8. Сделки

Основные вопросы темы

1. Понятие сделки и виды сделок.

2. Форма сделок.

3. Недействительные сделки: понятие, виды, последствия.

1. Под сделками понимают действия субъектов гражданских правоотношений, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК). Сделки делятся на виды по ряду оснований. Так, в зависимости от числа сторон, участвующих в сделке, они разделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней считают сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). Например, выдача доверенности, составление завещания, публичное обещание награды, принятие наследства, отказ от наследства. В такой сделке обязанности возникают только у лица, совершившего сделку, а у другого лица, участвующего в сделке, возникают лишь права. В двусторонней сделке каждая из сторон должна выразить свою волю в виде соглашения при ее заключении. Например, купля-продажа. В многосторонней сделке число волеизъявлений должно быть не менее трех. Например, совместная деятельность нескольких лиц (ст. 1041 ГК). Сделки, в которых участвуют две и более стороны, называются договорами. В зависимости от того, предусматривает сделка день ее исполнения или нет, сделки делятся на срочные и бессрочные. Так, срочной является сделка, срок исполнения которой указан в договоре. Бессрочной считается сделка, срок исполнения которой не указан в договоре. Сделка должна быть исполнена в разумный срок (п. 2 ст. 314 ГК). Сделки, в которых наступление правовых последствий ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий), делятся на условные

и безусловные.

Безусловными сделками считаются сделки, исполнение которых не ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий). Таких сделок большинство. Условными считаются сделки, исполнение которых зависит от того, наступит определенное обстоятельство или нет. Условные сделки, в свою очередь, делятся на два вида: сделки под отлагательными условиями и сделки под отменительными условиями. Сделкой под отлагательным условиемназывают сделку, возникновение прав по которой связывается с возникновением определенных обстоятельств (п. 1 ст. 157 ГК). Например, владелец квартиры обязуется сдать ее на три месяца по договору найма временным жильцам, если он уедет на этот срок

в другой город.

Сделкой под отменительным условием считают сделку, в которой прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств. Такие сделки начинают исполняться сразу же после их заключения, но права и обязанности по ним могут прекратиться

в случае наступления условий, оговоренных при заключении сделки (п. 2

ст. 157 ГК). Например, в договоре найма жилого помещения на срок три месяца включается условие о том, что этот договор может быть расторгнут досрочно, если собственник квартиры вернется из другого города до истечения трехмесячного срока. Особенностью условных сделок является то, что о наступлении обстоятельств, с которыми стороны связывают наступление или прекращение прав и обязанностей по сделке, в момент заключения сделки ее участникам точно неизвестно. Наступление такого условия проблематично: оно может наступить, а может и не наступить.

В зависимости от связанности сделки с правовым основанием различают два вида сделок:

· каузальные – сделки, тесно связанные с правовым основанием (например, договор займа);

· абстрактные, т.е. сделки, в которых отсутствуют правовые основания (например, выдача коносамента, векселя). Большинство сделок являются каузальными, а абстрактными являются лишь те сделки, о которых указано в законе.

2. Под формой сделки следует понимать способ выражения воли ее сторонами. Существуют три формы сделок: устная, конклюдентная и письменная (ст. 158 ГК).

Устная форма сделки – это выражение воли ее участников словами, произнесенными вслух. В такой форме может быть совершена любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК),

а также сделка, исполняемая при ее заключении (п. 2 ст. 152 ГК). Из этого правила существуют два исключения:

· стороны могут заключить такую сделку в письменной форме по взаимной договоренности;

· устная форма не допускается в отношении сделок, хотя и исполняемых при их совершении, но в отношении которых законом установлена письменная форма.

Конклюдентная сделка – это сделка, совершенная путем молчания. Например, покупка газеты в автомате, проход в метрополитене через турникет по проездному документу. В такой форме могут совершаться сделки лишь в случаях, когда об этом прямо указано в законе, в правилах, в договоре.

