Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ

УНИВЕРСИТЕТ

Институт экономики, управления и права

Кафедра	Недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа (НИКА)
Специальность -	080502.65 – «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)»

Диплом

на тему: Оценка доступности арендного жилья

Студент: Белова Наталья Олеговна группа ЭС-09/з

Нижний Новгород 2013

Содержание

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО 1

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 1

НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ 1

УНИВЕРСИТЕТ 1

Недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа (НИКА) 1

Введение 4

Глава 1. Теоретические основы аренды жилой недвижимости 7

1.1 Сущность найма и аренды жилого помещения. 7

1.2 Понятие и классификация объектов жилой недвижимости 9

1.3 Эволюция развития арендных отношений и их современное состояние 27

Глава 2. Сравнительный анализ коммерческого и социального найма жилых помещений 35

2.1 Правовые основы аренды и найма жилых помещений 35

2.2 Общие черты и отличия коммерческого и социального найма жилого помещения 45

2.3 Наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы 63

Глава 3. Основные направления совершенствования арендных отношений в сфере жилой недвижимости 72

3.1 Анализ аренды жилья в зарубежных странах 72

3.2 Специфика арендных отношений в сфере жилой недвижимости в Москве 78

3.3 Приоритетные направления в развитии арендных отношений в Москве 86

Заключение 105

Список использованных источников 109

Приложения 113

Введение 3

Глава 1. Теоретические основы аренды жилой недвижимости 6

1.1 Сущность найма и аренды жилого помещения. 6

1.2 Понятие и классификация объектов жилой недвижимости 8

1.3 Эволюция развития арендных отношений и их современное состояние 27

Глава 2. Сравнительный анализ коммерческого и социального найма жилых помещений 35

2.1 Правовые основы аренды и найма жилых помещений 35

2.2 Общие черты и отличия коммерческого и социального найма жилого помещения 45

2.3 Наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы 63

Глава 3. Основные направления совершенствования арендных отношений в сфере жилой недвижимости 72

3.1 Анализ аренды жилья в зарубежных странах 72

3.2 Специфика арендных отношений в сфере жилой недвижимости в Москве 79

3.3 Приоритетные направления в развитии арендных отношений в Москве 87

Заключение 106

Список использованных источников 110

Приложения 115

Введение

Реализация конституционных прав граждан на достойное жилище является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, кредиты банков, а также различные государственные программы.

Актуальность данной темы состоит в том, что развитие арендных отношений позволит снять напряжение в сфере жилой недвижимости. Таким образом, эта система позволяет решить не только острые проблемы, связанные с жильем, когда 76% населения России не представляется возможным приобрести его в собственность из-за отсутствия средств. А также следует отметить и направление по улучшению общеэкономической ситуации в стране. Арендные отношения упрощают передачу во временное владение и пользование жилых помещений, что гарантирует трудовую миграцию в стране, столь необходимую для роста экономики. Более того, в зарубежных странах арендные платежи способствуют накоплению капитала для строительства нового жилья.

Практическая значимость состоит в том, что предложения, представленные в данной дипломной работе, создают новое направление в решении проблем с удовлетворением спроса на жильё. В работе система арендных отношений была рассмотрена в комплексе, проанализированы составляющие элементы, их эволюционное развитие и настоящее состояние, приведены количественные и качественные оценки.

Цель работы – это исследовать экономическое содержание аренды жилых помещений, рассмотреть правовое регулирование арендных отношений, а также специфику арендных отношений в городе Москве и проблему их совершенствования.

Для достижения поставленной цели в дипломной работе решаются следующие задачи:

• Определить сущность аренды и найма, разграничить понятия «жилое помещение» и «жилая недвижимость»;

• Рассмотреть современную классификацию жилой недвижимости;

• Рассмотреть существующие виды найма и описать отрицательные стороны существующей модели арендных отношений в Российской Федерации, в частности в городе Москве;

• Определить основные положения гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере жилой недвижимости

• Проанализировать специфику арендных отношений в городе Москве и направления их совершенствования.

Объектом исследования является общественные отношения, возникающие в связи с наймом жилого помещения.

Предметом исследования является механизм бессрочного и срочного найма жилых помещений.

В ходе исследования проблемы были использованы следующие методы: аналитический, сравнительный, изучение нормативно-правовой базы, изучение монографических публикаций и статей, конкретно-исторический, метод обобщения.

По данной проблематике были изучены работы зарубежных и отечественных авторов.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, библиографии и приложения. Первая глава посвящена теоретическим аспектам арендных отношений, включая сущность понятий найма и аренды. В первой главе раскрывается классификация объектов жилой недвижимости и приводится эволюция развития арендных отношений и их современное состояние. Вторая глава, главным образом, фокусируется на правовых аспектах найма, приводится сравнительный анализ социального и коммерческого найма, а также рассматривается вопрос найма жилого помещения в бездотационных домах. В третьей главе описывается специфика арендных отношений в г. Москве, приводятся предложения по совершенствованию арендных отношений, основываясь на анализе зарубежного опыта в данной сфере.