- •Условия действительности сделки
- •Законность содержания сделки
- •Способность сторон к совершению сделки
- •Воля и волеизъявление участника сделки
- •Односторонние и многосторонние сделки
- •Односторонние и многосторонние сделки и договоры
- •Возмездные и безвозмездные сделки
- •Консенсуальные и реальные сделки
- •Каузальные и абстрактные сделки
- •Срочные и бессрочные сделки
- •Срочная сделка и сделка, совершённая под условием
- •Условные и безусловные сделки
- •Сделка с отлагательным условием и предварительный договор
- •Простая письменная форма
- •Квалифицированная форма
- •Государственная регистрация сделки
- •Регистрация сделки, регистрация права и регистрационно-технический учёт
Простая письменная форма
Простая письменная форма сделки предполагает составление специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей. Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке, скрепление печатью и т. п. В простой письменной форме совершают сделки[12]:
а) если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;
б) между физическими лицами на сумму, превышающую 10 МРОТ;
в) если это установлено законом или соглашением сторон.
Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. В этих случаях стороны сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т. п.) и другие доказательства[13].
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон[14]. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет её недействительность[15].
Квалифицированная форма
Квалифицированная, или нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки и заключается в том, что на документе, соответствующем простой письменной форме, нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия, проставляет удостоверительную надпись. В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате, сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:
-
Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
-
Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.
Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.
Сделки, требующие нотариального удостоверения:
-
Завещание[16];
-
Доверенность:
а) на совершение сделок, требующих нотариальной формы[17];
б) выдаваемая в порядке передоверия[18];
в) на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния[19];
-
Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением[20];
-
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке[21];
-
Уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме[22];
-
Брачный договор[23];
-
Соглашение об уплате алиментов[24];
-
Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;
-
Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключением следующих случаев:
а) переход доли к обществу;
б) распределение доли между участниками общества;
в) продажа доли всем или некоторым участникам общества;
г) использование преимущественного права покупки[25];
-
Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций, а также отзыв такого требования[26];
-
Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество[27].