2. Предпроектный анализ территории проектируемого микрорайона.

2.1.Общие сведения (местоположение, границы, площадь терри-

тории в га.).

2.2. Планировочные ограничения (наличие санитарно-защитных и ох-ранных зон, красные линии и линии регулирования застройки и др.)

2.3. Существующая застройка, в т.ч. памятники истории и культуры, а также предприятия и организации, предназначенные к выводу.

2.4. Ландшафт территории, в т.ч. территории природного комплекса.

2.5.Существующая дорожная сеть.

3. Основные требования к проектным решениям планировки микрорайона.

3.1. Определение планировочных и пространственных связей проекти-руемого микрорайона, жилого района и города.

3.2. Проектное решение основных принципов планировки микрорайона с учётом предпроектного анализа его территории.

3.3. Предложение по функциональному использованию территории

(расположение участков жилой застройки, в т.ч. муниципального и коммерческого жилья, территорий общего пользования – общест-венных, рекреационных, коммунально-технических зон).

3.4. Разработка архитектурно-планировочной структуры территории и объёмно-композиционного решения застройки (в макете).

3.5. Проектное решение улично-дорожной сети, в т.ч. системы общест-венного транспорта.

3.6. Расчёт и размещение учреждений обслуживания населения.

3.7. Проектные решения по созданию сети пешеходных путей.

4. Основные требования к проектным решениям фрагмента микрорайона.

4.1. Разработка фрагмента микрорайона на основе проекта планировки микрорайона и предъявляемых к нему градостроительных требова-ний (см. п.п. 3.2 - 3.7.);

4.2. Разработка объёмно-планировочных решений зданий и сооружений, в т.ч. типы, этажность, условия блокировки жилых, а также встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных нежи-лых помещений, их назначение и вместимость.

4.4. Выполнение требований по условиям инсоляции и освещённо-

сти помещений;

4.5. Проектные решения по разработке фрагмента улично-дорожной сети с устройством улиц, проездов, подъездов к жилым и общественным зданиям.

4.6. Расчёт и размещение гаражей и автостоянок для автомашин индивидуальных владельцев.

4.7. Детальные проектные решения по созданию системы пешеход-

ных путей, площадей, аллей, бульваров и мест отдыха;

4.8. Проектные решения по организации рельефа и благоустройству

территории.

4.9. Предложения по использованию подземного пространства.

5. Нормативные требования к проектированию жилой территории и застройки.

5.1. Условия безопасности среды обитания по санитарно-гигиениче-ским и противопожарным требованиям:

5.1.1. Для обеспечения защиты жилых помещений от шума и вредных выбросов автомобилей, предприятий и др. предусмотрены:

- санитарно-защитные зоны производственных и коммунальных пред-приятий – 50 м, предприятия более высоких категорий вредности на жилых территориях не допускаются;

- увеличение ширины улиц в "красных линиях"- в зависимости от их значения и пропускной способности – 20, 40 и 60 для жилых улиц и магистралей районного и городского значения соответственно;

- минимальные расстояния от окон жилых помещений до въездов во встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные гаражи – от 10 до 25 м в зависимости от их вместимости; до гостевых автостоянок – от 10 (не более 10 м\м) до 15 м (не более 50 м\м);

- до служебных подъездов к объектам обслуживания и хозяйствен-ных площадок – не менее 15 м;

- до детских и спортивных площадок – от 20 до 40 м, в зависимости от вместимости и назначения спортплощадок.

5.1.2. Для обеспечения проветривания жилых территорий, достаточ-ной освещённости и инсоляции жилых территорий и помещений (для средней полосы – 2,5 часа непрерывной инсоляции) необходимо:

- минимальные расстояния между противостоящими стенами жилых зданий рассчитывать согласно Таблице 1:

________________________________________________________________Нормируемые Количество этажей____ __________

расстояния_____________2-4 5-7 8-10 11 – 16 17 и выше__

Между длинными

сторонами зданий 20 30 50 80 -_________

Между длинными сторо-

нами и торцами зданий

с окнами жилых комнат 12 15 25 45 min. 60____

Между зданиями башен-

ного типа при расположе-

нии их на одной оси - 20 35 60 min. 80____

- максимальную среднюю ширину корпуса широтных секций (для муниципального жилья при высоте этажа 3,0 м) принимать 13 – 14 м, меридиональных – 15 – 16 м, размеры зданий башенного типа в плане – 25х25 м, длину секций – до 30 м;

- располагать жилые дворы с раскрытием на южный сектор горизонта;

- не допускать внутренние углы зданий, ориентированные на север;

5.1.3. Для обеспечения пожарной безопасности предусмотрены:

- противопожарные разрывы между отдельно стоящими зданиями II - III степени огнестойкости – не менее 5 м между глухими торцами;

- противопожарные проезды: для односекционных домов – кольцевые, для многосекционных жилых домов выше 9 этажей – параллельно двум продольным сторонам, вдоль стороны без входов – шириной 3,5 м; для зданий меньшей этажности – с одной продольной стороны;

- ширина проездов: для зданий до 5 этажей – 3,5 м; до 16 этажей – 4,2 м; от 17 этажей – 6 м;

- в домах суммарной длиной более 150 м арочные проезды через каждые 300 м высотой не менее 4,25 м и шириной не менее 3,5 м.