1. Определение договора аренды:

1) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

2) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) передает арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

3) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество в собственность за плату.

2. Признаки договора аренды:

1) двусторонний, безвозмездный, консенсуальный;

2) двусторонний, возмездный, консенсуальный;

3) односторонний, возмездный, консенсуальный.

3. Переходит ли право собственности на имущество к арендатору в результате заключения договора аренды:

1) да;

2) нет;

3) переходит в случаях, предусмотренных законодательством.

4. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются:

1) собственностью арендодателя;

2) собственностью арендатора;

3) делятся поровну между арендодателем и арендатором.

5. Стороны в договоре аренды:

1) арендодатель и получатель;

2) арендатор и арендодатель;

3) арендатор и субарендатор.

6. Сторонами в договоре аренды могут быть:

1) только юридические лица;

2) только коммерческие юридические лица;

3) физические лица;

4) юридические и физические лица.

7. Арендодателем в договоре аренды может быть:

1)собственник имущества;

2)собственник имущества, а также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду;

3) лицо, владеющее и пользующееся имуществом на законном основании.

8. Предметом договора аренды являются:

1) вещи;

2) выполнение работы;

3) оказание услуги.

9. Предметом договора аренды могут быть:

1) только движимые вещи;

2) только недвижимые вещи;

3) движимые и недвижимые вещи.

10. Предметом договора аренды могут быть:

1) потребляемые вещи;

2) непотребляемые вещи;

3) оба ответа верны.

11. Предметом договора аренды могут быть:

1) индивидуально определенные вещи;

2) вещи, определенные родовыми признаками;

3) оба ответа верны.

12. Объектами аренды могут быть:

1) земельные участки и другие обособленные природные объекты;

2) предприятия и иные имущественные комплексы;

3) здания, сооружения;

4) оборудование;

5) транспортные средства;

6) все ответы верны.

13. Верно ли, что договор аренды на срок менее одного года между гражданами должен быть заключен в простой письменной форме:

1) да;

2) нет.

14. Верно ли, что договор аренды на срок более одного года между гражданами должен быть заключен в простой письменной форме:

1) да;

2) нет.

15. Договор аренды с участием юридического лица должен быть заключен:

1) в устной форме;

2) в простой письменной форме;

3) подлежит нотариальному удостоверению.

16. Договор аренды:

1) срочный;

2) бессрочный;

3) может быть как срочным, так и бессрочным.

17. Плата арендатора за пользование имуществом называется:

1) взносом;

2) арендной платой;

3) арендованной платой;

4) вознаграждением.

18. Договором может быть предусмотрено внесение арендной платы:

1) единовременно;

2) периодически;

3) оба ответа верны.

19. Форма арендной платы:

1) денежная;

2) натуральная;

3) смешанная;

4) все ответы верны.

20. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, арендодатель обязан осуществлять:

1) текущий ремонт арендованного имущества;

2) капитальный ремонт арендованного имущества;

3) текущий и капитальный ремонт арендованного имущества.

21. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, арендатор обязан осуществлять:

1) текущий ремонт арендованного имущества;

2) капитальный ремонт арендованного имущества;

3) текущий и капитальный ремонт арендованного имущества.

22. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу:

1. является основанием для изменения или расторжения договора аренды;

2) не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

23. Субаренда – это:

1) передача во временное владение и пользование имущества за плату арендодателем нескольким арендаторам;

2) передача во временное владение и пользование собственного имущества за плату арендатором третьему лицу;

3) передача во временное владение и пользование всего или части арендованного имущества за плату арендатором третьему лицу.

24. Арендатор имеет право сдать все или часть арендованного имущества в субаренду:

1) только с согласия арендодателя;

2) независимо от согласия арендодателя.

25. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды, являются:

1) собственностью арендатора;

2) собственностью арендодателя;

3) общей совместной собственностью арендодателя и арендатора.

26. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества:

1) арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды;

2) арендатор не имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

27. Не является видом договора аренды:

1) аренда транспортных средств;

2) прокат;

3) ссуда;

4) лизинг;

5) аренда предприятия.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Исковое заявление

В суд Ленинского района города Могилева

Истец: Дедкова Жанна Михайловна, 1939 года рождения, прож. по адресу: город Могилев, ул. Кирова, д. 58, кв. 32

Дедков Андрей Петрович, 1972 года рождения, прож. по адресу: город Могилев, ул. Кирова, д. 58, кв. 32

Ответчик: Могилевский городской исполнительный комитет

г. Могилев, ул. Первомайская, д. 26

о признании сделки действительной и признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

Цена иска: 30 456 000 руб.

Исковое заявление

Истец в соответствии с договором на передачу жилых помещений в собственность от 8 декабря 2004 года является покупателем квартиры № 32 (тридцать два), состоящую из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, двух встроенных шкафов, лоджии, общей площадью 50,11 кв.м., в том числе жилой площадью 29,85 кв.м., расположенную в городе Могилеве, по улице Кирова, в доме № 58 (пятьдесят восемь).

Согласно решению Могилевского городского исполнительного комитета № 17-45 от 24 декабря 2003 года:

Дедков Петр Данилович приобрел в собственность 1/3 (одну третью) долю указанной квартиры,

Дедков Андрей Петрович приобрел в собственность 1/3 (одну третью) долю указанной квартиры,

Дедкова Жанна Михайловна приобрела в собственность 1/3 (одну третью) долю указанной квартиры.

Истцы пользуются и владеют объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

08 декабря 2004 года договор удостоверен государственным нотариусом Первой Могилевской государственной нотариальной конторы Петровой Т.И.

Дедков Петр Данилович – один из покупателей по договору купли-продажи болел в течение долгого периода времени, перенес несколько операций, был парализован поэтому обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцам на квартиру, в порядке установленном законом, затянулось. А в 2011 году он умер.

..... (обоснование)

.....

На основании изложенного, руководствуясь ст....

Просим:

- возбудить гражданское дело по иску;

- признать действительным договор купли-продажи на передачу жилых помещений в собственность от 8 декабря 2004 года и право собственности Истцов на квартиру общей площадью 50,11 кв.м., жилой 29,85 кв. м, расположенной по адресу: город Могилев, улица Кирова, дом № 58 (пятьдесят восемь), квартира 32 для совершения процедуры государственной регистрации объекта недвижимости.

Приложения:

копия искового заявления;

копия договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от «8» декабря 2004 г.;

копия лицевого счета;

копия акта оценки;

копия свидетельства о смерти;

заявление об освобождении от уплаты госпошлины.

«____» __________ 2013 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б