Письменная форма сделки – это выражение воли сторон с помощью письменных знаков (от руки либо с помощью технических средств, например, на пишущей машинке) на бумаге, в том числе на бланках установленного образца (накладные, квитанции) (ст. 160 ГК). Существуют три вида письменных сделок:

· сделки в простой письменной форме, заключаемые без участия официальных должностных лиц;

· сделки в нотариально удостоверенной форме – это сделки, совершенные в письменной форме и удостоверенные нотариусом; некоторые из них подлежат государственной регистрации;

· сделки, совершаемые в письменной форме, но подлежащие обязательной государственной регистрации.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (п. 1 ст. 161 ГК):

· сделки юридических лиц между собой и гражданами;

· сделки граждан между собой на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

· сделки, обязательность письменной формы которых установлена законом независимо от суммы сделки. Это договоры о продаже недвижимости (ст. 550 ГК), о продаже предприятий (ст. 560 ГК), договор аренды на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК), аренда транспортных средств с экипажем (ст. 633 ГК) и другие (см. статьи ГК РФ 339, 362, 380, 651, 674, 802, 820, 836, 940, 1017, 1028);

· сделки, простая письменная форма которых установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 169 ГК).

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки:

· недопустимость свидетельских показаний в случаях спора между сторонами, но допустимость использования иных доказательств,

в частности, кассовых и товарных чеков, технических паспортов, ярлыков (п. 1 ст. 162 ГК);

· недействительность самой сделки наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется нотариусом либо должностными лицами в случаях, прямо указанных в законе (ст. 163 ГК). К таким случаям относятся: оформление доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК) либо предназначенной для совершения сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК); договора об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК); договора ренты (ст. 584 ГК); завещания (ст. 540 ГК РСФСР 1964 г.). Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях делает сделку недействительной (п. 1 ст. 165 ГК). Сделки, практически совершенные, но не оформленные нотариально, могут быть признаны судом действительными без последующего нотариального удостоверения. В нотариальной форме можно совершить также сделки по взаимной договоренности между сторонами (п. 2 ст. 163 ГК).

Государственная регистрация сделок, совершенных в простой письменной форме, осуществляется в специальных органах, когда предметом сделки является недвижимость (ст. 164 ГК). При этом взимается государственная пошлина. Последствие нерегистрирования сделки в государственном органе, если она по закону обязательна: сделка может быть признана судом действительной, но подлежит обязательной регистрации (п. 3 ст. 165 ГК).

3. Для действительной сделки характерны следующие признаки:

· объект сделки не должен быть изъят из гражданского оборота;

· субъекты сделки должны быть дееспособными;

· субъекты сделки должны обладать необходимым объемом правоспособности;

· форма сделки должна соответствовать закону;

· воля сторон должна быть подлинной;

· содержание и правовой результат сделки не должны противоречить закону.

Недействительной считается сделка, в которой хотя бы один из указанных выше признаков имеет дефект.

Последствия признания сделки недействительной: такая сделка не порождает юридических последствий. Признание недействительной части сделки не влечет недействительности прочих ее частей (ст. 180 ГК). Судьба полученного сторонами по недействительной сделке:

· двусторонняя реституция – возвращение сторонами друг другу всего полученного по сделке в натуре или в деньгах;

· односторонняя реституция – возвращение в первоначальное состояние только невиновной стороны, а подлежащее возвращению виновной стороне взыскивается в доход государства;

· недопущение реституции – взыскание в доход государства полученного обеими сторонами по сделке.

Недействительные сделки делятся на два вида: ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка недействительна в силу несоответствия закону

в момент ее совершения без специального решения по этому поводу. Она не должна исполняться (п. 2 ст. 166 ГК), однако в исключительных случаях суд может признать ее действительной (ст. 171, 172 ГК).

Оспоримая сделка порождает правовые последствия в момент ее совершения, но эти последствия могут быть аннулированы судом по требованию определенного круга лиц (п. 1 ст. 167 ГК) по основаниям, предусмотренным законом (п. 1 ст. 166 ГК).

Срок исковой давности для оспоримых сделок один год, а для ничтожной – три года (ст. 181 ГК).

При изучении вопроса о недействительных гражданско-правовых сделках необходимо составить список ничтожных (ст. 170–172 ГК) и оспоримых (ст. 173, 175–179 ГК) сделок с целью уяснения содержания и последствий каждого вида таких сделок.