Методы расчета сметной стоимости строительства

Сметная стоимость- сумма денежных средств, необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирование договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а так же возмещение других затрат.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

• ресурсный;

• ресурсно-индексный;

• базисно-индексный;

• базисно-компенсационный;

• на основе стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Ресурсный метод -это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м³, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ).Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод- это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы.Индексами ценназывают отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен выделяют две базисные даты: цены на 1.01.1984г и 1.01.2000г или 2001г.

Базисно-индексный метод- это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.

В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается.

Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный методсостоит в том, что определяется базисная стоимость с учетоможидаемыхизменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости отфактическихизменений этих цен и тарифов.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов -это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, но пока преобладает базисно-индексный метод.

Пути снижения себестоисмости строительства

Себестоимость— это сумма затрат данного предприятия на производство и реализацию продукции.

Снижение затрат на продукцию, работы, услуги зависит от нескольких групп факторов: технологических, организацион­ныхиэкономических.

Технологические факторы связаны с техникой и технологи­ей производства.Они предусматривают:

• повышение прогрессивности и качества продукции, работ, услуг;

• применение более современного и высокопроизводитель­ного оборудования и техники (машин и механизмов);

• повышения степени механизации и автоматизации произ­водства;

• применение ресурсных и энергосберегающих технологий;

• повышение уровня технической и энергетической воору­женности труда;

• ускорение внедрения достижений новой техники и инст­рументов;

• применение высокоэффективных материалов.

Организационные факторысвязаны с организацией произ­водства и труда и их управлением и включают:

• повышения уровня концентрации, специализации и коо­перирования;

• обеспечения ритмичности производства и других условий рациональной организации труда;

• сокращение и полная ликвидация производственного бра­ка, простоев оборудования и рабочих;

• повышение квалификации работников и подбор кадров согласно технического уровня производства.

Экономические факторысостоят в повышении уровня уп­равления и методов хозяйствования. Они включают:

• совершенствование производственной структуры предприятия;

• повышения уровня плановой, учетно-контрольной и ана­литической работы;

• улучшение социальных условий жизни трудового коллектива;

• повышение культуры производства и состояния промыш­ленной эстетики;

• повышение компетентности административно-управленчес­кого персонала (менеджеров) предприятия.

Таким образом, снижение себестоимости строительных работ можно достичь:

• за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции;

• за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин;

• за счет повышения производительности труда;

• за счет увеличения сборности строительства.