Введение.
20 июня 2012 года мы посетили строящийся жилой комплекс «Ленинградский», месторасположение которого Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого 75.
Посетили данный объект группой учащихся с преподавателем в качестве практикантов. Нас ознакомили с некоторыми технологическими процессами такими, как: заливка бетона, уход за бетоном, кладка кирпича. Применение новейших технологий рассматривали самостоятельно, так как на посещаемом нами объекте таковых технологий не было применено. Нас провели по всей строительной площадке и ознакомили с документацией данного объекта. Мы отметили нарушения и задали интересующие нас вопросы.
Новый жилой комплекс представляет собой группу зданий, вписанных в традиционные элементы застройки старой части Самары. Современный облик комплексу придает полностью остекленный фасад, а его архитектурное решение соответствует стилистике новой застройки исторического центра Самары.
Раздел 1. Характеристика объекта.
Жилой комплекс «Ленинградский» в городе Самара на улице Алексея Толстого, 75.
Этажей: 6
Подъездов: 6
Квартир: 129
Материал стен: Монолит
Высота потолков: 2.7 м
Срок сдачи: 3 квартал 2012 года - планируемый срок, но в связи с заморозкой объекта, сдача произойдет в 3-4 квартале 2013 года
Застройщик: ДОМ-75 (Берег)
Тип дома: монолит
Материал стен: кирпич
Варианты квартир: от 40 м²
Свободная планировка: да
Отделка: черновая
Окна: стеклопакеты
Балконы: остеклены
Этажность: 4, 6
Лифты: да
Паркинг: подземный, открытый
Офисы/магазины в здании: 1 этаж
Жилой комплекс "Ленинградский" представляет собой группу зданий, вписанных в традиционные элементы застройки старой части Самары в районе улиц Ленинградская - А.Толстого. Современный облик комплексу придает полностью остекленный фасад, а его архитектурное решение соответствует стилистике новой застройки исторического центра Самары. Объекты расположены в Самарском районе – историческом центре Самары, расположенном в юго-западной части города. Это спокойное и тихое место в отдалении от крупных транспортных магистралей, окруженное небольшими и уютными улицами. В 150 м от застройки на берегу р. Волга, расположена одна из красивейших набережных в России, с крупным речным портом, пешеходной и развлекательной зоной, а также прекрасным чистым пляжем. Жилой комплекс оснащен собственными крышными котельными.
Раздел 2. Архитектурно – строительное решение объекта.
Рис. Генеральный план застройки.
Современный облик комплексу придает полностью остекленный фасад, а его архитектурное решение соответствует стилистике новой застройки исторического центра Самары.
Шести подъездный шестиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции:
- подземная часть (фундамент) – железобетонная плита, надземная часть (каркас) – монолитный каркас.
Общая площадь жилого дома – 22405 кв.м в том числе:
Кол-во квартир – 126 шт.
Жилой дом (секции 1,2,3,4, А, Б по ГП) (1 очередь строительства)
Этажность 6,6,6,6,4,4 эт.; общая площадь здания 15154 кв.м.; строительный объем – 44017 куб.м..; в т.ч. подземной части 9864 куб.м.;
Трансформаторная подстанция (№7 по ГП) (1 очередь строительства)
Этажность -1 эт.; общая площадь здания -23,06 кв.м.; строительный объем – 88,32 куб.м.
Жилой дом (секции 5,6, В по ГП) (2 очередь строительства)
Этажность – 6,6,4 эт.; общая площадь 7251 кв.м.; строительный объем – 21154 куб.м.; в т.ч. подземной части -3922 куб.м.; площадь земельного участка – 6662,5 кв.м.
Входная дверь деревянная, выполнена по ГОСТ, материал стен: наружные стены – полнотелый утолщенный силикатный кирпич с последующим утеплением пенополистирольными плитами с последующим покрытием системы «ЛАЭС», Межкомнатные перегородки: перегородки выполнены из керамзитобетонных блоков, влажные помещения выполнены из полнотелого керамического кирпича (без оштукатуривания). Мусороудаление - по проекту из контейнерной площадки, лифты 1 ед.- пассажирский, высота потолков не менее 2,7 м. Отделка стен – не предусмотрена, отделка потолка и пола- затирка швов между плитами перекрытия, инженерные сети помещения - стояки горячего и холодного водопровода с запорной арматурой и заглушками, канализационные стояки с заглушками, система отопления с приборами, теплоснабжение - крышная котельная. Электрический ввод в помещение с установкой эл.щита и опломбированного электросчетчика. Окна, балконные двери - ПВХ белого цвета, с двухкамерным стеклопакетом. Наружные оконные отливы (кроме лоджий и балконов).
В стоимость не включены: приобретение и установка сантехнического оборудования (раковины, кухонные мойки, унитазы, ванны, смесители), кухонных плит, межкомнатных дверей, дверей в туалетные и ванные комнаты, чистовые отделочные работы, в том числе отделка стен и полов кафельной плиткой, настилка чистового напольного покрытия, оклейка обоями, окраска стен, и потолков, выполнение звукоизоляции пола, отвечающей требованиям Сан-ПиНа, СНИП и ГОСТ до укладки чистового отделочного слоя.