автомобилей в гаражах и гаражах-стоянках, исходя из расчёта 300 – 400 машиномест на 1000 жителей.

5.4. Предельная пешеходная доступность, с учётом непрямо-линейности пешеходных подходов:

- до объектов приближённого, повседневного и периодического обслуживания – 250, 500 и 1200 м соответственно;

- от жилья до остановок общественного транспорта – не более 400 м;

- от остановок общественного транспорта до торговых центров и поликлиник – не более 150 м, до прочих объектов обслуживания – не более 400 м;

- до озеленённых территорий общего пользования - не более 400 м;

- до гаражей-стоянок – не более 600 м.

Приложения.

Таблица 3. Основные технико-экономические показатели

N№ Наименование Ед. изм. Кол-во

п.п. (в пределах)

1. Территория проекта застройки га 30,0 - 50,0

2. Расчётная численность населения чел. 15000 - 25000

3. Обеспеченность общ. площадью квартир кв.м/чел 20 - 25

4. Средняя этажность застройки этаж 8 - 10

5. Площадь жилого фонда (общая площадь) кв.м. 300000 - 500000

6. Плотность "брутто"*жилого фонда кв.м./га 8000,0 - 10000,0

7. Плотность "нетто"**жилого фонда кв.м./га 15000,0 - 25000,0

_______________________________________________________________

* - соотношение суммарной поэтажной площади жилых зданий к площади проектируемой территории.

** - соотношение суммарной поэтажной площади жилых зданий к суммарной площади участков жилой застройки.

Таблица 4. Баланс территории (ориентировочный)

N№ Наименование Кол-во Процент к площади

п.п. территории га проект. территории

Проектируемая территория всего, 30,0 – 40,0 100%

в том числе:

I. Территории участков жилой, 18,0 – 21,3 44,3 - 60,0

смешанной жилой застройки

II. Территории общего пользования 10,9 – 20,7 36,3 – 51,8

микрорайона всего*, в т.ч.

1. Участки детских садов 3,0 – 4,0 9,7 – 11,0

2. Участки школ 3,0 – 4,5 10,0 - 12,0

3. Участки объектов обслуживания 1,2 – 3,0 4,0 – 7,5

4. Участки зелёных насаждений 1,1 - 1,8 3,7 – 4,5

5. Участки коммунальных объектов 0,2 – 0,3 0,7 – 0,8

6. Участки гаражей-стоянок 1,1 – 1,8 3,7 – 4,5

7. Жилые улицы и проезды 3,0 – 4,3 10 – 10,8

8. Автостоянки 0,5 – 1,0 1,6 – 2,5

III. Прочие территории** до 2,0 до 5

* Включают территории общего пользования жилых групп и территорию общего пользования всего микрорайона.

** К ним могут относиться части территорий памятников истории и культуры, зон охраняемого городского и природного ландшафта, санитар-но-защитные зоны, а также технические коридоры инженерных коммуни-каций городского и федерального значения.